Koestraat 93 2871 DP Schoonhoven

Een statig Rijksmonument, midden in het historische stadscentrum van Schoonhoven. Een bijzonder fraai en verrassend pand met een echte stadstuin en een achterom!

"Een pand met een gepleisterde gevel onder een rechte kroonlijst met houten winkelpui en gesneden deurkalf". Aldus de registratie in het register. Een duidelijke aanduiding waaruit blijkt dat het gevelbeeld waardevol is voor de binnenstad.

Het is niet alleen de voorgevel die opvalt. Ook aan de binnenzijde tref je fraaie details die helemaal passen bij de sfeer en uitstraling van het pand.
Daarnaast is het een verrassend pand met een gezellige en ruime living en vier mooie slaapkamers.

Je woont hier in het midden van de binnenstad. Werkelijk alle voorzieningen zijn op loopafstand, de winkelstraat en de horeca zijn letterlijk om de hoek, recreëren doe je in het achtergelegen stadspark of bij de rivier de Lek en een wijnproeverij tik je aan op zaterdagmiddag aan het einde van de Koestraat.
Lekker stadswonen doe je hier!

Indeling
Begane grond:
Je komt via de straat binnen in een kleine hal. Dit is echt een ontvangst voor de gasten en een plek voor de jassen. Vervolgens komen we in de living. Een verrassende ruimte die indruk maakt door het hoge plafond en de eeuwenoude balken en houten vloerdelen. Mooie details zijn onder andere de trap naar de verdieping met de gedraaide spijlen en de kolenkachel met de antieke plavuisjes.
De living bestaat uit de open keuken aan de voorzijde en de zitkamer aan de achterzijde van de woning.
De keuken heeft een klassieke uitstraling met onder- en bovenkasten, geplaatst in een L-vorm, en is natuurlijk voorzien van diverse ingebouwde apparaten. Een zeer fraai en aansprekend onderdeel van de keuken is de buffetkast tegen de zijwand. Een prachtige halfopen kast waar je glazen en flessen zeer fraai in zullen staan.

De woonkamer is mooi van formaat. Een mooie ruimte, waarbij het grote originele schuifraam zorgt voor een prachtige lichtinval en extra sfeer.
Aan de achterzijde is de toegang tot de aanbouw. Dit is een eenvoudige en praktische ruimte met de deur naar de tuin, berging en een toiletruimte. Deze toiletruimte heeft een klassiek karakter met een ouderwets gestyled duoblok en een fonteintje van graniet.

Houd er rekening mee dat deze aanbouw onderhoud behoeft. Er zijn verschillende lekkages geweest, waardoor het platte dak op dit moment provisorisch waterdicht is gemaakt en aan de binnenzijde diverse onderdelen, waaronder het plafond, zijn gesloopt om de lekkages te traceren.

1e Verdieping:
De overloop is het centrale middelpunt van de verdieping. Klassiek zijn de houten wandpanelen en de toog boven de trap. Het originele gerestaureerd gietijzeren trapdetail en het ronde glas-in-loodraampje, dat bij binnenvallend licht een prachtig kleurenspel geeft op de houten panelen.

Er zijn twee ruime slaapkamers. De voorste kamer is strak afgewerkt en functioneert als kantoor. De kamer aan de achterzijde is erg sfeervol, heeft mooie kleuren en een frisse afwerking, met als eyecatcher een kastenwand met een opvallend motief in de deuren. De kamer beschikt over een groot, karakteristiek raam dat zorgt voor een prachtige lichtinval.

In het midden van de verdieping tref je de badkamer (2020). Deze is verzorgd en functioneel ingericht en voorzien van een ruime inloopdouche met glazen wand, een wastafel en een tweede toilet. De lichte afwerking in combinatie met donkere accenten zorgt voor een nette en tijdloze uitstraling.

2e Verdieping:
Als je boven komt, tref je een klassieke uitstraling waarbij de kapconstructie en de mansardekap volledig zichtbaar zijn. Voor de functionaliteit hangt hier de cv-ketel en is er de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Boven de achterste kamer is een kleine bergpunt bereikbaar.

De kamer aan de achterzijde is een nette kamer die nu in gebruik is als kantoor, voorzien van een kastenwand en een verlaagd plafond met houten delen en balken.

De kamer aan de voorzijde is een stoere kamer met dakramen en een gevelraam, een zichtbare kapconstructie en vooral lekker veel ruimte. In de kap van deze kamer is isolatie aangebracht.

Buiten:
Hier is een echte stadstuin: gezellig, besloten en sfeervol. Verrassend is het vele groen rondom en in combinatie met de oude straatsteentjes en de fraaie geveldetails heb je hier een heerlijke klassieke ervaring. De tuin is diep en aan de achterzijde tref je een berging en een overdekte doorloop naar het achtergelegen pad, wat toegang geeft tot een naastgelegen steeg met plein en de aangrenzende straten.

Algemeen:
CV HR-ketel bouwjaar 2019, digitale radiatorthermostaatkranen
Gevelschilderwerk uitgevoerd in 2025 en 2026 (voor en achter)
Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
De woning is geregistreerd in 1860 maar vermoedelijk circa 100 jaar ouder
Bij deze woning is een definitief energielabel F aanwezig
Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing

Deze woning beschikt over een energielabel F. Hierdoor is het niet mogelijk om een hoger bedrag te financieren, maar is het wel mogelijk om een extra bedrag van € 20.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kun je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op de website van de overheid.

Opgemerkt dient te worden dat dit label dateert uit de tijd dat een woningeigenaar nog zelf een label kon (laten) maken door zelf kenmerken in te vullen en aan te leveren. De objectiviteit van labels afgegeven voor 1 januari 2021 is discutabel. Daarnaast betreft het object een Rijksmonument, wat formeel is vrijgesteld van het hebben van een label tot en met 28 mei 2026.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder