Mauritsstraat 15

Ben je op zoek naar een sfeervolle, verrassend ruime en energiezuinige gezinswoning op een heerlijke groene locatie? Dan zou Mauritsstraat 15 in Sint-Oedenrode zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen zijn! Deze uitstekend verzorgde tussenwoning heeft werkelijk alles in huis voor jarenlang woonplezier. Met een gezellige woonkamer, een open keuken, maar liefst vier slaapkamers, een complete badkamer en een prachtige serre is dit een woning die je absoluut van binnen moet komen bekijken!
Zodra je binnenstapt, word je verrast door de warme en uitnodigende sfeer. De lichte woonkamer en open keuken vormen samen een fijne leefruimte waar gezelligheid centraal staat. Maar de echte verrassing bevindt zich aan de achterzijde! Hier geniet je van een prachtige, volledig geïsoleerde en verwarmde serre met een indrukwekkende glazen lichtstraat en een royale harmonicapui. Een heerlijke extra leefruimte waar je het hele jaar door kunt ontspannen en waar binnen en buiten op zonnige dagen naadloos in elkaar overlopen. De verzorgde, onderhoudsvriendelijke achtertuin met terras, berging en achterom sluit hier perfect op aan.
Ook aan comfort en duurzaamheid is gedacht! De woning beschikt over energielabel A, maar liefst 10 zonnepanelen, kunststof kozijnen met grotendeels HR++ beglazing, vloerverwarming in de serre en badkamer en airconditioning op de tweede verdieping. Dankzij de vier slaapkamers en de praktische bergruimtes is er bovendien volop plaats voor het hele gezin, thuiswerken en alle spullen die daarbij horen.
En dan hebben we de fijne ligging nog niet genoemd! De woning ligt in een rustige, groene woonomgeving met een brede groenstrook en volwassen bomen direct voor de deur. Het prachtige Park Kienehoef bevindt zich op loopafstand, ideaal voor een ontspannen wandeling, een middag buiten met de kinderen of gewoon om heerlijk van de natuur te genieten. Ook het gezellige centrum van Sint-Oedenrode, scholen, winkels en andere dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar.
Kortom, een heerlijke gezinswoning waar sfeer, ruimte, comfort en duurzaamheid samenkomen op een fantastische locatie vlak bij Park Kienehoef. Een plek waar je je direct thuis voelt en waar je iedere dag opnieuw van kunt genieten! Nieuwsgierig geworden? Kom de woning zelf ervaren tijdens een bezichtiging. Je bent van harte welkom!
BIJZONDERHEDEN:
Verzorgde en verrassend ruime tussenwoning, gebouwd in 1976
Woonoppervlakte: 134 m²
Gelegen op een perceel van 157 m²
Inhoud: 474 m³
Rustige en groene woonomgeving met een brede groenstrook direct voor de woning
Het prachtige Park Kienehoef ligt op loopafstand
Sfeervolle en lichte woonkamer met een houtlook PVC-vloer
Open keuken in praktische U-opstelling met diverse inbouwapparatuur
Praktische bijkeuken met vaste kastenwand en extra bergruimte
Royale, volledig geïsoleerde en verwarmde serre met vloerverwarming
Serre voorzien van een prachtige glazen lichtstraat en een grote, vrijwel volledig te openen harmonicapui
Maar liefst 4 slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping
Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en comfortabele vloerverwarming
Tweede verdieping bereikbaar via een vaste trap
Vierde slaapkamer voorzien van een brede dakkapel en airconditioning waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden
Praktische voorzolder met dakraam en aansluitingen voor de wasapparatuur
Extra bergingsruimte bereikbaar vanuit de vierde slaapkamer
Kunststof kozijnen, met uitzondering van de voordeur en achterdeur
HR++ beglazing, met uitzondering van de voordeur en achterdeur
Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie
Maar liefst 10 zonnepanelen aanwezig
Energielabel A
Verzorgde, onderhoudsvriendelijke achtertuin met kunstgras, sierbestrating, plantenborders en een ruim terras
Achtertuin gelegen op het noorden en voorzien van een praktische achterom;
Vrijstaande stenen berging met elektra
Diverse voorzieningen aanwezig, waaronder ingebouwde rolluiken, buitenzonwering en glasvezelaansluiting
Goede bereikbaarheid van het centrum van Sint-Oedenrode en de uitvalswegen richting Eindhoven, 's-Hertogenbosch en Veghel
Aanvaarding in overleg
BEGANE GROND
Zodra je de woning binnenstapt, proef je direct de fijne en verzorgde sfeer die deze woning zo aantrekkelijk maakt. Via de overdekte entree bereik je de hal, waar de lichte afwerking, de moderne binnendeuren en de PVC-vloer zorgen voor een prettige eerste indruk.
De hal biedt toegang tot de meterkast en de sfeervolle woonkamer. De PVC-vloer is doorgelegd over de begane grond en zorgt daarmee voor een mooi en rustig geheel.
De woonkamer is verrassend ruim, heerlijk licht en met veel gevoel voor sfeer ingericht. De combinatie van de warme houtlook PVC-vloer, de stijlvolle groene accentwand en de lichte afwerking geeft de ruimte een eigentijdse en gezellige uitstraling.
Aan de voorzijde bevindt zich het comfortabele zitgedeelte. Dankzij het grote raam valt hier volop daglicht naar binnen en heb je prettig zicht op de straat. De royale opstelling biedt voldoende ruimte voor een grote hoekbank, een fauteuil en een mooi televisiemeubel. Een fijne plek om na een drukke dag heerlijk te ontspannen of gezellig samen te komen met familie en vrienden.
De woonkamer loopt op natuurlijke wijze over in het eetgedeelte en de open keuken. Hierdoor ontstaat een mooie verbinding tussen de verschillende leefruimtes. De eethoek biedt volop plaats aan een ruime eettafel, waar je gezellig kunt tafelen, spelletjes kunt spelen of uitgebreid kunt genieten van een diner met vrienden.
Een speels detail is de open, witgeschilderde trap naar de eerste verdieping. Deze vormt samen met de sfeervolle wandafwerking een leuke blikvanger in de woonkamer.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken. De keuken staat in directe verbinding met de eethoek, waardoor je tijdens het koken gezellig contact houdt met je gezin of gasten.
De keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling met lichte kastfronten, donkere handgrepen en een mooi houtlook werkblad. De combinatie van deze materialen zorgt voor een frisse, tijdloze uitstraling die perfect aansluit bij de rest van de woonkamer.
Ook aan bergruimte is geen gebrek. De vele onder- en bovenkasten, lades en hoge kasten bieden volop mogelijkheden om al je keukengerei en voorraad overzichtelijk op te bergen.
De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat ,afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en een vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over een spoelbak met mengkraan en een praktische ontbijtbar die een mooie afscheiding vormt tussen de keuken en de eethoek.
Dankzij het grote raam boven het aanrecht geniet je ook tijdens het koken van prettig daglicht en heb je zicht op de aangrenzende serre.
Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken, die zorgt voor extra comfort en bergruimte. Hier bevindt zich een vaste kastenwand waarin je allerlei huishoudelijke spullen, voorraad en andere benodigdheden netjes uit het zicht kunt opbergen.
Daarnaast is vanuit deze ruimte de toiletruimte bereikbaar. Het toilet is modern afgewerkt met lichte wandtegels en beschikt over een wandcloset en een fonteintje. Vanuit de bijkeuken loop je bovendien direct door naar de serre, waardoor deze ruimte een fijne verbinding vormt tussen de keuken en het achterste gedeelte van de woning.
En dan komen we bij misschien wel een van de leukste plekken van deze woning: de prachtige serre aan de achterzijde!
Deze royale, volledig geïsoleerde en verwarmde uitbouw is een fantastische toevoeging aan de woning. Met een afmeting van circa 4,97 x 3,53 meter biedt de serre verrassend veel extra leefruimte. De ruimte is afgewerkt met een fraaie PVC-vloer, lichte wanden en prachtige houten balken die zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling.
De absolute blikvanger is de grote glazen lichtstraat in het dak. Hierdoor stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en ontstaat een heerlijk lichte ruimte met een bijzonder ruimtelijk gevoel Aan de achterzijde bevindt zich een royale glazen harmonicapui die vrijwel over de volledige breedte geopend kan worden. Op mooie dagen zet je de deuren helemaal open en lopen binnen en buiten op een prachtige manier in elkaar over. Zo wordt de tuin als het ware een verlengstuk van je leefruimte!
De serre is momenteel ingericht als een tweede zitkamer met een comfortabele loungehoek. Een heerlijke plek om in alle rust een boek te lezen, gezellig samen te zitten of te genieten van het uitzicht op de tuin. Uiteraard kun je deze ruimte ook op andere manieren gebruiken, bijvoorbeeld als speelkamer voor de kinderen of als extra eetkamer.
Doordat de serre volledig geïsoleerd en verwarmd (vloerverwarming) is, kun je hier niet alleen tijdens de warme zomermaanden, maar het hele jaar door comfortabel verblijven.
Wat deze ruimte zo bijzonder maakt, is de combinatie van licht, ruimte en de directe verbinding met de tuin. Of je nu op een zonnige zomerdag alle deuren openzet of op een frisse herfstdag lekker binnen zit terwijl je naar buiten kijkt: dit is echt een plek waar je iedere dag van kunt genieten!
EERSTE VERDIEPING
Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer en plafonds met spuitwerk.
De ruime ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt volop plaats aan een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De brede raampartij zorgt voor een prettige lichtinval.
Aan de voorzijde bevinden zich de tweede en derde slaapkamer. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht met een bed, kledingkasten en een kaptafel. De derde slaapkamer wordt gebruikt als thuiswerkplek, maar is uiteraard ook uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of hobbykamer.
De badkamer is uitgevoerd in een tijdloze combinatie van witte wandtegels en donkergrijze vloertegels. De ruimte is compleet ingericht met een ruime inloopdouche met glazen douchewand, een wastafelmeubel en een wandcloset.
Het raam zorgt voor natuurlijke lichtinval. Daarnaast beschikt de badkamer over comfortabele vloerverwarming en mechanische ventilatie.
TWEEDE VERDIEPING
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich een praktische voorzolder, een ruime vierde slaapkamer en een afzonderlijke bergingsruimte.
Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur. Het dakraam zorgt voor prettig daglicht en de laminaatvloer geeft de ruimte een verzorgde uitstraling. Daarnaast is er voldoende plek voor het opbergen van huishoudelijke spullen.
De vierde slaapkamer is verrassend ruim en licht dankzij de brede dakkapel, die bovendien voor extra ruimte zorgt. De kamer beschikt over een laminaatvloer en biedt voldoende plaats aan een bed, bureau en kledingkast.
Momenteel is deze kamer ingericht als slaap- en studeerkamer, maar ook als thuiswerkplek of hobbykamer is dit een heerlijke ruimte.
Een groot pluspunt is de aanwezige airconditioning, waarmee je de kamer zowel kunt koelen als verwarmen. Zo geniet je hier het hele jaar door van een aangename temperatuur! Door de gunstige plaatsing van de airco, koelt deze bij warme dagen ook de eerste verdieping.
Vanuit de vierde slaapkamer bereik je een afzonderlijke bergingsruimte onder het schuine dak. Ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en andere benodigdheden die je niet dagelijks gebruikt.
BUITENRUIMTE
Ook aan de buitenzijde maakt deze woning een verzorgde indruk! De sfeervol aangelegde voortuin bestaat uit een mooie combinatie van sierbestrating, vaste planten, siergrassen en struiken. Via het bestrate tuinpad bereik je de overdekte entree.
Wat deze plek extra aantrekkelijk maakt, is de brede groenstrook met volwassen bomen direct voor de woning. Dit zorgt voor een groen en vriendelijk straatbeeld en een heerlijk open gevoel.
De verzorgde achtertuin biedt een fijne combinatie van privacy, sfeer en onderhoudsgemak. Dankzij de houten erfafscheidingen geniet je hier van een beschutte plek waar je heerlijk kunt ontspannen.
De tuin is aangelegd met kunstgras, sierbestrating en verhoogde plantenborders met gevarieerde beplanting. Hierdoor geniet je van een groene uitstraling zonder veel onderhoud.
Achter in de tuin bevindt zich een ruim terras met voldoende plaats voor een grote eettafel. Een heerlijke plek om op zonnige dagen buiten te eten, gezellig te borrelen of lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden.
Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging met volop ruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Aansluitend is er een overdekte doorgang met een deur. De tuin beschikt bovendien over een handige achterom.
DUURZAAMHEID
Ook aan duurzaamheid is gedacht! De woning beschikt over maar liefst 10 zonnepanelen, waarmee een deel van het eigen elektriciteitsverbruik kan worden opgewekt.
LIGGING EN OMGEVING
Wat een fijne plek om te wonen! De Mauritsstraat 15 ligt in een rustige, groene woonomgeving in het gezellige Sint-Oedenrode. De volwassen bomen en de brede groenstrook direct voor de woning zorgen voor een vriendelijk straatbeeld en een prettige, open uitstraling.
Een absolute meerwaarde is de ligging op loopafstand van het prachtige Park Kienehoef! Dit geliefde park biedt volop mogelijkheden om te wandelen, te ontspannen en lekker buiten te zijn. Met zijn vijvers, wandelpaden, groene omgeving en diverse speelgelegenheden is het een heerlijke plek voor jong en oud. Even een rondje wandelen, met de kinderen naar buiten of gewoon genieten van de natuur? Het kan hier allemaal, vlak bij huis!
Ook de dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. Sint-Oedenrode biedt een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, scholen, kinderopvang en sportverenigingen. Daarnaast heeft het sfeervolle dorpscentrum gezellige terrassen, restaurants en leuke winkels.
De omgeving leent zich uitstekend voor mooie wandel- en fietstochten, onder andere langs de Dommel. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen en de A50 zijn ook Eindhoven, 's-Hertogenbosch, Veghel en Uden goed bereikbaar.