Beelstraat 32 5491 CG Sint-Oedenrode

Ruime tussenwoning in jaren ’30 stijl met zonnige tuin!

Wonen aan de Beelstraat 32: sfeervol, comfortabel en energiezuinig in een kindvriendelijke wijk!

In de geliefde wijk Heikant, rustige gelegen en op fietsafstand van het centrum van Sint-Oedenrode, staat deze uitstekend onderhouden tussenwoning in jaren ’30 stijl. Bij binnenkomst valt direct de lichte woonkamer op, waar de openslaande tuindeuren zorgen voor een natuurlijke verbinding met de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde ligt de royale keuken, compleet met kastenwand en een stijlvol kookeiland, de plek om samen te koken, te borrelen of uitgebreid te tafelen. Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en een ruime badkamer, praktisch ingedeeld en voorzien van alle comfort. De tweede verdieping biedt nog een extra slaapkamer, een handige bergruimte/wasruimte en, bereikbaar via een vlizotrap, een vliering, waardoor je nooit opslagruimte tekortkomt. De achtertuin is heerlijk zonnig dankzij de ligging op het zuiden en biedt volop privacy. Een stenen berging maakt het geheel compleet en zorgt voor extra gemak. Naast ruimte en comfort biedt deze woning ook duurzaamheid: dankzij de volledige isolatie en de aanwezigheid van 6 zonnepanelen woon je hier niet alleen prettig, maar ook energiezuinig.

Locatie: rustig en centraal wonen
Beelstraat 32 ligt in de rustige en ruim opgezette wijk Heikant, een kindvriendelijke omgeving met speelvoorzieningen in de buurt. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten liggen op korte afstand, evenals het gezellige dorpscentrum van Sint-Oedenrode. Via de nabijgelegen A50 bent u bovendien binnen circa 25 minuten in Eindhoven of ’s-Hertogenbosch.

Kenmerken Beelstraat 32, Sint-Oedenrode
• Woonoppervlakte: 111 m²
• Inhoud woning: 423 m³
• Perceeloppervlakte: 140 m²
• Kadastraal bekend sectie S, nr. 849 gemeente Sint-Oedenrode
• Bouwjaar: 2008
• Ruime woonkamer dubbele openslaande tuindeuren naar de tuin
• Lichte, ruimtelijke keuken met kastenwand en kookeiland
• Twee slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping
• Derde slaapkamer en aparte was-/bergruimte op de tweede verdieping
• Vliering voor extra bergruimte
• Tuin op het zuiden met stenen berging
• Isolatie: volledig geïsoleerd, energielabel A
• Voorzien van 6 zonnepanelen
• Aanvaarding: in overleg

INDELING

Begane grond

Hal
Zodra je binnenstapt, merk je direct de verzorgde afwerking en warme uitstraling van deze woning. De hal is afgewerkt met een donkere tegelvloer, spachtelputz wanden en een schuurwerk plafond, een afwerking die je overal op de begane grond terugziet. Hier heb je de beschikking over een handige garderobenis om jassen en schoenen netjes op te bergen. Ook vind je in de hal de meterkast (met 8 groepen en een aparte groep voor de zonnepanelen) en de geheel betegelde toiletruimte die is voorzien van een modern wandtoilet en fontein. Vanuit de hal heb je toegang tot de keuken.

Keuken
Aan de voorzijde van de woning ligt de royale en lichte keuken. De twee ramen aan de voorzijde zorgen voor een fijne hoeveelheid daglicht. Er is bovendien voldoende ruimte om een ruime eettafel te plaatsen, de plek voor lange diners en gezellige avonden met familie en vrienden. De keuken is praktisch en stijlvol ingedeeld met een hoge kastenwand waarin de koelkast, diepvries, oven-magnetron en volop bergruimte zijn verwerkt. Het kookeiland vormt het hart van de ruimte en is uitgerust met onderkasten, een vaatwasser, een 5-pits gasfornuis met wokbrander, een RVS afzuigkap en een spoelgedeelte. Dankzij de inbouwspots in het verlaagde plafond beschik je altijd over optimale verlichting tijdens het koken. Verder vind je hier een ruime kelderkast met veel opbergmogelijkheden en tussenportaal met trapopgang naar de eerste verdieping Extra sfeervol detail: tussen de kelderkast en het tussenportaal is een gezellige koffiecorner gecreëerd, ideaal om de dag rustig te beginnen met een kop koffie.

Woonkamer
Loop je de woonkamer binnen, dan valt meteen de fijne lichtinval en het gevoel van ruimte op. Deze royale woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met antracietgrijze vloertegels, spachtelputz wanden en een schuurwerk plafond. Het geheel oogt modern en tijdloos, waardoor je de ruimte naar eigen smaak kunt inrichten. Dankzij de openslaande tuindeuren geniet je van een directe verbinding met de achtertuin: op zomerse dagen zet je de deuren open en laat je de buitenruimte letterlijk onderdeel worden van je woonkamer. Vanuit de zithoek kijk je uit over de achtertuin.

Eerste verdieping

Overloop
Via de vaste trap kom je op de overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot twee slaapkamers en de badkamer. De overloop is verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond. Via de vaste trap is bovendien de tweede verdieping bereikbaar.

Slaapkamers
Op deze verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, beide voorzien van maar liefst twee ramen. Hierdoor geniet je van een fijne lichtinval en een aangenaam ruimtelijk gevoel. De kamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond. Dankzij hun royale afmetingen zijn de kamers multifunctioneel te gebruiken: uiteraard als slaapkamer, maar ook ideaal als werk- of studeerkamer.

Badkamer
De badkamer is verrassend ruim opgezet en praktisch ingericht. Je beschikt hier over een inloopdouche, een toilet en een wastafel. Bovendien is er al een aansluiting aanwezig voor het plaatsen van een ligbad, zodat je de ruimte geheel naar wens kunt uitbreiden. Dankzij het aanwezige raam profiteer je van natuurlijk daglicht en kun je bovendien goed ventileren. Voor extra comfort is er daarnaast mechanische ventilatie aanwezig.

Tweede verdieping

Slaapkamer
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een verrassend ruime slaapkamer op je wacht. Dankzij de twee dakkapellen komt er volop daglicht naar binnen, waardoor de kamer licht en sfeervol aanvoelt. Onder de schuine kanten zijn praktische inbouwkasten gerealiseerd, ideaal om kleding en spullen netjes op te bergen zonder dat het ten koste gaat van de ruimte. De afwerking is keurig verzorgd met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond met inbouwspots.

Wasruimte en berging
Grenzend aan de slaapkamer bevindt zich een aparte berging/wasruimte. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger geplaatst en vind je de Intergas HR CV-ketel (2009) en de unit voor mechanische ventilatie. Een praktische ruimte die niet alleen geschikt is voor het witgoed, maar ook volop mogelijkheden biedt om spullen overzichtelijk op te bergen.

Vliering
Via een vlizotrap vanuit de wasruimte bereik je de manshoge vliering. Deze extra verdieping is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers of andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Zo houd je de leefruimtes in huis altijd netjes en opgeruimd, terwijl je toch meer dan genoeg bergruimte tot je beschikking hebt.

Buitenruimte

Voortuin
De voortuin is netjes en verzorgd aangelegd met een looppad naar de voordeur, grindvakken met decoratieve potten en een laag hekwerk dat de tuin van de trottoir scheidt. Voor de woning ligt een trottoir met heg en pas daarachter de parkeervakken.

Achtertuin
Via de openslaande deuren in de woonkamer stap je direct de achtertuin in. Deze is geheel bestraat, keurig onderhouden en biedt voldoende privacy om in alle rust van het buitenleven te genieten. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden profiteer je hier in de ochtend en vroege middag van een heerlijke zon. Achter in de tuin staat een praktische stenen berging, voorzien van elektra én een handige vliering, ideaal voor het opbergen van fietsen of tuinspullen. Via de achterom heb je toegang tot de brandgang.

Zonnepanelen
De woning is uitgerust met 6 zonnepanelen

Ligging
De woning aan de Beelstraat 32 is gelegen in een rustige, ruim opgezette straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. In de directe omgeving vind je winkels, scholen, speeltuinen en het centrum van Sint-Oedenrode, allemaal op korte afstand bereikbaar. De nabijgelegen A50 zorgt bovendien voor een uitstekende verbinding: binnen circa 20 minuten sta je in zowel Eindhoven als ’s-Hertogenbosch.

Sint-Oedenrode
Sint-Oedenrode is een gezellig Brabants dorp met 18.000 inwoners. Het dorp ligt tussen de steden Eindhoven en ’s-Hertogenbosch in en ligt aan de A-50.

Het groene dorp, waar het riviertje de Dommel door het centrum stroomt, heeft diverse natuurgebieden zoals de Scheeken, de Vresselse bossen met de Hazenputten en de Dommelbeemden met de Moerkuilen. In het centrum van Sint-Oedenrode bevinden zich diverse mooie parken zoals het park bij kasteel Henkenshage, het wandelgebied rondom het Cathalijnepad en de Kienehoef met zijn speeltuin en kinderboerderij. Of u nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, de natuur is overal dichtbij. Voor liefhebbers van sport, muziek en cultuur zijn er diverse mogelijkheden. Sint-Oedenrode staat namelijk bekend om zijn rijke verenigingsleven. In het centrum is het gezellig toeven met zijn vele restaurants en terrasjes. Daarnaast worden er in Sint-Oedenrode jaarlijks vele evenementen georganiseerd.

Bent u op zoek naar een ruime en verzorgde gezinswoning met ruime leefruimtes, een fijne tuin en een prettige woonomgeving? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging aan Beelstraat 32. Neem contact op met ons kantoor, we laten u de woning graag zien!

Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder