Anjervallei 74 5237 LE 's-Hertogenbosch

UITGEBOUWDE TWEEKAPPER MET GARAGE EN ZONNIGE TUIN!
Deze te moderniseren twee-onder-een-kapwoning is gelegen op een fijn perceel aan een geliefde straat in de wijk Maaspoort. De woning is aan de achterzijde over de volle breedte circa 4 meter uitgebouwd en biedt hierdoor volop leefruimte. In de aanbouw bevindt zich momenteel een royale woonkeuken, die zich uitstekend leent om te worden verbouwd tot een tuingerichte woonkamer. De huidige woonkamer aan de voorzijde kan dan uitstekend dienen als eetkeuken of ruimte voor een kookeiland. De achtertuin is circa 6,81 meter diep en 7,94 meter breed, gelegen op het zonnige zuidwesten, en biedt volop privacy. Naast de woning bevindt zich een stenen garage en er is voldoende parkeergelegenheid, zowel op de eigen oprit als in de straat.
De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime badkamer met raam. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een dakraam zorgt voor prettige lichtinval. Deze open ruimte biedt eenvoudig plaats aan een grote vierde slaapkamer en voorzolder met wasruimte. De woning is goed geïsoleerd en beschikt over energielabel B.
Dankzij de centrale ligging zijn voorzieningen zoals supermarkt, scholen, kinderopvang, speeltuin, recreatie en openbaar vervoer snel bereikbaar.

KENMERKEN:
• Bouwjaar: 1991
• Perceeloppervlakte: 207 m2
• Inhoud: circa 440 m3
• Woonoppervlakte: circa 105 m2
• Overig inpandig: circa 19 m2 (zolder)
• Garage/berging: circa 17 m2
• Energielabel B
• Isolatie van vloer, dak, muren en dubbelglas
• Combiketel uit 2019, huurcontract (€ 37,70 per maand)
• L-vormige woonkamer met vloerverwarming
• Royale woonkeuken van circa 33 m2 met tuindeuren
• Eenvoudige maar ruime badkamer met raam
• Drie slaapkamers op de eerste verdieping
• Vaste trap naar tweede verdieping met dakraam
• Mogelijkheid voor een vierde slaapkamer
• Centrale ligging ten opzichte van winkels, scholen en recreatie
• Eigen oprit en garage
• Brede achtertuin op het zuidwesten
• Aanvaarding in overleg

LIGGING:
De Anjervallei ligt in een rustig en populair deel van de wijk Maaspoort, met volop parkeergelegenheid voor de deur. Nabij de woning is een bushalte aanwezig, en op loopafstand bevinden zich recreatiegebied De Noorderplas en het Burgemeester van Zwietenpark. Voor de dagelijkse boodschappen loop je eenvoudig naar het nabijgelegen Goulmy en Baarplein, of fiets je in enkele minuten naar het overdekte winkelcentrum Maaspoort. Kinderopvang en basisscholen zijn ruim aanwezig in de wijk, en dus altijd dichtbij. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de aansluiting met de A2 en A59 ligt op korte afstand. Voor ontspanning in de natuur is ook het Maasoevergebied nabij gelegen. De gezellige binnenstad van ’s-Hertogenbosch is eenvoudig te bereiken per stadsbus, fiets of auto.

BUITEN:
De achtertuin heeft een gunstige zonligging op het zuidwesten, waardoor je optimaal van de middag- en avondzon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met een verhard terras en borders met beplanting. Een houten schutting biedt de nodige privacy en beperkt inkijk. Aan de woning is een brede zonneluifel bevestigd en in de tuin is een wateraansluiting aanwezig. Aan de voorzijde van de woning is een aangeplante voortuin en een verharde oprit waar je meerdere auto’s kunt parkeren. De garage is circa 5,93 meter diep en 3,20 tot 2,52 meter breed, voorzien van een betonvloer, een stalen kantelpoort met loopdeur en een deur naar de achtertuin.

INDELING:
Begane grond:
Via de entree kom je in de hal, waar zich de meterkast, de verdeler voor de vloerverwarming, een betegeld toilet met hangend closet, en de trap naar de verdieping bevinden. Vanuit de hal is de L-vormige woonkamer bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte van circa 5,42 meter breed en 3,30 meter diep, voorzien van twee raampartijen en een zijraam, wat zorgt voor veel lichtinval. De gehele begane grond, exclusief het toilet, is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich over de volle breedte van de woning een uitbouw van circa 4 meter diep met een houten pui, laaggeplaatst dubbelglas en dubbele tuindeuren. Dit zorgt voor volop contact met de tuin en veel natuurlijk licht. De royale woonkeuken, met enkele aanpassingen, perfect dienstdoen als woonkamer, waardoor de huidige woonkamer ruimte biedt voor een woonkeuken met kookeiland. De bestaande keukenopstelling, geplaatst rond 2004 en enkele jaren geleden gerenoveerd, beschikt over een eetbar en diverse inbouwapparatuur: een brede oven met 6-pits gaskookstel, afzuigkap, magnetron, koelkast, vriesladen en vaatwasser. Er is voldoende werk- en kastruimte en in het plafond zijn inbouwspots aanwezig. De woonkeuken en woonkamer staan met elkaar in open verbinding.
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ruime, eenvoudig uitgevoerde badkamer is voorzien van een ligbad, een tweede toilet, een wastafel en een dakraam voor ventilatie en daglicht. De slaapkamers beschikken allen over flinke raampartijen. De ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde is 3,18 meter breed en 4,32 meter diep en heeft een brede nis die ruimte biedt aan een grote kledingkast. De tweede slaapkamer aan de voorzijde biedt ook veel ruimte. De slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met een dakkapel. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren, houten kozijnen en dubbelglas.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale open zolderruimte met dakraam en geïsoleerd dakbeschot. Deze ruimte is uitermate geschikt voor het realiseren van een ruime vierde slaapkamer. Daarnaast bevinden zich hier de wasmachineaansluiting, een wasbak, de in 2019 geplaatste huur-cv-ketel (Remeha) en achter de knieschotten extra bergruimte.

Handig om te weten: de woning is gebouwd op heipalen, alle vloeren zijn uitgevoerd in beton, en er is een kruipruimte onder de begane grondvloer aanwezig.

Toon meer Toon minder