Botterdreef 13 5237 PR 's-Hertogenbosch

Deze fraaie en speelse hoekwoning is over de volle breedte uitgebouwd en gelegen op een perfecte locatie in de Maaspoort met een vrij en groen uitzicht aan de voorzijde. Deze ruime hoekwoning biedt u zeer veel leefruimte maar vooral ook veel rust en privacy. De woning is op de begane grond over de volle breedte uitgebouwd en de tweede verdieping is voorzien van een complete maar vooral ook praktische indeling.

Binnengekomen in de hal treft u de meterkast, toiletruimte, trapopgang en garderobe aan. De toiletruimte is volledig betegeld met fris tegelwerk op de vloer en wanden en beschikt over een wandcloset en fonteintje. Via een deur in de hal heeft u toegang tot de royale living. Een grote open ruimte voorzien van diverse raampartijen waardoor u kunt genieten van veel lichtinval. De zithoek grenst aan de tuin, de eethoek is gesitueerd in het midden van de woning en grenst direct aan de L-vormige open keuken aan de voorzijde. De living is afgewerkt met een sfeervolle volledig gerenoveerde (2017) houten vloer, spuitwerk wanden en een spuitwerk plafond. De moderne keuken aan de voorzijde van de woning biedt u een vrij uitzicht over water, diverse groenvoorzieningen en één van de vele speelveldjes in de wijk. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, diepvrieskast, inductiekookplaat, heteluchtoven en afzuigkap.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en een complete badkamer. Twee slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Beide kamers zijn voorzien van een Velux dakraam inclusief verduisterende rolgordijnen en zonwering. De slaapkamer aan de voorzijde voorzien van een rolluik. De complete badkamer beschikt over een douchecabine met thermostaatkraan, een ligbad met thermostaatkraan, een wastafelmeubel, spiegelkast met verlichting en een wandcloset.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze verrassend ruime verdieping beschikt over een voorzolder, een separate wasruimte, een inloopkast en de masterbedroom is hier gerealiseerd. De Velux dakramen inclusief verduisterende rolgordijnen en zonwering. De berg/wasruimte biedt plaats voor de c.v. ketel (merk Remeha Avanta 2011), aansluiting voor de wasmachine en de droger.

De fraai aangelegde achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en beschikt over een terras met sierbestrating, gazon, houten omheining en een achterom. Een stenen berging voorzien van elektra en een houten berging bieden u voldoende opbergmogelijkheden. 

Energiezuinig: Het huis heeft een definitief energielabel A. Op het schuine gedeelte van het dak van het huis zijn in 2018 hoogrendement zonnepanelen geplaatst die jaarlijks zo'n 2650 kWh aan elektriciteit genereren. In 2019 zijn op de tweede verdieping, aan de zijkant en de voorzijde, de ramen vervangen door HR+ en HR++ ramen. De maandelijkse gas- en elektriciteitskosten van de huidige bewoners bedragen zo'n 25 euro per maand.

De woonwijk 'De Maasvallei' kenmerkt zich door een grote diversiteit aan architectuur, straten met een ruime opzet en veel groen- en watervoorzieningen. Dit in combinatie met de centrale ligging ten opzichte van het gezellige centrum van 's-Hertogenbosch, uitvalswegen, scholen en winkels maken deze wijk tot een zeer populaire locatie om te wonen. Op loopafstand van de woning ligt een winkelpleintje waar u prima terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen. Op korte afstand vinden we het Maasoevergebied en recreatiegebied de Noorderplas, ideaal voor een wandeling of fietstocht in de natuur. Kindvriendelijke wijk met op korte afstand lagere scholen en een kinderdagverblijf.