C.G. Roosweg 26 2871 MC Schoonhoven

Wat een leuk en bijzonder huis is dit! Ben jij op zoek naar wonen met ruimte en mogelijkheden? Dan moet je hier komen kijken.

Hier tref je een woning met karakter, een typische jaren '30-woning met een ruim erf, een grote schuur die deels is aangepast tot gastenverblijf en gelegen op een enorm groot stuk grond, lopend vanaf de weg tot aan de dijk. Dit geeft je alle mogelijkheden als je ruimte zoekt voor dieren, een moestuin, tuinieren etc.

Je woont hier aan de rand van Schoonhoven. Het is circa 1,5 kilometer naar het centrum van de stad, waar voorzieningen als scholen, openbaar vervoer, winkels en horeca zijn.

Het is een bijzonder fijne woning waar bouwkundige details uit de bouwperiode nog steeds aanwezig zijn. Kijk maar eens naar het granitovloertje in het toilet, de kamer-en-suite deuren in de woonkamer of het glas-in-lood in de ramen. En zo zijn er nog veel meer details binnen en buiten die het huis sfeer en uitstraling geven.

De huidige eigenaren hebben door de jaren heen meer wooncomfort gerealiseerd door het plaatsen van een aanbouw aan de achterzijde, wat de living meer verbinding met de buitenruimte heeft gegeven. Ook is de verdieping vergroot met dakkapellen aan beide zijden zodat een indeling met drie slaapkamers en een badkamer mogelijk is geworden.

Rondom het huis tref je een heerlijke hoeveelheid ruimte aan. Het is bereikbaar via een kleine brug waar je met enige gewenning prima met de auto overheen kunt. Je kunt meerdere auto's parkeren op eigen terrein en rondom het huis is een aangelegde tuin met een natuurvijver, oude bomen en sierbestrating van oude klinkers. De schuur is een fantastisch gebouw met een overkapping waar je op mooie zomeravonden heerlijk lang kunt genieten van de natuur om je heen.

Aan de binnenzijde tref je een combinatie van berging, bedoeld voor je spullen, je fietsen etc. en een gastenverblijf met op de begane grond een woonkamer/ tuinkamer, pantry en aparte toiletruimte. De kamer heeft rondom daglicht en openslaande deuren naar de veranda.

Een vaste trap geeft toegang tot de bovengelegen verdieping. Dit is een functionele ruimte met twee kamers en een sanitaire ruimte.

Vervolgens is er vooral veel weide. Een voormalige boomgaard waarvan nog enkele bomen bewaard zijn gebleven. Je ziet nog een kleine opstal als wagenloods en helemaal aan de achterzijde, bij de dijk, is een afrit gemaakt om op die manier op eigen terrein te komen. Het dijktalud is in het bezit van het Hoogheemraadschap. Indien je dit exclusief wil gebruiken en wil afbakenen met een hekwerk, dan dient hiervoor toestemming gevraagd te worden, waarna het Hoogheemraadschap een huurovereenkomst met je zal sluiten.

Voor het anders inrichten van het perceel met bijvoorbeeld voorzieningen voor paarden (rijbaan/ paddock) verwijzen wij je naar de gemeente Krimpenerwaard. Het bestemmingsplan op deze locatie geeft niet zomaar toestemming om de inrichting te veranderen.

Het is niet mogelijk om het perceel te splitsen en ter hoogte van de dijk een woning te bouwen. Dit past niet in het bestemmingsplan en past niet in het beleid van de gemeente.

Indeling
Begane grond:
In het buitengebied gebruiken we de voordeur alleen voor nieuw bezoek. Normaal komt iedereen via de achterdeur naar binnen. Als we dat hier doen, dan staan we aan de zijkant van de woning en komen we in de bijkeuken. Een nette en lichte ruimte waar je de jassen en laarzen kwijt kunt en waar de aansluiting is voor de wasmachine en de droger. Hier is ook de toiletruimte, helemaal in stijl met granito op de vloer, lambrisering op de muur en een echt klassiek closet met een hoog hangende stortbak. Helemaal zoals het hoort.

Vervolgens komen we in de keuken. Een aparte ruimte met een recht meubel en voorzien van veel kastruimte en meerdere ingebouwde apparaten. Leuk is dat je hier het balkenplafond al zichtbaar hebt. Het past helemaal in de stijl. In het verlengde van de keuken komen we in de hal met uiteindelijk de voordeur en de trap naar de verdieping. Mooi kleurt het glas-in-lood bij de voordeur. De hal is ruim en een fijne verkeersruimte in het dagelijks gebruik.

Zowel via de keuken als via de hal kunnen we in de woonkamer komen. Dit is een hele fijne kamer met een voorkamer, af te scheiden met glas-in-lood schuifdeuren, een middenruimte waar je heerlijk bij de kachel kunt zitten en een tuinkamer die de plek is voor de hele dag.

In de tuinkamer zit je helemaal in het daglicht, heb je prachtig uitzicht over je tuin en perceel en is het ronduit genieten.
Mooi is de afwerking in de woonkamer met houten vloerdelen en een plafond met balken, fijn zijn de vele ramen en bijzonder is het aanwezige glas-in-lood wat met het zonlicht mee prachtig kleurt.

1e Verdieping:
Het is een grote overloop als je boven komt. De dakkapel geeft hier lekker wat ruimte. Door het midden heen tref je het rookkanaal van de houtkachel. Handig als je stookt in de winter, dan wordt het hier ook een beetje warm. Verder zijn er drie keurig afgewerkte slaapkamers met laminaat op de vloer, strakke wanden, balkenplafonds en knieschotten onder het schuine deel. De achterste slaapkamer heeft ook toegang tot het platte dak van de aanbouw en één slaapkamer aan de voorzijde heeft een steektrap met een klein zoldertje erboven waar een slaapplek is gemaakt.

De badkamer is helemaal top. Een uitvoering volledig in retrostijl zoals dat in de jaren '70 gebruikelijk was. De tegels zijn met zorg geplaatst en ook het sanitair heeft een uiterst klassieke uitstraling. Alleen het closet en het lage deel van de douche zijn een keer vernieuwd. Je treft hier een royaal wastafelmeubel met onder- en bovenkasten, een ligbad, een toilet en een douche.

Algemeen:
Serre voorzien van vloerverwarming en klassieke travertintegels
Schuur is onderheid en in 1992 gebouwd
Spouwmuurisolatie woning 2022
Woonkamervloer vernieuwd en geïsoleerd in 2018
Schuur voorzien van smeerput, elektrische deur, spouwmuur en verwarming
Bushalte op circa 100m loopafstand
Bij deze woning is een definitief energielabel D aanwezig
Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing

Deze woning beschikt over een energielabel D. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 5.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 15.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op de website van de overheid.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder