Tulpstraat 9
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
In het kort:
• Instapklare hoekwoning in Nijnsel
• Uitgebouwde begane grond over volledige breedte
• Moderne pvc-visgraatvloer op de begane grond
• Ruime woonkamer met meerdere zit- en eethoeken
• Serre met schuifdeuren richting tuin
• Drie slaapkamers op de eerste verdieping
• Badkamer met vloerverwarming
• Praktische wasruimte
• Handige bergzolder bereikbaar via vlizotrap
• 8 zonnepanelen
• Onderhoudsvriendelijke achtertuin met veel privacy
• Grote berging over de volledige breedte van de tuin
• Eigen oprit met carport voor twee auto’s
• Vrij uitzicht aan de voorzijde op groen en speelruimte
• Gunstige ligging nabij basisschool De Sterjasmijn, Sint-Oedenrode en de A50
Begane grond
Je komt binnen in de hal met modern toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Direct valt de nette afwerking op. De gehele begane grond is voorzien van een moderne pvc-visgraatvloer die zorgt voor een warme en eigentijdse uitstraling.
De woonkamer is heerlijk ruim opgezet en biedt volop plek voor meerdere zit- en eethoeken. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er een fijne extra leefruimte ontstaan. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast.
Aan de achterzijde bevindt zich de keuken in hoekopstelling. Deze is compleet uitgevoerd met een fornuis met inductiekookplaat en grote oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en magnetron. Vanuit de keuken kijk je mooi richting de serre en tuin.
Aansluitend vind je een extra zithoek met lichtkoepel en grote raampartijen, waardoor hier veel natuurlijk daglicht binnenvalt. De serre vormt een heerlijke verbinding tussen binnen en buiten. Dankzij de schuifdeuren zet je deze eenvoudig open, waardoor je op zonnige dagen echt een verlengstuk van de tuin creëert en tegelijkertijd geniet van een fijne overkapping.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een praktische wasruimte. De voormalige badkamer is slim omgebouwd tot aparte wasruimte, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak.
De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douche, wastafel, toilet en vloerverwarming.
Zolder
Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder. Hier bevinden zich de cv-installatie en volop handige opbergruimte.
Buiten
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en biedt veel privacy. Achterin de tuin staat een praktische berging over de volledige breedte van het perceel, ideaal voor fietsen, gereedschap of hobbyspullen. Via de zijkant van de woning beschik je bovendien over een handige achterom.
Aan de voorzijde beschik je over een grote carport en een eigen oprit met ruimte voor twee auto’s.
Wat deze plek extra fijn maakt, is het vrije uitzicht aan de voorzijde. Je kijkt uit over parkeerplaatsen met daarachter een groen veld omringd door bomen. Een heerlijke plek waar kinderen nog vrij voor de deur kunnen spelen.
Ligging
De woning ligt in het gezellige kerkdorp Nijnsel, onderdeel van Sint-Oedenrode. Een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met basisschool De Sterjasmijn dichtbij. Daarnaast woon je op korte afstand van het centrum van Sint-Oedenrode met alle dagelijkse voorzieningen, winkels, horeca en sportverenigingen binnen handbereik.
Ook de bereikbaarheid is prettig. Via de nabijgelegen A50 ben je snel onderweg richting Eindhoven, Veghel of Den-Bosch.
Een fijne, complete en instapklare woning op een plek waar rust, ruimte en gezellig wonen mooi samenkomen.
Disclaimer
De gebruiksoppervlakte wonen en inhoud zijn gemeten conform de NVM-meetinstructie (NEN 2580). Aan de vermelde maten en gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Deze verkoopinformatie vormt geen aanbod tot verkoop en bindt verkoper noch makelaar.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
17-06-2026 · De Plaatselijke Makelaar Rob van de LaarVerkocht geboden€ 470.000
-
29-05-2026 · De Plaatselijke Makelaar Rob van de LaarTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,2%.
Recent verkocht in de buurt
-
Irisstraat 2 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 450.000Winnend bod
-
Azaleastraat 39 Verkocht jul 2024 · vraagprijs € 365.000Winnend bod
-
Azaleastraat 41 Verkocht dec 2023 · vraagprijs € 359.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 411.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Tulpstraat 9 is 411.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 33.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Tulpstraat en 13.6% lager dan de realistische woningwaarde van Tulpstraat 9.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.28 km · 4 min. lopen
- Snelweg afrit 1.57 km · 6 min. fietsen
- Supermarkt 1.9 km · 7 min. fietsen
- Basisonderwijs 0.56 km · 7 min. lopen
- Best 11.3 km · Treinstation
- Eindhoven Strijp-S 11.56 km · Treinstation
- Eindhoven 12.05 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 130 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
-
Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 130 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Tulpstraat 9 in Sint-Oedenrode ligt tussen de 451.000 en 502.000 euro. Deze waarde is 23.9% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Tulpstraat. Met een vraagprijs van € 470.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Tulpstraat 9? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.