Oberon 33, 's-Hertogenbosch
153 m²
132 m² perceel
5 kamers
€ 519.500
Redelijke vraagprijs
Botterdreef 1 5237 PR 's-Hertogenbosch
€ 475.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 457.000 -
499.000
Wonen
129 m2
Perceel
175 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
INLEIDING
In het hart van de geliefde wijk Maasvallei, op een steenworp afstand van het bruisende 's-Hertogenbosch, ligt deze schitterende familiewoning te wachten op zijn nieuwe bewoners. Deze ruime hoekwoning biedt alles wat starters, jonge gezinnen en gezinnen met oudere kinderen maar kunnen wensen: een lichte woonkamer, een zonnige tuin, drie royale slaapkamers, kastenkamer en een moderne afwerking. Voor wie op zoek is naar een instapklaar huis in een kindvriendelijke, groene omgeving, is dit dé kans om je droomwoning te bemachtigen.
HOOFDKENMERKEN
Ruime en zeer lichte woonkamer? met openslaande deuren naar de tuin
Ruime achtertuin? op het zuidoosten met stenen berging
Twee slaapkamers en een kastenkamer op de eerste verdieping en een derde/vierde slaapkamer op zolder
Nette keuken? met vrij uitzicht over gemeentegroen, speelvoorzieningen en water
Moderne badkamer, energiezuinig en instapklaar
UITGEBREIDE BESCHRIJVING
Deze fraaie en speelse hoekwoning is over de volle breedte uitgebouwd en gelegen op een perfecte locatie in de Maaspoort met een vrij en groen uitzicht aan de voorzijde. Deze ruime hoekwoning biedt u zeer veel leefruimte maar vooral ook veel rust en privacy.
Deze energiezuinige woning, met een energielabel A, biedt een woonoppervlakte van 129 m² en een perceeloppervlakte van 175 m². De ligging van de achtertuin op het zuidoosten betekent dat je kunt genieten van de ochtend- en middagzon, perfect voor koffie in de zon of een gezellige barbecue met vrienden en familie.
Bij binnenkomst word je verwelkomd door een ruime hal die leidt naar de lichte en luchtige woonkamer. De zijramen en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, waardoor de ruimte nog groter en uitnodigender aanvoelt. Stel je voor: je opent de deuren naar de achtertuin, waar de zonnestralen op je gezicht vallen en je uitkijkt op een zorgvuldig onderhouden tuin met een stenen berging voor al je opberggemak.
De keuken is een waar genot voor iedere hobbykok. Met een vrij uitzicht over het gemeentegroen, speelvoorzieningen en het water, is koken hier nooit een saaie taak. De moderne apparatuur en slimme indeling maken het bereiden van maaltijden een fluitje van een cent. Of je nu een snelle doordeweekse maaltijd klaarmaakt of een uitgebreid diner voor vrienden en familie, deze keuken is van alle gemakken voorzien.
Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een kastenkamer, perfect voor een jong gezin of als werkruimte voor thuiswerkers. De moderne badkamer is een oase van rust, met hoogwaardig sanitair en een strakke afwerking die zorgt voor een luxe uitstraling. De zolderverdieping herbergt de derde/ vierde slaapkamer, een ideale plek voor tieners die wat meer privacy nodig hebben, of als extra logeerkamer.?
De Maasvallei biedt meer dan alleen een mooi huis. De wijk is perfect voor gezinnen dankzij de centrale ligging, de ruime opzet en de vele groenvoorzieningen. Het gezellige centrum van 's-Hertogenbosch ligt op korte afstand, net als de uitvalswegen, scholen en winkels. Op loopafstand vind je een winkelpleintje voor je dagelijkse boodschappen, en het Maasoevergebied en recreatiegebied de Noorderplas zijn ideaal voor een frisse wandeling of een pittige fietstocht. De kindvriendelijke omgeving, met lagere scholen en een kinderdagverblijf om de hoek, maakt dit de perfecte plek om je gezin te zien opgroeien.
WOONWIJK DE MAASVALLEI
De Maasvallei onderscheidt zich met zijn diverse architectuur en de ruime opzet van de straten. Hier vind je een overvloed aan groen- en watervoorzieningen die bijdragen aan het leefplezier van de wijk. De centrale ligging tegenover het gezellige centrum van 's-Hertogenbosch, de nabijheid van uitvalswegen, scholen en winkels maken deze wijk tot een zeer gewilde plek om te wonen. Op loopafstand van de woning ligt een winkelpleintje waar je prima terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen. Op korte afstand vinden we het Maasoevergebied en recreatiegebied de Noorderplas, perfect voor een wandeling of fietstocht in de natuur. De wijk is kindvriendelijk en beschikt over lagere scholen en een kinderdagverblijf op korte afstand
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 475.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.682
- Aangeboden sinds 4 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1994
- Soort dak Samengesteld dak bedekt met pannen
Energie
- Energielabel A Bekijk verduurzaam opties
- Isolatie dubbel glas (HR+ of HR++), volledig geïsoleerd
- Verwarming hrketel
- Cv-ketel bouwjaar 2018
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 129 m2
- Externe bergruimte 6 m2
- Perceeloppervlakte 175 m2
- Inhoud 458 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Voorzieningen zonnepanelen
- Keuken Gesloten keuken
- Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, heteluchtoven, gaskookplaat, afzuigkap, vriezer, graniet werkblad, koelkast, dubbele spoelbak
Buitenruimte
- Ligging woning in woonwijk
- Achtertuin: 63m2 (op het oosten)
Bergruimte
- Bergruimte Schuur (6m2)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Redelijk
- Buiten Redelijk
- Renovatiejaar 2004
Kadastrale gegevens
- DEN BOSCH T 4092
- Oppervlakte 175m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Botterdreef 1 in 's-Hertogenbosch
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 457.000 -
499.000
+5.09%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 475.000
€ 3.682/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Botterdreef 1 in 's-Hertogenbosch ligt tussen de 457.000 en 499.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 475.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 19 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Botterdreef 1.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Klipperstra. 11
's-Hertogenbosch
81%
138 m²
+9 m²
243 m²
+68 m²
2-onder-1-kapwoning
verborgen aangeboden
apr 2024
Braspenning. 42
's-Hertogenbosch
73%
139 m²
+10 m²
275 m²
+100 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
mrt 2024
Driemasters. 11
's-Hertogenbosch
76%
160 m²
+31 m²
223 m²
+48 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 539.000
feb 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
6
op vraagprijs
5
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Botterdreef 1 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
04-06-2024
Prijs verlaagd
€ 475.000
Door eigenaar
19-05-2024
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
23,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
's-Hertogenbosch
Geschatte belasting
€ 47,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente 's-Hertogenbosch. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Botterdreef 1 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van 's-Hertogenbosch.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Botterdreef 1 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 4,40 km |
| Bushalte | 0,26 km |
| Centrum | 3,47 km |
| Snelweg afrit | 1,45 km |
| Supermarkt | 0,43 km |
| Kinderopvang | 0,15 km |
| Basisonderwijs | 0,24 km |
| Voortgezetonderwijs | 3,75 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
41%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 469.087
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+1.85%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Botterdreef 1.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Botterdreef 1 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Botterdreef 1 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Botterdreef 1 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus