Eksterstraat 12

Een heerlijk ruim en sfeervol huis waar je zo in kunt trekken! Deze jonge gezinswoning uit 2017 ligt in de gewilde woonwijk Thiendenland en heeft veel te bieden. Een uitgebouwde woonkamer, zes slaapkamers, een moderne keuken en badkamer én een zonnige achtertuin met eigen parkeerplaats. Volop ruimte en mogelijkheden om hier jarenlang met plezier te wonen! Ook wat betreft wooncomfort zit je hier goed, met uitstekende isolatie, zonnepanelen en vloerverwarming op alle verdiepingen.
De woonkamer is een fijne plek met veel licht, een gezellige gashaard en openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde vind je de moderne keuken met luxe apparatuur. Boven is er ruimte genoeg voor iedereen! Van de grote ouderslaapkamer met eigen inloopkast tot de leuke kinderkamer met vide. En met zes slaapkamers is er ook plek voor een thuiswerkplek of hobbykamer. Ook buiten is het heerlijk! In de bijna tien meter diepe achtertuin vind je zowel zonnige als schaduwrijke plekjes. Fietsen stal je in de vrijstaande berging en de auto parkeer je ernaast op de eigen parkeerplek. De ligging in een jonge, kindvriendelijke wijk met volop speelgelegenheid, twee basisscholen en kinderopvang op loopafstand is een van de vele pluspunten van deze woning.
Zie jij jezelf hier al wonen? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek wat dit huis jou te bieden heeft!
Begane grond
In de ruime hal is plaats voor het toilet, de meterkast (9 groepen, kookgroep, een groep voor de zonnepanelen en 3 aardlekschakelaars, slimme meters en glasvezelaansluiting) en de trapopgang. Het moderne toilet is voorzien van een vrijhangend closet en fontein en een grijs-witte betegeling. De open keuken met een oppervlakte van 10,5m ² is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft een aan beide zijden opgesteld keukenblok met veel kastruimte en werkblad. Verder is de keuken voorzien van inbouwapparatuur, een composiet werkblad en lades met soft close sluiting. De woonkamer is dankzij de uitbouw over de breedte van de woning maar liefst 46 m² groot, een heerlijke leefruimte met veel lichtinval en een sfeervolle gashaard. Met ramen van vloer tot plafond heb je ook een mooi uitzicht op de achtertuin. De dubbele openslaande deuren geven een brede toegang tot de achtertuin. In de trapkast is volop bergruimte aanwezig en de pomp voor de vloerverwarming.
Eerste verdieping
Op de overloop met vaste trap naar de tweede verdieping is een separaat en modern toilet met vrijhangend closet en fontein. De badkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, een inloopdouche met hand- en regendouche en gootafvoer en een wastafelmeubel. De badkamer is betegeld in een lichte en moderne kleurstelling. De ruime slaapkamer aan de voorzijde is 12 m² groot, een lichte kamer met uitzicht over de groenstrook aan de voorzijde. De twee achterslaapkamers hebben oppervlaktes van 20 en 5,5 m². De ouderslaapkamer is met die 20 m² enorm en heeft een handige inloopkast van 8 m² met volop opbergruimte voor je kleding. De kleinste kamer kan goed gebruikt worden als werk-, kasten- of babykamer.
Tweede verdieping
Deze verdieping is in 2019 verbouwd en heeft een nieuwe indeling gekregen. Vanaf de overloop is zowel de technische ruimte als de vliering te bereiken. In de technische ruimte is plek voor de warmtepomp (Itho Daalderop HR Cube, 2017), de C.V.-ketel (Itho Daalderop Base Cuce, 2017), de omvormer voor de zonnepalen, de mechanische ventilatiebox en de wasmachine en droger. Dankzij het grote Velux dakraam heb je ook de lichtinval in deze ruimte en achter schot is bergruimte aanwezig. De voorslaapkamer heeft een oppervlakte van 10 m², door de hoge nok voelt de ruimte extra groot aan. Met het plaatsen van een dakkapel is er extra ruimte en lichtinval gecreëerd. De achterslaapkamer is ook 10 m² groot, deze kamer heeft een hele speelse indeling gekregen dankzij de vide. Deze vide kan als slaapplek voor de kinderen gebruikt worden. De derde slaapkamer van deze verdieping is 8 m² groot en heeft achter de luiken onder de schuine kap bergruimte. In de twee achterslaapkamers zijn grote Velux dakramen aanwezig en op de verdieping is een mooie laminaatvloer gelegd.
Vliering
Verrassend genoeg heeft de vliering een stahoogte waardoor je hier heel veel opslag kwijt kunt, de vliering is boven de overloop gesitueerd en is toegankelijk met een vlizotrap.
Buitenruimte
De achtertuin heeft een een lengte van bijna tien meter, achterin de tuin staat de vrijstaande berging (5,5 m²) met elektra, de poortdeur leidt naar de parkeerplaats op eigen terrein. Hier is tevens plek om de afvalcontainers te stallen. De parkeerplaats is betegeld, in het ijzeren frame boven de parkeerplaats is hedra begroeiing aangebracht, dit is de afscheiding naar de straat. In de achtertuin heb je een vrij uitzicht naar de achterzijde, er is vrijwel geen inkijk van buren. Op de achtergevel zijn een wateraansluiting, elektra en een lichtpunt aangebracht. In het tweede deel van de tuin heb je de hele dag de zon en dat blijft tot zonsondergang aan toe. De voortuin heeft een lengte van ruim drie meter, aan de voorzijde is een groenstrook gelegen waardoor er een grote afstand is naar de straat.
Bijzonderheden
- De woning is optimaal geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en HR++ beglazing. Tevens zijn er in 2020 12 zonnepanelen geplaatst met een capaciteit van 3960 Wp;
- Inbouwapparatuur: koel-/vriescombi, stoomoven, combi-oven, vaatwasser en een brede Bora inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging;
- Alle verdiepingen zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming en op de begane grond en eerste verdieping PVC vloeren met houtlook;
- Met de parkeergelegenheid op eigen terrein ben je verzekerd van een parkeerplek voor je auto;
- De woning is gelegen in een jonge, kinderrijke wijk met de MFA op loopafstand, daar zijn twee basisscholen en een kinderopvang gesitueerd. Op verschillende plekken in de wijk zijn speeltuinen gelegen;
Afmetingen
Woonkamer: 8,47 x 5,69
Keuken: 3,32 x 3,13
Achterslaapkamer: 2,63 x 2,10
Achterslaapkamer: 5,63 x 3,53
Voorslaapkamer: 3,70 x 3,13
Badkamer: 2,48 x 2,21
Achterslaapkamer: 2,95 x 2,66
Achterslaapkamer: 4,08 x 2,94
Voorslaapkamer: 3,31 x 2,94
Was-/stookruimte: 2,84 x 2,66
Berging: 2,91 x 1,84
Bovenstaande afmetingen zijn circa maten, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Er is gemeten conform de Branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting..