De Wiers 13

Aan De Wiers 13 in Sevenum staat deze zeer ruime en veelzijdig ingedeelde vrijstaande woning. De woning is gebouwd in 1974 en staat op een royaal perceel van 940 m². Met een lichte woonkamer, een ruime eetkamer, een keuken met kookeiland, een kantoorruimte, vier slaapkamers op de eerste verdieping, een groot souterrain en een royale inpandige garage biedt de woning uitzonderlijk veel woon-, werk- en hobbyruimte. De kantoorruimte op de begane grond kan desgewenst als vijfde slaap- of werkkamer worden gebruikt.
Een groot pluspunt is het contact met de tuin. Vanuit de eetkamer zorgen brede raampartijen en schuifdeuren voor veel daglicht en een directe verbinding met het terras. De fraai aangelegde tuin ligt rondom de woning en is in 2022 opnieuw ingericht. Door de groene erfafscheidingen, volwassen beplanting, meerdere terrassen en het gazon is er op verschillende plekken ruimte om in alle rust buiten te zitten.
Ook op technisch gebied zijn belangrijke verbeteringen uitgevoerd. Zo is de woning in 2026 voorzien van een volledig nieuw dak en is in 2022 een alarminstallatie geplaatst. De woning beschikt over energielabel D en wordt verwarmd door een cv-ketel uit 2011.
Ligging en omgeving
De woning ligt aan een rustige weg buiten de bebouwde kom van Sevenum. De ruime percelen, het vele groen en het vrije uitzicht geven de omgeving een landelijk en vrij karakter. Dankzij de hoekligging en de tuin rondom is er veel privacy. De grote eiken aan de Dorperdijk zorgen in de zomer bovendien voor aangename schaduw.
Ondanks de rustige setting zijn het centrum en de voorzieningen van Sevenum goed bereikbaar. Hierdoor combineert deze locatie het aangename van buitenaf wonen met de bereikbaarheid van winkels, scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen. Op het eigen terrein is bovendien volop parkeergelegenheid aanwezig.
Indeling
Begane grond
Via de entree komt u binnen in de ruime hal. De open trap vormt hier een markant onderdeel van het interieur en geeft toegang tot zowel de eerste verdieping als het souterrain. Vanuit de hal zijn de kantoorruimte, de toiletruimte en de overige leefruimten bereikbaar.
Aan de rechterzijde van de hal ligt een afzonderlijke kantoorruimte. Deze kamer is geschikt als thuiswerkplek, speelkamer, bibliotheek of vijfde slaapkamer. Dankzij het raam en de praktische afmetingen is de ruimte flexibel te gebruiken.
Aan de voorzijde bevindt zich de separate woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval, terwijl de schouw met haard een sfeervol middelpunt vormt. De ruimte biedt voldoende plaats voor een royale zithoek en staat in verbinding met de aangrenzende eetkamer.
De eetkamer is opvallend ruim en vormt door de brede glazen pui een lichte en aangename leefruimte. Er is volop plaats voor een grote eettafel, een extra zithoek of een combinatie van beide. De schuifpui geeft rechtstreeks toegang tot het terras en de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De aanwezige buitenzonwering zorgt daarbij voor extra comfort tijdens zonnige dagen.
De keuken is ruim opgezet en voorzien van een praktische kastenwand en een centraal kookeiland met zitgedeelte. Hierdoor is er niet alleen veel werk- en bergruimte, maar ook een gezellige plek voor een kop koffie of een informeel ontbijt. De diverse ramen bieden uitzicht op het groene perceel.
Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur, een werkblad, een spoelbak en extra kastruimte. Aangrenzend is een afzonderlijke douche aanwezig. Dit is bijzonder praktisch in combinatie met de garage, de tuin en de sport- en hobbyruimten in het souterrain.
Via de bijkeuken is de toegang tot de royale inpandige garage/berging. De garage/berging biedt bijzonder veel ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en tuinmateriaal. De ruimte is daarnaast uitstekend geschikt als werkplaats of hobbyruimte en is voorzien van verwarming, water, elektra en een vliering.
Eerste verdieping
De overloop met vide geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers variëren in formaat.
De royale hoofdslaapkamer beschikt over een uitgebreide hoeveelheid kastruimte. Ook de overige slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en beschikken deels over ingebouwde kasten en bergruimte onder de schuine dakvlakken. Hierdoor wordt de beschikbare ruimte efficiënt benut.
De badkamer is fraai uitgevoerd en uitgerust met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. De aanwezige ramen zorgen voor natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheid. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping diverse afzonderlijke bergkasten en een inloopkast.
Souterrain
Het souterrain vormt een waardevolle aanvulling op de woning en biedt veel mogelijkheden voor ontspanning, sport en hobby’s. Via de trap vanuit de hal bereikt u de overloop met een praktische vaste kast.
Het souterrain is onderverdeeld in meerdere ruimten, waaronder een cv-ruimte, twee hobbyruimten en een afzonderlijke sportruimte. Deze vertrekken kunnen naar wens worden gebruikt als fitnessruimte, atelier, speelkamer, muziekruimte, thuiswerkplek of aanvullende opslagruimte. Dankzij deze extra verdieping blijven de woonruimten op de begane grond en eerste verdieping vrij voor dagelijks gebruik.
Tuin
De in 2022 opnieuw aangelegde tuin ligt rondom de woning en heeft een verzorgde en groene uitstraling. Het perceel is ingericht met een royaal gazon, volwassen bomen, hagen, vaste beplanting en verschillende terrassen. De hoge groene erfafscheidingen zorgen voor veel privacy.
Direct bij de woning ligt een groot terras met voldoende ruimte voor een loungehoek en een buitentafel. Het overdekte gedeelte en de aanwezige zonwering maken het mogelijk om zowel in de zon als beschut buiten te zitten. De waterpartij langs het terras geeft de tuin extra sfeer.
Aan de voor- en zijkant bevindt zich een ruime, bestrate oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Via de oprit zijn zowel de woning als de inpandige garage goed bereikbaar. Een achterom is eveneens aanwezig.
Highlights
• Vrijstaande woning op een royaal perceel van 940 m², rustig gelegen met vrij uitzicht.
• Volledig nieuw dak in 2026 en een alarminstallatie geplaatst in 2022.
• Vier slaapkamers op de eerste verdieping en een multifunctionele kantoor-/slaapkamer op de begane grond.
• Groot souterrain met meerdere hobbyruimten, een sportruimte en een separate cv-ruimte.
• Fraai aangelegde tuin rondom uit 2022 en een royale inpandige garage met verwarming, water, elektra en een vliering.