Benedenheulseweg 15 2821 LT Stolwijk

Vrij uitkijken over de polder, een flinke tuin rondom je huis en een eigen stukje weiland naast de deur. Aan de Benedenheulseweg 15 draait het om ruimte, groen en het buitenleven.
Deze woning heeft een karakteristieke uitstraling, aan twee zijden een aanbouw en een vrijstaande schuur met veranda. Je parkeert op eigen terrein en hebt buiten alle gelegenheid om te tuinieren, een hobby uit te oefenen of gewoon te genieten van je eigen plek.
De woning is eenvoudig uitgevoerd en netjes bijgehouden, maar vraagt op verschillende punten om onderhoud en verbetering. Een huis met karakter dat je verder naar jouw wensen en ideeën kunt vormgeven.

Je woont hier in het buitengebied van Stolwijk, met de dorpskern van Berkenwoude dichtbij en de kern van Stolwijk op wat grotere afstand. Een landelijke omgeving waar water, weilanden en het weidse uitzicht het beeld bepalen. Hier beleef je de seizoenen van dichtbij en begint het buitenleven zodra je de deur uitstapt. Prettig voor wie graag buiten woont, maar tegelijkertijd een dorpskern in de buurt wil hebben.

Indeling
Begane grond:
Bij deze woning kom je waarschijnlijk al snel vooral achterom binnen. De achterdeur geeft toegang tot een praktische hal van waaruit je naar de keuken loopt. Via een kleine afstap bereik je het tweede deel van de hal in de zijaanbouw. Dit gedeelte loopt door naar de voordeur.
In deze aanbouw bevinden zich ook een grote, iets verdiept gelegen provisieruimte, een cv-kast, een waskast en een slaapkamer. Een praktische verzameling ruimten voor voorraad, huishoudelijke spullen en het dagelijkse gebruik.

De woonkeuken is een gezellige ruimte met voldoende plek voor een eettafel. Hier kun je rustig ontbijten of aanschuiven terwijl er wordt gekookt. Het keukenmeubel staat in een rechte opstelling en heeft een landelijke uitstraling. Er zijn enkele inbouwapparaten aanwezig en de onder- en bovenkasten bieden ruimte voor servies, pannen en boodschappen.

Via een grote opening loopt de keuken over in de woonkamer aan de straatzijde.
Vanuit deze kamer kijk je verschillende kanten vrij weg over de omgeving. De erker zorgt voor extra lichtinval en geeft de zithoek een eigen karakter. Ook de glas-in-loodramen en het cassetteplafond dragen bij aan de authentieke uitstraling.
De haard vormt het middelpunt van de zithoek. Een fijne plek om de stoelen en de bank omheen te zetten en van het uitzicht te genieten. Op de vloer liggen robuuste plavuizen met daaronder vloerverwarming.

Vanuit de keuken bereik je ook de aanbouw aan de andere kant van de woning. Hier bevindt zich een grote centrale ruimte met een deur naar buiten.
Deze ruimte kun je naar behoefte gebruiken en inrichten. Aan de voorzijde ligt een extra kamertje dat bijvoorbeeld geschikt is als werk- of hobbyruimte. Aan de zijkant bevindt zich de badkamer. Deze is eenvoudig en praktisch ingericht met een douche, een wastafel en een toilet.

Verdieping:
De verdieping is wat compacter van opzet. Centraal ligt de overloop met aan de voor- en achterzijde een slaapkamer. De voorste slaapkamer is op dit moment verdeeld in twee ruimten en heeft een deur naar het dakterras. De huidige indeling geeft daarmee verschillende mogelijkheden voor het gebruik van de kamers.

Buitenruimte:
Buiten wordt duidelijk wat deze plek zo aantrekkelijk maakt. Rondom de woning ligt een tuin en aan de achterzijde heb je een flink stuk buitenruimte met water rondom. Er is plek om verschillende zitjes te maken, met groen aan de slag te gaan of de tuin verder naar eigen inzicht in te richten. Het vrije uitzicht over de polder hoort daar natuurlijk bij.
Naast de woning ligt een perceeltje weiland dat via een brug bereikbaar is. Hier staan enkele kleine opstallen. Juist dit extra stukje grond geeft de plek iets bijzonders. Niet alleen een huis met een tuin, maar ook een eigen stukje buitengebied.
Achter de woning staat de vrijstaande schuur. Deze is verdeeld in twee ruimten en biedt mogelijkheden voor opslag, gereedschap of een hobby. Daarboven bevindt zich een bergzolder met stahoogte. De aangebouwde veranda is een fijne, beschutte plek om buiten te zitten en uit te kijken over je tuin.
Aan de voorzijde beschik je over een eigen oprit met ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren.

Algemeen:
Grotendeels dubbele beglazing
Perceel is inclusief de helft van het water en een deel van de openbare weg
Bij de zijaanbouw aan de erfzijde is scheurvorming aanwezig. Hierover komt binnenkort een rapportage van Smits Funderingstechniek te Gouda beschikbaar
Bij deze woning is een definitief energielabel G aanwezig
Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing

Deze woning beschikt over een energielabel G. Hierdoor is het mogelijk om een extra bedrag van €20.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op de website van de overheid.

De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder