Kruidenlaan 45 5491 KN Sint-Oedenrode

Ruimte, sfeer en licht op een toplocatie in Kienehoef

Aan de Kruidenlaan 45 in Sint-Oedenrode woon je in een heerlijk ruim en sfeervol familiehuis op een gewilde locatie in de wijk Kienehoef. Deze riant uitgebouwde tussenwoning combineert veel leefruimte, een fijne lichtinval en een moderne afwerking op belangrijke punten. De absolute blikvanger is de lichte leefkeuken aan de tuinzijde, waar de grote schuifpui, loopdeur en lichtstraat samen zorgen voor een prachtige verbinding met buiten.

De woning beschikt over een zonnige tuin op het Zuiden, vier slaapkamers, energielabel B, een cv-ketel uit 2025 en een keuken uit 2024. Ook de vloerverwarming in de keuken en de vernieuwde toiletruimte dragen bij aan het comfortabele woongevoel. Daarbij woon je hier op een geweldige plek, op loopafstand van sportclubs, basisscholen en Streekpark Kienehoef.

In het kort:
• Riant uitgebouwde tussenwoning
• Gebruiksoppervlakte wonen: 106 m2
• Sfeervol familiehuis met veel leefruimte
• Lichte leefkeuken aan de tuinzijde
• Keuken vernieuwd in 2024
• Vloerverwarming in de keuken
• Cv-ketel uit 2025
• Energielabel B
• Vier slaapkamers
• Zonnige tuin op het Zuiden
• Gewilde ligging in de wijk Kienehoef
• Op loopafstand van sportclubs, basisscholen, supermarkt en park

Begane grond
Je komt binnen in de hal met meterkast. Vanuit hier loop je via een deur met veel glas naar de woonkamer. Direct valt de warme en sfeervolle uitstraling op. Aan de voorzijde is een gezellige zithoek gecreëerd bij het raam, een fijne plek om te ontspannen. De eikenhouten vloer draagt bij aan het huiselijke karakter.

Doordat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd, is er op de begane grond opvallend veel ruimte ontstaan. In het middengedeelte is plek voor een extra hoek die op meerdere manieren gebruikt kan worden. Denk aan een speelkamer voor de kinderen, een werkplek aan huis of juist een extra zit- of leeshoek. Ook is hier toegang tot de praktische provisiekast onder de trap.

Aan de achterzijde bevindt zich zonder twijfel de parel van deze woning: de leefkeuken. Deze ruimte baadt in het licht dankzij de grote schuifpui, de loopdeur naar de tuin en de lichtstraat. De lichte gietvloer met vloerverwarming versterkt dit open en frisse karakter. De keukenopstelling is vernieuwd in 2024 en modern uitgevoerd met onder andere een inductiekookplaat met geïntegreerde Bora-afzuiging, koelkast, vriezer, vaatwasser en oven. Het composiet werkblad met marmermotief en bijpassende achterwand zorgt voor een stijlvol detail. Daarnaast is er volop plek voor een grote eettafel, zodat dit echt een centrale plek in huis is waar je samenkomt met het hele gezin.

Via een portaal vanuit de woonkamer bereik je de toiletruimte en de trapopgang naar boven. Ook het toilet is vernieuwd in 2025 en uitgevoerd met een gietvloer, sfeervol betegelde achterwand, zwevend closet en fonteintje.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van prettig formaat en voorzien van rolluiken. Op deze verdieping ligt laminaat.

De badkamer is functioneel ingedeeld en voorzien van een ligbad met douchefunctie, een toilet en een wastafel. Daarnaast zijn hier aansluitingen voor witgoed aanwezig.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder vind je de aansluitingen voor het witgoed en praktische bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is hier nog voldoende plek voor bijvoorbeeld een werkhoek.

Ook de vierde slaapkamer bevindt zich op deze verdieping. Deze kamer is een volwaardige extra ruimte en beschikt eveneens over bergruimte achter de schotten. Een fijne verdieping die op meerdere manieren te gebruiken is.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor je hier de hele dag door van de zon kunt genieten. Direct aan de woning ligt een houten vlonder met een grote zonneluifel, waardoor er een fijne plek is ontstaan om buiten te zitten. Verder is de tuin aangelegd met een gazon, een pad naar achteren en diverse beplanting aan weerszijden, wat zorgt voor een groene en verzorgde uitstraling.

Achter in de tuin staat een stenen berging en hier bevindt zich ook de achterom. Ook de voortuin is netjes aangelegd met beplanting, bodembedekkers en een pad naar de voordeur.

Ligging
De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier in de populaire wijk Kienehoef, een fijne en groene woonomgeving. Sportclubs (tennis, hockey, sportschool Basic Fit), basisscholen en het Streekpark Kienehoef (met speeltuin en kinderboerderij) liggen op korte afstand en ook het centrum en uitvalswegen bereik je eenvoudig. Dat maakt dit een ideale plek voor gezinnen die ruim en comfortabel willen wonen, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij.

Persoonlijk woord van de verkoper
Deze plek is voor mij altijd heel bijzonder geweest. Als kind groeide ik hier op, recht tegenover de sportclubs en naast het park. Ik keerde terug vanuit de stad om mijn dochter dezelfde fijne jeugd te laten beleven.

We hebben hier genoten van de speeltuin, kinderboerderij en sportgelegenheden op loopafstand. Ook de tuin op het Zuiden, het vele licht door de schuifpui, de wandelingen in de omliggende weilanden en de fijne buren maken dit een topplek.
Afscheid nemen valt niet mee, maar er wacht een nieuw avontuur in de grote stad. Ik hoop dat de nieuwe bewoners hier net zo graag zullen wonen als ik. Wees welkom om een kijkje te nemen tijdens de open dag op zaterdag 28 maart!

Disclaimer
De gebruiksoppervlakte wonen en inhoud zijn gemeten conform de NVM-meetinstructie (NEN 2580). Aan de vermelde maten en gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Deze verkoopinformatie vormt geen aanbod tot verkoop en bindt verkoper noch makelaar.

Toon meer Toon minder