Verwestraat 12-A 5491 BZ Sint-Oedenrode

Verrassend wonen met een speelse split level indeling en een prachtige diepe tuin!

Ben je op zoek naar een woning die nét even anders is? Een huis met verrassend veel ruimte, een speelse indeling en een tuin waar je iedere dag opnieuw van kunt genieten? Dan is Verwestraat 12a absoluut het bekijken waard! Deze bijzondere twee-onder-een-kap woning onderscheidt zich door de karakteristieke split level indeling. De verschillende woonlagen lopen op een speelse manier in elkaar over en geven de woning een geheel eigen karakter.

Binnen vind je onder andere een lichte woonkamer met houtkachel, een ruime keuken, meerdere slaap- en werkkamers, een royale badkamer en bijzonder veel praktische bergruimte. De voormalige garage en het souterrain bieden bovendien volop mogelijkheden voor hobby’s, werken aan huis of opslag. Met 8 zonnepanelen is er daarnaast al aandacht besteed aan verduurzaming.

En dan hebben we het nog niet eens gehad over de tuin! Achter de woning ligt een verrassend diepe en bijzonder groene tuin met volop privacy, meerdere terrassen, sfeervolle paadjes, volwassen beplanting en verschillende overdekte zitplekken. Een heerlijke plek voor iedereen die graag buiten is.

Aan de voorzijde beschik je over een royale oprit met parkeergelegenheid en een overdekte plek. Dit alles ligt in de geliefde en kindvriendelijke wijk Eerschot, met een basisschool op loopafstand en het centrum van Sint-Oedenrode op korte fietsafstand.

Kom binnen en laat je verrassen!

Kenmerken van de woning op een rij:
• Bijzondere twee-onder-een-kap woning met speelse split level indeling
• Gelegen op een ruim perceel van 476 m²
• Verrassend ruime en lichte woonkamer met houtkachel
• Uitgebouwd woongedeelte met lichtstraat en grote raampartijen
• Ruime keuken met veel werk- en bergruimte
• Keuken voorzien van koelkast, oven-magnetron, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap
• Vanuit de keuken directe toegang tot het verhoogde terras en de achtertuin
• Extra kamer op de tussenverdieping, ideaal als werk-, speel- of slaapkamer
• Balkon aan de voorzijde op het zuidwesten
• In totaal meerdere slaap-/werkkamers verdeeld over de verschillende niveaus
• Royale slaapkamer met vaste inbouwkast
• Complete badkamer met ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en toilet
• Voormalige garage, momenteel in gebruik als berging en eventueel weer terug te brengen naar garage
• Garage/berging voorzien van wasmachineaansluiting
• Ruim souterrain met stahoogte, ideaal als hobby-, werk- of bergruimte
• 8 zonnepanelen
• Diepe, groene en zeer privacyrijke achtertuin
• Diverse terrassen en sfeervolle paadjes door de tuin
• Meerdere overdekte zitplekken
• Houten berging met overkapping in de tuin
• Extra berging aan de zijkant van de woning
• Twee extra bergingen onder het verhoogde terras
• Achterom aanwezig
• Royale oprit met parkeergelegenheid
• Carport / overdekte parkeerplaats aan de voorzijde
• Gelegen in de kindvriendelijke wijk Eerschot
• Basisschool op loopafstand
• Centrum van Sint-Oedenrode op korte fietsafstand
• Goede bereikbaarheid richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Veghel

INDELING

Begane grond
Via de voordeur kom je binnen in de hal. Hier bevinden zich de toiletruimte, de stookruimte met hete luchtverwarming installatie en bad geiser en de toegang tot de voormalige garage. Deze garage is momenteel in gebruik als praktische berging. Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine aanwezig. De ruimte biedt daardoor volop mogelijkheden: van berging en hobbyruimte tot kantoor of speelkamer. Wie liever weer een echte garage wil, kan de ruimte daar in principe ook weer voor gebruiken.

Vanuit de hal stap je door naar de centrale overloop. Deze vormt als het ware het hart van de split level indeling en geeft toegang tot de verschillende niveaus van de woning. Juist hier ervaar je direct het bijzondere karakter van het huis: met korte trappen bereik je steeds een nieuw woonniveau, waardoor de woning verrassend ruim en speels aanvoelt.

Souterrain
Vanuit hier bereik je via een trap het lager gelegen souterrain. Ook dit is een verrassend ruime toevoeging aan de woning. Het souterrain beschikt over stahoogte en biedt volop mogelijkheden voor opslag, voorraad of het uitoefenen van een hobby. Doordat het hier ook tijdens warme zomerdagen aangenaam koel blijft, is het een fijne en veelzijdige extra ruimte.

Woonniveau
Een niveau hoger kom je in het hart van het huis: de woonkamer met keuken. En juist hier komt het bijzondere karakter van de split level woning mooi tot zijn recht.

De woonkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt en zorgt tijdens de koudere maanden voor extra warmte en gezelligheid. Door de open indeling staat de woonkamer in verbinding met de keuken, terwijl de verschillende niveaus tegelijkertijd voor een natuurlijke verdeling van de leefruimtes zorgen.

Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd. De grote raampartijen en de lichtstraat zorgen hier voor een fijne hoeveelheid daglicht en geven je vanuit binnen volop zicht op de groene achtertuin. De tegelvloer loopt mooi door en maakt deze woonlaag tot één geheel.

De keuken bevindt zich aan de tuinzijde en vormt een heerlijke plek om uitgebreid te koken en tegelijkertijd contact te houden met de rest van de leefruimte. Het keukenblok biedt volop kast- en werkruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven-magnetron, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap.

Door de grote ramen kijk je tijdens het koken prachtig uit over de tuin. Via de schuifdeur stap je rechtstreeks het verhoogde terras op. Zet op mooie dagen de deur open en binnen en buiten lopen haast vanzelf in elkaar over. Het terras ligt als het ware boven de tuin, waardoor je hier een fraai uitzicht hebt over al het groen. Via de achterom is dit gedeelte van de woning eveneens bereikbaar.

Tussenportaal
Via zeven traptreden bereik je het volgende niveau. Hier bevindt zich een portaal met toegang tot een verrassend ruime kamer. Momenteel is deze ruimte ingericht als kantoor, maar juist dankzij het formaat en de ligging kun je hier alle kanten mee op. Een extra slaapkamer, speelkamer, hobbyruimte of rustige thuiswerkplek: het behoort allemaal tot de mogelijkheden.

Leuk detail is het speelse zicht richting de woonkamer. Hierdoor blijft deze verdieping betrokken bij de rest van het huis, terwijl je toch een eigen plek hebt.

Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een balkon. Stap hier naar buiten en geniet van het uitzicht over de groene woonomgeving. Het balkon is op het zuidwesten gericht, waardoor het een fijne plek is om later op de dag nog van de zon te genieten.

Slaapverdieping
De split level indeling brengt je vervolgens naar de slaapvertrekken. Ook hier merk je hoe verrassend de woning is ingedeeld.

Op dit niveau bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en beschikt over een royale inbouwkast, waardoor veel kleding en andere spullen netjes uit het zicht kunnen worden opgeborgen.

De tweede kamer is eveneens praktisch van formaat en uitstekend te gebruiken als kinder- of logeerkamer, maar natuurlijk ook als werkkamer. De verschillende niveaus zorgen ervoor dat iedere kamer echt een eigen plek binnen de woning krijgt.

Bovenste niveau
Nog een niveau hoger bevinden zich een extra slaapkamer en de badkamer. Daarmee beschikt de woning over meerdere kamers die flexibel kunnen worden gebruikt en is er ook voor een groter gezin, thuiswerkers of mensen met hobby’s volop ruimte.

De slaapkamer op deze verdieping is opnieuw een volwaardige kamer en kan naar wens worden ingericht als slaap-, kinder-, logeer- of werkkamer.

De badkamer is royaal opgezet en compleet uitgevoerd. Hier beschik je over een ligbad, een afzonderlijke douche, een dubbele wastafel en een toilet. Dankzij de ruime opzet hoef je hier niet te kiezen tussen een snelle douche of uitgebreid ontspannen in bad: het kan allebei.

Buitenleven
Wie van tuinieren, groen en buitenleven houdt, gaat hier waarschijnlijk heel blij van worden. De achtertuin is zonder twijfel een van de grote verrassingen van deze woning.

Vanuit de keuken stap je eerst het verhoogde terras op. Hier kun je direct aan de woning een fijne zithoek creëren en heb je prachtig zicht over de lager gelegen tuin. Een paar treden brengen je vervolgens naar de rest van de tuin, waar een groene wereld achter de woning schuilgaat.

De tuin is diep, bijzonder groen en rijk aan volwassen beplanting. Hagen, bomen, struiken, vaste planten en siergrassen zorgen voor een sfeervol geheel en vooral voor veel privacy. Door de verschillende paadjes en terrassen is de tuin opgedeeld in meerdere gezellige plekken. Hierdoor kun je gedurende de dag steeds een plekje in de zon of juist in de schaduw opzoeken.

Halverwege de tuin staat een houten berging met een overdekt gedeelte. Een heerlijke beschutte plek om buiten te zitten, maar natuurlijk ook praktisch voor het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. Verderop in de tuin is nog een tweede overdekte zithoek aanwezig. Juist die verschillende plekjes geven de tuin veel sfeer en maken dat er telkens weer iets nieuws te ontdekken valt.

Ook aan bergruimte is gedacht. Onder het verhoogde terras aan de woning zijn twee bergingen gecreëerd en daarnaast is er een kruipluik aanwezig. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de achterom en is nog een extra houten berging aanwezig.

De voortuin beschikt over een ruime oprit met carport. Hierdoor is er volop parkeergelegenheid op eigen terrein en is er tevens een overdekte plek die, afhankelijk van het formaat, mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld een camper.

Ligging
Verwestraat 12a ligt in de kindvriendelijke wijk Eerschot in Sint-Oedenrode. Een prettige woonomgeving met veel groen en diverse voorzieningen in de buurt. Voor gezinnen met jonge kinderen is de ligging extra aantrekkelijk: een basisschool bevindt zich op loopafstand en in de omgeving zijn verschillende speelvoorzieningen aanwezig.

Ook het gezellige centrum van Sint-Oedenrode is gemakkelijk per fiets bereikbaar. Hier vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, gezellige terrassen, cafés en restaurants. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting onder andere Eindhoven, 's-Hertogenbosch en Veghel goed bereikbaar.

Je woont hier dus rustig en groen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen en belangrijke verbindingswegen binnen handbereik zijn.

Algemeen
Verwestraat 12a is geen standaard woning en juist dát maakt dit huis zo leuk. De speelse split level indeling, de verschillende woonlagen, de vele gebruiksmogelijkheden, het souterrain, de voormalige garage, 8 zonnepanelen en vooral die prachtige diepe tuin maken het tot een huis met een geheel eigen karakter.

Of je nu veel ruimte zoekt voor je gezin, graag thuis werkt, behoefte hebt aan hobby- en bergruimte of vooral droomt van een grote groene tuin: hier krijg je alle mogelijkheden om er helemaal je eigen thuis van te maken.

Nieuwsgierig geworden naar deze bijzondere woning? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf hoe verrassend ruim en speels Verwestraat 12a is!

Toon meer Toon minder