Goudsbloemvallei 6 5237 MJ 's-Hertogenbosch

UITGEBOUWDE TWEEKAPPER MET RUIMTE EN COMFORT!
Deze royaal uitgebouwde twee-onder-één kapwoning is gelegen in de gewilde buurt Maasvallei, aan de rand van de wijk Maaspoort. Het is de perfecte gezinswoning voor wie op zoek is naar nét wat extra leefruimte en comfort. Met een woonoppervlakte van maar liefst 153 m2 en tal van extra’s zoals een dakkapel, een gunstig energielabel, airconditioning en vloerverwarming, biedt deze woning alles wat je nodig hebt om heerlijk te wonen. Het absolute hoogtepunt is de schitterende woonkeuken met kookeiland, die over de gehele breedte is uitgebouwd en in open verbinding staat met de woonkamer. Een sfeervolle en moderne leefruimte waar koken, tafelen en samenzijn centraal staan.
Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een complete, luxe badkamer. De tweede verdieping biedt een grote slaapkamer met dakkapel, een praktische wasruimte, volop bergruimte en zelfs nog een extra bergvliering. Buiten geniet je van een onderhoudsvriendelijke achtertuin met houten overkapping en een diepe oprit aan de voorzijde, geschikt voor meerdere auto’s. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige berging die zowel binnendoor als van buiten bereikbaar is.
Kortom: een eigentijdse en complete woning van topniveau, die dankzij de royale ruimte, de doordachte indeling en de hoogwaardige afwerking pas écht goed te waarderen is tijdens een bezichtiging.

KENMERKEN:
• Bouwjaar: 1993
• Perceeloppervlakte: 218 m2
• Inhoud: ca. 550 m3
• Woonoppervlakte: ca. 153 m2
• Overkapping: ca. 16 m2
• Inpandige berging: ca. 10 m2
• Energielabel B
• Dak-, vloer- en spouwisolatie, dubbele beglazing en HR++ glas
• Vloerverwarming op de begane grond
• Airconditioning (2022) in de woonkeuken
• HR-combiketel Bosch (2008)
• Vernieuwde groepenkast
• Sfeervolle woonkamer met erker
• Royale woonkeuken (2021) met kookeiland en inbouwapparatuur
• Luxe badkamer (ca. 10 jaar oud) met whirlpool en douche
• Drie slaapkamers op de eerste verdieping
• Tweede verdieping met grote zolderkamer, dakkapel en extra bergkamer
• Onderhoudsvriendelijke achtertuin met houten overkapping
• Oprit voor meerdere auto’s
• Aanvaarding in overleg

LIGGING
De woning ligt in de rustige, kindvriendelijke woonstraat van de buurt Maasvallei in de wijk Maaspoort. Alle voorzieningen zijn dichtbij: binnen vijf fietsminuten sta je bij winkelcentrum Maaspoort voor de dagelijkse boodschappen. Ook scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen (fitness, tennis, padel) en een gezondheidscentrum met apotheek zijn goed bereikbaar. De ligging is daarnaast ideaal ten opzichte van uitvalswegen zoals de A2 en A59, waardoor je in diverse richtingen snel onderweg bent. Voor ontspanning zijn de uiterwaarden van de Maas en de Noorderplas met het Burgemeester van Zwietenpark vlakbij. Met de auto, stadsbus of fiets bereik je bovendien binnen korte tijd de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch. Een bushalte ligt op loopafstand.

Tuin
De achtertuin is gesitueerd op het noorden en volledig omsloten door nette houten schuttingen, waardoor je veel privacy ervaart. Achter in de tuin staat een grote houten overkapping, ideaal om tijdens de zomermaanden heerlijk buiten te zitten en te genieten van lange avonden. De tuin is verder praktisch en onderhoudsvriendelijk ingericht met een strak betegeld terras van fraaie grijze tuintegels en een kunstgras gazon, dat zorgt voor een verzorgde en groene uitstraling zonder intensief onderhoud.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een diepe, verharde oprit die plaats biedt aan meerdere auto’s. Deze ruime opzet in combinatie met de brede voortuin geeft de woning een representatieve uitstraling en zorgt voor veel praktisch gemak.

INDELING
Begane grond
De entree bestaat uit een moderne ontvangsthal met een fraaie, grote plavuizen vloer en biedt toegang tot de toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. In de hal bevindt zich bovendien een praktische en ruime inbouw garderobekast. De meterkast is vernieuwd en uitgerust met een uitgebreide groepenkast, slimme meters en een glasvezel internetaansluiting. De toiletruimte is eveneens vernieuwd en voorzien van een modern wandcloset met ingebouwde spoeler, een fonteintje en stijlvolle grote wandtegels. Een glazenwand met zwarte kozijnen zorgt in de hal voor extra lichtinval en via een fraaie glazen deur kom je in de woonkamer.
De riante woonkamer is ruim 13 meter diep en sfeervol ingericht. De moderne tegelvloer met comfortabele vloerverwarming loopt door over de gehele begane grond. Aan de voorzijde ligt het zitgedeelte, waar je uitzicht hebt op de brede woonstraat. Hier bevindt zich ook de ruime erker, die samen met het zijraam voor veel daglicht zorgt. In dit deel is tevens een op maat gemaakt tv-meubel geplaatst. Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning en grenst aan de royale woonkeuken.
De woonkeuken is maar liefst ruim 8 meter breed, is in 2020/2021 gerealiseerd en vormt het hart van de woning. Grote raampartijen en openslaande tuindeuren zorgen voor overvloedig licht en direct contact met de tuin. In de zomer zet je de deuren open en loop je met je gasten zo door naar de houten overkapping in de achtertuin. De keuken is volledig op maat ingericht en ideaal voor kookliefhebbers en gastvrije gezinnen. Tegen de zijwand is een breed zwart wandmeubel geplaatst met de nodige inbouwapparatuur en veel bergruimte. Voor dit meubel staat een groot kookeiland met extra kasten, een natuurstenen blad met eetbar, een spoelbak en een inductiekookplaat met plafondafzuiging en geïntegreerde spots. De ingebouwde apparatuur bestaat uit een combimagnetron, stoomoven, vaatwasser, koffiemachine en een koelkast. Ook hier is een op maat gemaakt tv-meubel aanwezig en aan de binnenmuur van de achtergevel is een airco-unit geplaatst.
Via een deur in de woonkeuken bereik je de inpandige berging van circa 10 m2. Deze berging is aan de voorzijde ook bereikbaar via een stalen kantelpoort.
De gehele begane grond is voorzien van dezelfde fraaie grijze plavuizen met vloerverwarming. Deze moderne, doorlopende vloer verbindt de woonkamer met de woonkeuken en zorgt voor een warme en eigentijdse uitstraling. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt en de plafonds zijn op diverse plekken afgewerkt met inbouwspots, wat de ruimtes een luxe en verzorgde uitstraling geeft. Hierdoor is er altijd een prettige verbinding tussen de verschillende leefruimtes en volop contact tussen gezinsleden die in de woonkamer of de keuken verblijven.
Eerste verdieping
De overloop met daglichtinval geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer, circa tien jaar oud, is volledig betegeld en modern uitgevoerd. Deze is voorzien van een glazen douchecabine, een whirlpool, een dubbele wastafel met meubel, een tweede wandcloset en een sierradiator. Dankzij het aanwezige raam is er zowel natuurlijke lichtinval als ventilatie.
Aan de voorzijde bevindt zich de masterbedroom. Deze ruime kamer beschikt over een handige nis die uitstekend geschikt is voor een grote kledingkast. Daarnaast is er nog een tweede slaapkamer aan de voorzijde. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met houten kozijnen met dubbel glas, een lichte laminaatvloer, gestuukte wanden en plafonds en ingebouwde spots. Ook de radiatoren zijn voorzien van stijlvolle ombouwen. De combinatie van donkere details zoals kozijnen, deuren, spots en wandcontactdozen met de lichte vloeren, plafonds en wanden geeft de verdieping een luxe en eigentijdse uitstraling.
Tweede verdieping
Via een vaste trap kom je op de royale tweede verdieping. Hier bevindt zich een grote, lichte kamer met een brede dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als slaapkamer en is keurig afgewerkt met een lichte laminaatvloer, gestuukte wanden en plafonds met ingebouwde spots. Achter de knieschotten is er volop bergruimte.
Op deze verdieping is daarnaast nog een extra kamer aanwezig, die geschikt is als werkruimte, logeerkamer of extra bergkamer. Ook deze ruimte is netjes afgewerkt en voorzien van een dakraam voor lichtinval en ventilatie, plus bergruimte achter het knieschot. Boven deze kamer is bovendien nog een kleine bergvliering aanwezig, wat extra opbergruimte biedt.
Verder bevinden zich op de tweede verdieping de Bosch HR-combiketel en de mechanische ventilatie-unit. Dankzij de praktische indeling en de prima afwerking biedt ook deze verdieping volop wooncomfort en mogelijkheden.

Toon meer Toon minder