Koestraat 95

Want achter de karakteristieke gevel gaat een verrassend groot herenhuis schuil. Met een sfeervolle woonkamer, een aparte woonkeuken, meerdere slaapkamers, een royale badkamer en een indrukwekkende zolderverdieping. Bijzonder is bovendien de voormalige rijtuigenstalling die tegenwoordig onder andere dienstdoet als garage en berging. Een combinatie die je midden in de historische binnenstad niet vaak tegenkomt.
Ook de ligging is fantastisch. Je woont aan de Koestraat, midden tussen de karakteristieke panden en gezellige straatjes van de Zilverstad. Winkels, restaurants, terrassen en de prachtige Haven liggen allemaal op loopafstand. Even een boodschap doen, een kop koffie drinken of een wandeling maken langs de rivier de Lek, het kan hier allemaal. En eenmaal thuis geniet je van de ruimte, het karakter en de rust van je eigen woning.
Indeling
Begane grond:
De voordeur is al een plaatje op zich. Een degelijke, karakteristieke deur met daarboven een fraai glas-in-loodraam. Vervolgens kom je binnen in een lange, rechte hal. Precies zoals je dat bij een herenhuis van deze leeftijd verwacht. Een prachtige ontvangst die direct laat zien dat je hier in een bijzonder pand staat. Vanuit de hal bereik je de woonkamer, de toiletruimte en de voormalige rijtuigenstalling.
De woonkamer is werkelijk een heerlijke ruimte. Wat direct opvalt is het hoge plafond met de houten balken in het zicht. Samen met de sfeervolle haard en de fraaie raampartijen geeft dit de kamer een warme en karakteristieke uitstraling. Er is meer dan genoeg ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eettafel. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar de tuin, waardoor je ook hier prettig contact hebt met buiten.
Aansluitend tref je de aparte woonkeuken. Een fraaie ruimte die helemaal past bij het karakter van de woning. Het keukenmeubel heeft een klassieke uitstraling met mooie details, een verzorgde afwerking en diverse ingebouwde apparaten. Leuk is het kozijn met ramen boven de scheidingswand naar de aangrenzende berging. Zo zie je ook hier weer die bijzondere elementen die dit huis zijn eigen karakter geven. Vanuit de keuken loop je via de openslaande deuren rechtstreeks de tuin in.
Een bijzonder onderdeel van de begane grond is de voormalige rijtuigenstalling. Een ruimte met een eigen verhaal, die tegenwoordig is ingedeeld met een garage, berging en extra woonruimte. De garage biedt plaats aan een gangbaar model auto en is daarnaast natuurlijk ideaal voor fietsen en andere spullen. Een bijzonder praktische aanvulling op het wonen midden in de binnenstad.
Eerste verdieping:
Vanuit de woonkamer brengt de trap je naar de eerste verdieping. Ook hier is de historie overal zichtbaar. De houten balken zijn op verschillende plekken in het zicht gebleven en de plafonds zijn wat lager, zoals dat vroeger gebruikelijk was. Juist dat geeft deze verdieping een heel eigen sfeer.
De indeling is verrassend ruim en praktisch. Aan de voor- en achterzijde bevinden zich twee grote slaapkamers. Fijne kamers met voldoende ruimte voor een bed, kledingkasten en eventueel een bureau. De afwerking is netjes en de oorspronkelijke bouwdetails zorgen ook hier voor veel karakter.
De badkamer is opvallend royaal. Een heerlijke ruimte met een luxe inloopdouche, een ligbad, een wastafelmeubel en een hangcloset. De zwart-witte wand- en vloertegels geven de badkamer een frisse uitstraling met een klassiek tintje.
En dan is er nog een verrassend gedeelte aan de zijkant van de woning. Hier tref je een extra slaapkamer, een kleedkamer en een technische ruimte. Ook in dit gedeelte zijn de oude details in de muren en de dakconstructie zichtbaar. Een leuke combinatie van praktische ruimten en historische elementen.
Tweede verdieping:
En dan komen we op de zolderverdieping. Wat een prachtige ruimte is dit! Hier sta je direct onder de kap, tussen de indrukwekkende houten spanten en met de dakconstructie volledig in het zicht. De vloer bestaat uit grenen delen en dankzij de verschillende dakramen en ramen in de gevels komt er prettig daglicht naar binnen.
De verdieping is verdeeld in twee grote delen en biedt volop mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een atelier, een werkkamer, een hobbyruimte of misschien wel extra slaapkamers. Het is een verdieping waar je alle kanten mee op kunt en waar het historische karakter van de woning misschien wel het mooiste tot zijn recht komt. Uiteraard dient bij eventuele aanpassingen rekening te worden gehouden met de monumentale status van het pand.
Tuin:
En laten we vooral de tuin niet vergeten! Want midden in de historische binnenstad beschik je hier over een verrassend grote stadstuin. Een heerlijke buitenruimte waar je volop mogelijkheden hebt om te zitten, te eten en te genieten van het buitenleven.
Vanuit zowel de woonkamer als de woonkeuken stap je via de openslaande deuren rechtstreeks de tuin in. Dat maakt de verbinding tussen binnen en buiten bijzonder prettig. Een fijne plek om op mooie dagen rustig buiten te zitten, uitgebreid te tafelen met vrienden of gewoon te genieten van je eigen stukje buitenruimte midden in de stad.
Algemeen:
11 Zonnepanelen d.d. 2023
CV-HR-ketel bouwjaar 2020
Begane grond en eerste verdieping voorzien van PVC-vloer
Dakisolatie aangebracht aan de buitenzijde
Deels dubbele beglazing
Bij deze woning is een definitief energielabel D aanwezig
Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing
Deze woning beschikt over een energielabel D. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 5.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 15.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op de website van de overheid.
Disclaimer: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m C) toegekend en betreft derhalve "geen verhoogd risico". De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.