Willemstraat 31
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
HAL
Via de voortuin kom je binnen in de ruime hal. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet, de leefruimte en de vaste trap naar de eerste verdieping. De trap naar de eerste verdieping is in 2025 volledig gerenoveerd.
LEEFRUIMTE
De leefruimte is opvallend licht en ruim opgezet. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met een gezellig barretje. Dankzij het grote raam aan de voorzijde is er veel natuurlijke lichtinval.
Aan de achterzijde van de leefruimte is een royale eet- en zithoek gesitueerd. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig, ideaal voor extra opbergmogelijkheden. De eikenhouten parketvloer in de leefruimte is recent volledig geschuurd en gelakt, wat bijdraagt aan de verzorgde en instapklare uitstraling. De grote lichtstraat en de brede pui met openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding met de tuin.
KEUKEN
De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en uitgevoerd met een stijlvol stenen werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, gasfornuis met oven en afzuigkap.
EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en – achter een deur – de vaste trap naar de zolder. De moderne badkamer is compleet ingericht en beschikt over een inloopdouche, toilet, designradiator en een dubbele wastafel met meubel.
ZOLDER
Via de vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Dit is momenteel een open ruimte, waar desgewenst relatief eenvoudig een vierde slaapkamer gerealiseerd kan worden. Vanuit de zolder is een aparte wasruimte bereikbaar met aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook bevindt zich hier de cv-installatie.
TUIN
Via de openslaande deuren in de leefruimte bereik je de gezellige achtertuin, gelegen op het westen. De tuin beschikt over een fijne overkapping, een stenen berging en is bereikbaar via een achterom. Onder de overkapping vind je een ideale plek om met vrienden en familie te genieten.
BIJZONDERHEDEN
-Instapklare eindwoning in de wijk De Kienehoef
-Drie slaapkamers met mogelijkheid tot vier slaapkamers
-Eikenhouten parketvloer in de leefruimte recent geschuurd en gelakt
-Trap naar de eerste verdieping volledig gerenoveerd in 2025
-Onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping, berging en achterom
-Nabij winkels, scholen en sportgelegenheden
-Goede bereikbaarheid via A2 en A50
-Energielabel C
-Voorzien van 10 zonnepanelen
Deze informatie is door ons met zorg voor je samengesteld. We aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
31-03-2026 · Spoormakers MakelaardijVerkocht geboden€ 465.000
-
04-02-2026 · Spoormakers MakelaardijTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,7%.
Recent verkocht in de buurt
-
Clausstraat 15 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 499.000Winnend bod
-
Mauritsstra. 22 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 475.000Winnend bod
-
Irenestraat 7 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 450.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 468.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Willemstraat 31 is 468.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 37% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Willemstraat en 5.1% lager dan de realistische woningwaarde van Willemstraat 31.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.57 km · 7 min. lopen
- Snelweg afrit 2.24 km · 8 min. fietsen
- Supermarkt 0.18 km · 3 min. lopen
- Basisonderwijs 0.17 km · 3 min. lopen
- Best 10.37 km · Treinstation
- Eindhoven Strijp-S 13.66 km · Treinstation
- Eindhoven 14.69 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 240 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 240 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Willemstraat 31 in Sint-Oedenrode ligt tussen de 455.000 en 535.000 euro. Deze waarde is 23.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Willemstraat. Met een vraagprijs van € 465.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Willemstraat 31? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.