Huispedia
124 m2 wonen
171 m2 perceel
6 kamers
C

Willemstraat 31

124 m²
171 m²
6 kamers
C
5491 JR Sint-Oedenrode
Verkocht
Vraagprijs
€ 465.000
€ 3.750/m²
Vraagprijs per m²
€ 455K – 535K
Huispedia Woningwaarde
56 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

57% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 11% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Spoormakers Makelaardij heet je van harte welkom aan de Willemstraat 31 in Sint-Oedenrode.
Deze instapklare eindwoning met energielabel C is gelegen in de geliefde wijk De Kienehoef en biedt een fijne combinatie van comfort, ruimte en een centrale ligging. Met drie slaapkamers en een zolder waar gemakkelijk een vierde slaapkamer gerealiseerd kan worden is deze woning een goede keuze voor gezinnen en starters. De woning is voorzien van 10 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energielasten.Op fietsafstand bereik je de dorpskern van Sint-Oedenrode en Kasteel Henkenshage, terwijl een supermarkt, basisonderwijs en het Kienehoefpark zich op loopafstand bevinden. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en A50 zijn de uitvalswegen snel bereikbaar.
HAL
Via de voortuin kom je binnen in de ruime hal. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet, de leefruimte en de vaste trap naar de eerste verdieping. De trap naar de eerste verdieping is in 2025 volledig gerenoveerd.
LEEFRUIMTE
De leefruimte is opvallend licht en ruim opgezet. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met een gezellig barretje. Dankzij het grote raam aan de voorzijde is er veel natuurlijke lichtinval.
Aan de achterzijde van de leefruimte is een royale eet- en zithoek gesitueerd. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig, ideaal voor extra opbergmogelijkheden. De eikenhouten parketvloer in de leefruimte is recent volledig geschuurd en gelakt, wat bijdraagt aan de verzorgde en instapklare uitstraling. De grote lichtstraat en de brede pui met openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding met de tuin.
KEUKEN
De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en uitgevoerd met een stijlvol stenen werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, gasfornuis met oven en afzuigkap.
EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en – achter een deur – de vaste trap naar de zolder. De moderne badkamer is compleet ingericht en beschikt over een inloopdouche, toilet, designradiator en een dubbele wastafel met meubel.
ZOLDER
Via de vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Dit is momenteel een open ruimte, waar desgewenst relatief eenvoudig een vierde slaapkamer gerealiseerd kan worden. Vanuit de zolder is een aparte wasruimte bereikbaar met aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook bevindt zich hier de cv-installatie.
TUIN
Via de openslaande deuren in de leefruimte bereik je de gezellige achtertuin, gelegen op het westen. De tuin beschikt over een fijne overkapping, een stenen berging en is bereikbaar via een achterom. Onder de overkapping vind je een ideale plek om met vrienden en familie te genieten.
BIJZONDERHEDEN
-Instapklare eindwoning in de wijk De Kienehoef
-Drie slaapkamers met mogelijkheid tot vier slaapkamers
-Eikenhouten parketvloer in de leefruimte recent geschuurd en gelakt
-Trap naar de eerste verdieping volledig gerenoveerd in 2025
-Onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping, berging en achterom
-Nabij winkels, scholen en sportgelegenheden
-Goede bereikbaarheid via A2 en A50
-Energielabel C
-Voorzien van 10 zonnepanelen
Deze informatie is door ons met zorg voor je samengesteld. We aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 455.000 - 535.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Eindwoning
Bouwjaar
1975
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
124 m2
Perceeloppervlakte
171 m2
Inhoud
440 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
56 m2
Balkon / terras
2 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 465.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,7%.

€ 455.000 – 535.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.976/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Clausstraat 15 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 499.000
    Winnend bod
  • Mauritsstra. 22 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod
  • Irenestraat 7 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14110
€
Hypotheeksom € 493000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 406,-
Rioolheffing · eigenaar € 170,-
Rioolheffing · bewoners € 80,-
Afvalheffing · bewoners € 265,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 93,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 67,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.315,-
Geschatte belasting € 110 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 468.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Willemstraat 31

De WOZ-waarde van Willemstraat 31 is 468.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 37% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Willemstraat en 5.1% lager dan de realistische woningwaarde van Willemstraat 31.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Sint-Oedenrode: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.57 km · 7 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.24 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 0.18 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.17 km · 3 min. lopen
  • Best 10.37 km · Treinstation
  • Eindhoven Strijp-S 13.66 km · Treinstation
  • Eindhoven 14.69 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
39%
Eenpersoonshuishoudens
24%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
37%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
24%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 240 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 240 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Willemstraat 31 in Sint-Oedenrode ligt tussen de 455.000 en 535.000 euro. Deze waarde is 23.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Willemstraat. Met een vraagprijs van € 465.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Willemstraat 31? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.