Louisestraat 26 5491 JK Sint-Oedenrode

Verrassend ruime en uitgebouwde tussenwoning met royale woonkeuken, vier slaapkamers en energielabel A, gelegen op een fijne plek met vrij uitzicht op het groen!

Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met een heerlijke woonkeuken, vier slaapkamers en een fijne ligging in een groene, kindvriendelijke woonomgeving? Dan is deze verrassend ruime tussenwoning aan de Louisestraat 26 in Sint-Oedenrode absoluut een bezichtiging waard!

Deze uitgebouwde woning beschikt over maar liefst 130 m² woonoppervlakte en heeft alles in huis voor comfortabel gezinsleven. Zodra je binnenstapt, ervaar je de fijne ruimte en de prettige lichtinval. De woonkamer biedt een gezellige plek om te ontspannen en kijkt aan de voorzijde vrij uit over een groen plantsoen. Aan de achterzijde wacht misschien wel de grootste verrassing van de woning: een royale, uitgebouwde woonkeuken waar koken, eten en gezellig samenzijn centraal staan. Dankzij de brede lichtstraat en de grote glazen schuifpui wordt deze ruimte overspoeld met natuurlijk daglicht en ontstaat er een prachtige verbinding met de achtertuin. Een heerlijke plek waar je met het hele gezin samenkomt!

Ook op de verdiepingen heeft deze woning verrassend veel te bieden. Met vier slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als praktische inloopkast, is er volop ruimte voor het hele gezin. De complete badkamer met zowel een ligbad als een separate douche zorgt voor extra comfort. Op de tweede verdieping vind je bovendien een fijne vierde slaapkamer en een praktische voorzolder met witgoedaansluitingen en extra bergruimte.

Buiten geniet je van een onderhoudsvriendelijke, beschutte achtertuin met een gezellig terras, een vrijstaande stenen berging en een eigen achterom. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed: de woning beschikt over energielabel A.

En dan de ligging! Je woont hier aan een rustige straat in de geliefde wijk Kienehoef, met vrij uitzicht op het groen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Basisscholen, een supermarkt, diverse sportvoorzieningen en het prachtige park Kienehoef met speeltuin en kinderboerderij liggen op loopafstand. Ook het gezellige centrum van Sint-Oedenrode bevindt zich op korte afstand.

Kortom, een heerlijke gezinswoning waar ruimte, comfort, een fijne tuin en een uitstekende ligging op een mooie manier samenkomen. Kom jij de mogelijkheden van deze woning zelf ontdekken?

Bijzonderheden:
• Verrassend ruime, uitgebouwde tussenwoning, gebouwd in 1978
• Gelegen op een perceel van 151 m²
• Woonoppervlakte van circa 130 m² en een inhoud van circa 444 m³
• Energielabel A
• Gelegen aan een rustige straat in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Kienehoef
• Vrij uitzicht aan de voorzijde over een groen gemeentelijk plantsoen
• Lichte woonkamer van circa 30 m² met een groot raam en zonnescreen aan de voorzijde
• Royale, uitgebouwde woonkeuken met een brede lichtstraat en grote glazen schuifpui naar de achtertuin
• Moderne keukenopstelling met granieten aanrechtblad, 6-pits gaskookplaat en diverse inbouwapparatuur
• Vier slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping
• Complete badkamer met ligbad, separate douchecabine, wastafel en tweede toilet
• Tweede verdieping bereikbaar via een vaste trap, met een vierde slaapkamer en praktische voorzolder
• Volop extra bergruimte achter de knieschotten op de tweede verdieping
• Dakisolatie, muurisolatie en HR++ beglazing aanwezig
• Voorzien van 15 zonnepanelen
• Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noorden
• Vrijstaande stenen berging van circa 8 m², voorzien van elektra en daglicht
• Eigen achterom via een overdekte doorgang met houten poort
• Basisscholen, supermarkt, park Kienehoef en diverse sportvoorzieningen op loopafstand
• Het gezellige centrum van Sint-Oedenrode ligt op minder dan twee kilometer afstand
• Aanvaarding in overleg

INDELING

Begane grond
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in een nette en lichte hal, die gedeeltelijk is ondergebracht in een uitbouw aan de voorzijde. Hierdoor is er een praktische entree ontstaan en blijft er tegelijkertijd meer ruimte over voor de woonkamer. De hal is afgewerkt met lichte wanden en een antracietkleurige tegelvloer. Er is voldoende ruimte voor een kapstok en het opbergen van schoenen. Daarnaast bevindt zich hier de meterkast, voorzien van een vernieuwde groepenkast met acht elektragroepen en twee aardlekschakelaars. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer.

Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt direct de fijne ruimte en prettige lichtinval op. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 30 m² en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een gezellige zithoek. Dankzij het grote raam aan de voorzijde geniet je van veel natuurlijk daglicht en een mooi uitzicht op de groene omgeving. Het raam is bovendien voorzien van een zonnescreen, waarmee je op zonnige dagen eenvoudig de warmte en lichtinval kunt reguleren.

De woonkamer heeft een sfeervolle uitstraling door de combinatie van lichte wanden en een donkere accentmuur. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz, het plafond is gestuukt en op de vloer liggen grote antracietkleurige tegels. Deze tegelvloer loopt door naar de achtergelegen woonkeuken, waardoor de ruimtes mooi op elkaar aansluiten en er een rustig en ruimtelijk geheel ontstaat.

De open trap naar de eerste verdieping bevindt zich in de woonkamer en geeft de ruimte een speels karakter. Daarnaast zijn er een gasleiding en afvoer voorbereid voor het eventueel plaatsen van een gashaard. Hiermee kun je de woonkamer naar wens nog wat extra sfeer geven. Vanuit de woonkamer loop je via een open doorgang door naar de royale woonkeuken aan de achterzijde van de woning.

De uitgebouwde woonkeuken is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning! Door de uitbouw aan de achterzijde is hier een verrassend ruime woonkeuken ontstaan, waar koken en gezellig samenzijn perfect samenkomen. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is om met het gezin te eten, uitgebreid te tafelen met vrienden of gezellig de dag door te nemen.

Wat deze ruimte extra bijzonder maakt, is de brede lichtstraat in het plafond. Deze zorgt samen met de grote glazen schuifpui aan de achterzijde voor een prachtige hoeveelheid natuurlijk daglicht. Hierdoor voelt de woonkeuken heerlijk licht en ruimtelijk aan en ontstaat er een fijne verbinding met de achtertuin.

De keuken is uitgevoerd in een moderne lengteopstelling met hoogglans witte kastfronten, stijlvolle rvs-handgrepen en een fraai granieten aanrechtblad. De combinatie van de lichte keuken en de donkere tegelvloer zorgt voor een tijdloze uitstraling. Dankzij de vele kasten en lades is er bovendien volop praktische bergruimte aanwezig.

De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een royale 6-pits gaskookplaat, een rvs-afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Daarnaast beschikt de keuken over een handige apothekerskast en verlichting onder de bovenkasten. Een fraaie decorradiator maakt het geheel compleet.

Naast de keukenopstelling is er voldoende ruimte voor een royale eethoek. De grote eettafel vormt hier het gezellige middelpunt van de ruimte. Dankzij de lichtstraat en de glazen schuifpui geniet je tijdens het eten van een prettige lichtinval en een mooi zicht op de achtertuin.

Via de schuifpui heb je direct toegang tot het terras en de achtertuin. Op warme dagen zet je de schuifpui heerlijk open, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Een van de schuifdeuren is bovendien voorzien van een hor, zodat je ook op zomerse dagen prettig kunt ventileren.

Vanuit de woonkeuken bereik je een praktisch tochtportaal. Deze ruimte is aan één zijde voorzien van legplanken en biedt daardoor extra opbergmogelijkheden voor bijvoorbeeld voorraad, huishoudelijke spullen of andere benodigdheden. Ideaal om alles netjes en overzichtelijk op te bergen. Vanuit het tochtportaal heb je tevens toegang tot de toiletruimte.
De verzorgde toiletruimte is gedeeltelijk betegeld met lichte wandtegels en voorzien van een tegelvloer. De ruimte beschikt over een wandcloset en een fonteintje.

Eerste verdieping
Via de open houten trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Een deur geeft toegang tot de overloop, waaraan twee ruime slaapkamers, een derde slaapkamer die momenteel als inloopkast wordt gebruikt en de badkamer zijn gelegen. Daarnaast bevindt zich hier de vaste trap naar de tweede verdieping.

De eerste slaapkamer is een fijne, royale ruimte waar je met gemak een groot tweepersoonsbed kunt plaatsen. De brede raampartij zorgt voor een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht, waardoor de kamer heerlijk licht en ruimtelijk aanvoelt. De kamer is afgewerkt met een lichte laminaatvloer. Naast het tweepersoonsbed is er voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een bureau of kaptafel. Hierdoor beschikt de slaapkamer over een praktische indeling en is het een heerlijke plek om je even terug te trekken.

Ook de tweede slaapkamer heeft een prettig formaat en biedt volop mogelijkheden. Deze kamer is momenteel ingericht als een combinatie van werk-, hobby- en ontspanningsruimte, maar kan uiteraard ook uitstekend worden gebruikt als volwaardige slaapkamer. De grote raampartij zorgt voor veel daglicht en biedt een fijn uitzicht op het groen. De kamer is voorzien van een lichte laminaatvloer.

De derde slaapkamer is momenteel ingericht als een royale inloopkast. Een bijzonder fijne toevoeging aan de woning, want hier heb je alle ruimte om je kleding, schoenen en accessoires overzichtelijk op te bergen. Bovendien is de kamer voorzien van een raam, waardoor ook hier prettig daglicht binnenvalt.

De badkamer is compleet ingericht en heeft een verzorgde, tijdloze uitstraling. De combinatie van lichte en antracietkleurige wandtegels geeft de ruimte een mooi contrast, terwijl het brede raam zorgt voor prettig natuurlijk daglicht. Wat deze badkamer extra comfortabel maakt, is de aanwezigheid van zowel een ligbad als een separate douchecabine. Zo kun je kiezen voor een snelle douche in de ochtend of juist heerlijk ontspannen in bad na een lange dag.

Verder is de badkamer uitgerust met een wastafel met opzetkom, een spiegelkast, een tweede wandcloset en een witte decorradiator. De betegelde vloer en het plafond met inbouwspots maken het geheel compleet.

Tweede verdieping
Via de vaste trap, voorzien van rode vloerbedekking, bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Hier bevinden zich een praktische voorzolder en een volwaardige vierde slaapkamer. Een fijne extra verdieping die volop mogelijkheden biedt!

Op de voorzolder vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger, waardoor je hier een praktische wasruimte tot je beschikking hebt. Daarnaast is hier de cv-ketel van het merk Intergas uit 2018 opgesteld.

De voorzolder is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en beschikt over extra bergruimte onder de schuine dakvlakken. Ideaal voor het netjes opbergen van bijvoorbeeld koffers, seizoensspullen en andere spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Vanuit de voorzolder heb je toegang tot de vierde slaapkamer.

Wat een verrassend fijne ruimte! De vierde slaapkamer is heerlijk ruim en biedt volop mogelijkheden om helemaal naar eigen wens in te richten. Momenteel is de kamer ingericht als slaapkamer met een tweepersoonsbed, maar ook als tienerkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte komt deze kamer uitstekend tot zijn recht.

Het Velux dakraam zorgt voor een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht en is uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof. Bovendien is het dakraam voorzien van verduistering en een zonnescherm, zodat je de lichtinval eenvoudig naar wens kunt regelen.

Aan beide zijden van de kamer is onder de schuine dakvlakken extra bergruimte gecreëerd, bereikbaar via praktische knieschotten. Hierdoor kun je allerlei spullen eenvoudig uit het zicht opbergen.

Buitenruimte
Al bij aankomst valt de verzorgde uitstraling van de woning op. De voortuin is gezamenlijk met de buren aangelegd en onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating, verhoogde plantenbakken en groene borders. Dit zorgt voor een sfeervol en rustig geheel. Daarnaast is er een wateraansluiting aanwezig.

Via de grote glazen schuifpui in de uitgebouwde woonkeuken bereik je de achtertuin. Deze is gelegen op het noorden en heeft een oppervlakte van circa 44 m². De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote terrastegels en een kunstgrasgazon. Er is volop ruimte voor een gezellige eethoek waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven. De houten erfafscheidingen met diverse verlichtingspunten zorgen voor een beschutte en sfeervolle uitstraling.

Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging van circa 8 m². Deze is aan de binnenzijde geïsoleerd, aan de buitenzijde afgewerkt met gepotdekselde houten planken en voorzien van elektra en een raam. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap en andere spullen.

Daarnaast beschikt de achtertuin over een wateraansluiting en een praktische achterom. Via de overdekte doorgang naast de berging, voorzien van een houten poort, bereik je de achtergelegen brandgang.

Ligging en omgeving
De Louisestraat 26 ligt aan een rustige straat in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Kienehoef in Sint-Oedenrode. Aan de voorzijde geniet je van een heerlijk vrij uitzicht over een groen gemeentelijk plantsoen, wat zorgt voor een prettige en ruimtelijke woonomgeving.

De wijk biedt een fijne combinatie van rust, groen en uitstekende voorzieningen. Zo bevinden zich twee basisscholen en een supermarkt op loopafstand. Ook het prachtige park Kienehoef ligt dichtbij, met een grote speeltuin en kinderboerderij. Een heerlijke plek om te wandelen, te ontspannen of met de kinderen op pad te gaan.

Voor sportliefhebbers zijn er in de omgeving volop mogelijkheden, waaronder tennis, hockey, paardrijden, korfbal en fitness. Daarnaast ligt het gezellige centrum van Sint-Oedenrode op minder dan twee kilometer afstand. Rondom de sfeervolle Markt vind je diverse winkels, terrassen en horecagelegenheden.

Deze informatie kan niet worden beschouwd als een aanbod tot verkoop en is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend en de informatie bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze.

Toon meer Toon minder