Ds. Hoogeveenstraat 2

Sommige woningen hebben het gewoon. Dat fijne gevoel zodra je binnenstapt, de ruimte om je heen en een sfeer waardoor je je direct thuis voelt. Ds. Hoogeveenstraat 2 is zo'n woning! Deze prachtige vrijstaande woning biedt een stijlvolle combinatie van wooncomfort, sfeervolle leefruimtes en een schitterende groene tuin. Een plek waar je iedere dag opnieuw geniet van alles wat thuis zo fijn maakt.
Stel je eens voor: wakker worden in je royale slaapkamer, rustig ontbijten aan het gezellige schiereiland in de keuken en vervolgens met een kop koffie de openslaande tuindeuren doorlopen naar je eigen groene oase. Terwijl de kinderen heerlijk spelen op het gazon, geniet jij van de rust en privacy. En wanneer de avond valt? Dan verplaats je je naar de sfeervolle overkapping achter in de tuin, waar je dankzij de houtkachel (ter overname) tot in de late uurtjes heerlijk kunt zitten. Dat is pas genieten van thuis!
Ook binnen is het volop genieten. De lichte woonkamer, de royale woonkeuken met aangrenzende eethoek, drie slaapkamers op de eerste verdieping en de verrassend ruime tweede verdieping zorgen ervoor dat ieder gezinslid hier zijn eigen fijne plek heeft. De verzorgde afwerking, natuurlijke materialen en warme details geven het geheel een stijlvolle, huiselijke uitstraling.
En ook aan duurzaamheid is gedacht! Met energielabel A++, 16 zonnepanelen, cv-ketel met hybride warmtepompsysteem uit 2023 en vloerverwarming in de gehele woning ben je hier helemaal klaar voor comfortabel en energiezuinig wonen.
Deze vrijstaande woning uit 2008 beschikt over circa 163 m² woonoppervlakte, een inhoud van circa 670 m³ en staat op een royaal perceel van maar liefst 490 m². De aangebouwde garage, eigen oprit en de prachtige achtertuin maken het plaatje compleet.
Bijzonderheden:
Sfeervolle en uitstekend verzorgde vrijstaande woning uit 2008
Royaal perceel van 490 m² met volop ruimte en privacy
Circa 163 m² woonoppervlakte en een inhoud van circa 670 m³
Heerlijk lichte woonkamer, houten vloer en gezellige zithoek
Royale woonkeuken met schiereiland en aangrenzende, tuingerichte eethoek
Openslaande tuindeuren voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten
Drie fijne slaapkamers op de eerste verdieping, waaronder een royale hoofdslaapkamer met inloopkast
Twee extra kamers op de tweede verdieping, waarvan één momenteel in gebruik is als was- en technische ruimte
Complete badkamer met ligbad, royale inloopdouche en twee wastafels
Vloerverwarming in de gehele woning voor optimaal wooncomfort
Gehele woning is voorzien van hoge plafonds die zorgen voor een heerlijk ruimtelijk gevoel.
Energielabel A++, 16 zonnepanelen en een cv-ketel met hybride warmtepompsysteem uit 2023
Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en HR++ beglazing
Aangebouwde stenen garage van circa 18 m², voorzien van elektra
Prachtig aangelegde, groene achtertuin van circa 275 m² met volop privacy
Twee heerlijke overkappingen, waaronder een sfeervolle overkapping van douglashout met houtkachel
Eigen oprit met parkeergelegenheid en een praktische achterom
Gelegen aan een rustige straat in een prettige, groene woonomgeving
Goede uitvalswegen richting Eindhoven en ‘s-Hertogenbosch
INDELING
Begane grond
Hal
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime, lichte hal waar de prachtige houten trap direct de aandacht trekt. De houten vloer, lichte wanden en natuurlijke materialen zorgen voor een sfeervolle eerste indruk. Een ontvangst die meteen nieuwsgierig maakt naar de rest van de woning!
Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, de toiletruimte en het woongedeelte. De moderne toiletruimte is verzorgd afgewerkt met witte wandtegels, donkere vloertegels, een wandcloset en een fonteintje.
Woonkamer en woonkeuken
Wat een prachtige leefruimte! Zodra je binnenstapt, valt direct op hoe licht, ruim en sfeervol het hier is. De royale woonkamer en woonkeuken vormen samen het hart van de woning.
De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. Hier is een zithoek gecreëerd waar je na een drukke dag kunt ontspannen. De mooie houten vloer loopt door in de gehele leefruimte en zorgt samen met de lichte wandafwerking voor een warme en rustige uitstraling. De scheidingswand vormt een echte blikvanger en geeft de woonkamer een eigen karakter. De geïntegreerde houten legplanken bieden een leuke plek voor boeken en accessoires.
Wat deze leefruimte zo bijzonder maakt, is de fijne indeling. De verschillende woonfuncties hebben ieder hun eigen gezellige plek, maar staan tegelijkertijd prachtig met elkaar in verbinding. Hierdoor voelt het geheel ruim en open, zonder dat de knusse sfeer verloren gaat.
En dan de woonkeuken aan de achterzijde... Wat een fijne plek om samen te komen! De royale eethoek biedt alle ruimte voor een grote eettafel. De grote raampartijen en openslaande tuindeuren zorgen voor een prachtige lichtinval en halen het groen van de tuin als het ware naar binnen. Zodra het weer het toelaat, zet je de deuren wagenwijd open en geniet je van de verbinding tussen binnen en buiten.
De keuken sluit hier perfect op aan en is uitgevoerd met stijlvolle witte kastfronten, metalen handgrepen en een zwart granieten werkblad. De praktische opstelling biedt volop werk- en bergruimte en het gezellige schiereiland met zitgelegenheid maakt het helemaal af.
Uiteraard is ook aan het praktische gemak gedacht. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, oven-/magnetroncombinatie en vaatwasser. Het raam boven het aanrecht zorgt bovendien voor een fijne lichtinval en uitzicht op het groen.
De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.
Via de keuken is de garage inpandig bereikbaar.
Garage
Naast de woning bevindt zich de aangebouwde stenen garage van circa 18 m², die zowel via de keuken als van buitenaf bereikbaar is. De garage is voorzien van elektra en biedt volop praktische mogelijkheden. Of je nu ruimte zoekt voor fietsen, gereedschap, tuinspullen of een fijne hobbyplek wilt creëren: hier kan het allemaal.
Eerste verdieping
Via de houten trap bereik je de eerste verdieping. Ook hier valt direct de prettige hoeveelheid ruimte op. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte bereikbaar.
De verdieping is verzorgd afgewerkt met vloerbedekking en strak gestucte wanden en beschikt eveneens over vloerverwarming.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale hoofdslaapkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een fijne hoeveelheid daglicht. De kamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende slaapkamermeubels, zonder dat het ruimtelijke gevoel verloren gaat.
En dan is er nog een bijzonder fijne extra: de aangrenzende inloopkast! Met praktische schuifdeurkasten is er volop ruimte om kleding, schoenen en accessoires netjes op te bergen.
De tweede slaapkamer is eveneens ruim en beschikt over een dakkapel, waardoor er extra daglicht en bruikbare ruimte ontstaat. De kamer is momenteel ingericht als slaapkamer maar biedt volop mogelijkheden. Denk aan een fijne kinderkamer, een logeerkamer of een rustige thuiswerkplek. Dankzij de prettige afmetingen en verzorgde afwerking kun je deze ruimte helemaal naar eigen wens gebruiken.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de derde slaapkamer. De kamer is momenteel ingericht als slaapkamer en biedt daarnaast ruimte voor een kledingkast. Ook als kinder-, logeer- of werkkamer is dit een fijne plek.
Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en strak gestucte wanden.
De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een royale inloopdouche met thermostatische kraan en een praktische nis voor doucheproducten. Daarnaast zijn er twee afzonderlijke wastafels aanwezig. De grote, verwarmde spiegel met verlichting (ter overname), de verzorgde tegelafwerking en de rustige kleurstelling geven de badkamer een tijdloze uitstraling.
Dankzij de vloerverwarming, decorradiator en het raam voor natuurlijk daglicht en ventilatie is ook hier aan comfort gedacht.
Op de overloop bevindt zich een separate toiletruimte, gedeeltelijk betegeld met lichte wandtegels, donkere vloertegels en voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Tweede verdieping
Via de vaste houten trap bereik je de tweede verdieping. En ook hier word je aangenaam verrast!
De royale overloop met prachtige vide zorgt voor een bijzonder open en ruimtelijk gevoel. De grote raampartijen rondom het trappenhuis laten volop daglicht binnenstromen en maken deze verdieping heerlijk licht.
De zichtbare houten balken geven de ruimte karakter en zorgen samen met de laminaatvloer en strak afgewerkte wanden voor een warme, sfeervolle uitstraling.
Vanaf de overloop zijn twee afzonderlijke kamers bereikbaar.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft echt iets bijzonders! De hoge nok, de zichtbare houten balkenconstructie en het natuurlijke daglicht geven de ruimte een eigen karakter. Dankzij het Velux dakraam en het extra gevelraam is het hier licht. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een gezellig zitgedeelte. Ook als rustige thuiswerkplek, tienerkamer of hobbyruimte is dit een fantastische plek.
De kamer is verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer, gestucte wanden en een strak plafond. Een leuk en praktisch detail is de houten trapladder die toegang biedt tot een extra ruimte. Deze ruimte is te gebruiken als slaapplek of als bergruimte.
De tweede kamer op deze verdieping is momenteel ingericht als wasruimte, technische ruimte en berging. Hier bevinden zich de Remeha cv-ketel met hybride warmtepompsysteem uit 2023, de ventilatiebox en de omvormer van de 16 zonnepanelen. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig. Daarnaast beschikt deze ruimte over een extra bergingszolder, waardoor er verrassend veel praktische opbergruimte beschikbaar is.
Buitenruimte
Ook buiten straalt deze woning kwaliteit en verzorging uit. De karakteristieke architectuur, fraaie bakstenen gevels en witte kozijnen zorgen voor een stijlvolle uitstraling. De voortuin is mooi aangelegd met groene hagen, bomen en diverse beplanting. Via de ruime, bestrate oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein bereik je de entree en de aangebouwde garage. De achtertuin is bovendien via een praktische zijingang bereikbaar.
En dan de achtertuin... Wat een fantastische plek om te genieten!
Met een oppervlakte van circa 275 m² is deze tuin een waar verlengstuk van het woongenot. Een groene buitenruimte waar rust, privacy en gezelligheid samenkomen. Zodra je vanuit de woonkeuken de tuindeuren opent, ervaar je hoe fijn het is om hier te wonen.
De tuin is met veel zorg aangelegd en beschikt over een royaal gazon, volwassen bomen, groene hagen en aangelegde borders met diverse beplanting. De groene erfafscheiding zorgt voor een beschutte ligging en volop privacy.
Direct aan de woning bevindt zich een royale, moderne overkapping met ingebouwde plafondspots. Hier is een sfeervol terras gecreëerd waar je met gemak een grote eettafel kunt plaatsen. Dankzij de overkapping zit je heerlijk beschut en kun je al vroeg in het voorjaar van het buitenleven genieten.
Maar deze tuin heeft nóg een bijzondere verrassing!
Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande overkapping van douglashout met een oppervlakte van circa 14 m². Hier creëer je met gemak een loungeplek waar je je even helemaal kunt terugtrekken.
Ligging en omgeving
De woning ligt aan de rustige Ds. Hoogeveenstraat in een prettige, groene woonomgeving in Sint-Oedenrode. Hier geniet je van rust en privacy, terwijl alle dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn. Het gezellige centrum met zijn leuke winkels, sfeervolle terrassen en horecagelegenheden ligt op fietsafstand.
Ben je graag buiten? Dan biedt de prachtige omgeving rondom de Dommel volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Bovendien zijn plaatsen zoals Schijndel, Veghel, Best en Eindhoven via de uitvalswegen goed bereikbaar.
EEN WONING OM VERLIEFD OP TE WORDEN!
Wat maakt deze woning nu zo bijzonder? Het is de combinatie van alles. De lichte en sfeervolle leefruimtes, de royale woonkeuken waar je heerlijk samenkomt, de fijne slaapkamers, het comfortabele en energiezuinige woonklimaat en natuurlijk die prachtige tuin waar je iedere dag opnieuw van kunt genieten.
Ben jij op zoek naar een bijzonder fijne woning waar je jarenlang met plezier kunt wonen? Dan nodigen wij je van harte uit om Ds. Hoogeveenstraat 2 zelf te komen ervaren. Want sommige woningen voelen bij binnenkomst meteen als thuis!