56 m2 wonen
2 kamers
A

Het Wielsem 10-E 5231 BW 's-Hertogenbosch

56 m²
wonen
2
kamers
Verhuurd
Huurprijs € 1.245 /mnd
22 m²
Buitenruimte
€ 329.000 – 382.000
Huispedia Woningwaarde

Over deze woning

  • 52 dagen op de markt
  • Gewilde buurt
    100% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
INTERESSE in een bezichtiging en voldoe je aan de huurvoorwaarden?
SCHRIJF JE DAN IN VIA DE WEBSITE VAN BORGDONCK ->AANBOD HUURWONINGEN.
Aanvragen via mail of telefoon worden niet in behandeling genomen.

Interested in a viewing and meet the rental conditions?
Then register via the Borgdonck website->'aanbod huurwoningen'.
Applications via e-mail or telephone will not be processed.

woonopp. ca. 56 m2, bouwjaar 2025.

Dit voormalige kantoorpand is volledig getransformeerd tot 73 appartementen, waarvan er 37 beschikbaar zijn voor verhuur. In het Wielsem woon je in een groene omgeving, met voorzieningen zoals sportclubs en een supermarkt op loopafstand en de levendige binnenstad dichtbij.

De appartementen zijn onder andere voorzien van een complete keuken en badkamer, een parkeerplaats, een luchtwarmtepomp en vloerverwarming.

De centrale entree bestaat uit een gemeenschappelijke hal met brievenbussen, intercominstallatie, lift en trappenhuis.

Indeling appartement:
Dit moderne appartement bevindt zich op de begane grond en is volledig voorzien van vloerverwarming. Vanuit de entree heb je toegang tot de keuken, woonkamer, slaapkamer, badkamer, technische ruimte en het terras/tuin. Het appartement beschikt over een betegeld terras aansluitend een extra groenstrook/tuin over de gehele breedte van het appartement.

De lichte woonkamer heeft hoge plafonds, wat zorgt voor een ruimtelijk en open gevoel. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-oven. Vanuit de woonkamer bereik je het terras, gelegen op het westen.

De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche, wastafel, designradiator en toilet. Daarnaast beschikt het appartement over een aparte technische ruimte met de warmtepomp en een aansluiting voor de wasmachine.

HUURVOORWAARDEN:
• Huurprijs: €1.245,13 per maand
• Exclusief gas/water/licht
• Servicekosten: €55,- per maand
• Parkeerplaats: €36,86,- per maand
• Beschikbaar per 1 juni 2026
• Minimale huurtermijn: 25 maanden
• Waarborgsom: twee maanden huur
• Inkomenseis: 4x de huurprijs bruto per maand (3,5 keer is bespreekbaar)
Vakantiegeld en vaste toeslagen worden meegeteld
• Arbeidscontract van minimaal 1 jaar vereist

LET OP:
Bij de inkomenseis telt het 2e inkomen voor 50% mee.
Bij kandidaat-huurders welke beide een AOW ontvangen, kunnen beide inkomens voor 100% worden meegeteld.

Kenmerken

Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Het Wielsem 10-E zich door de tijd ontwikkeld?
€ 329.000 – 382.000
Woningwaarde
-1.11%
Afgelopen jaar

-1% in waarde gestegen sinds 2025

Biedadvies

Biedadvies beschikbaar

€ 355.000

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
11350
Hypotheeksom € 355000
Rentepercentage 4.08%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

's-Hertogenbosch

OZB € 227,- / jaar
Afvalheffing € 200,- / jaar
Rioolheffing € 130,- / jaar
Totaal per jaar € 557,-
Geschatte belasting € 46 /mnd
WOZ Het Wielsem 10-E

De WOZ-waarde van Het Wielsem 10-E is 310.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 8.1% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Het Wielsem en 12.8% lager dan de realistische woningwaarde van Het Wielsem 10-E.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Het Wielsem 10-E is nog niet bij ons bekend.

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Noord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
Markt: Stabiel
Gezinsbuurt
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 571.143
  • Waardetrend afgelopen jaar +1.33%
  • Gezinnen met kinderen 32%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Verhoogd milieuprofiel
Levendige buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus


Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische woningwaarde van Het Wielsem 10-E in 's-Hertogenbosch ligt tussen de 329.000 en 382.000 euro. Deze waarde is 36.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Het Wielsem. Meer weten over de werkelijke verkoopwaarde en toegang tot alle inzichten die enkel makelaars hebben over Het Wielsem 10-E? Bekijk Huispedia Plus.

Huispedia plus modal background image
Huispedia Plus

Weet jouw verwachte verkoopprijs - én wat je kunt kopen

Tijd voor een volgende stap naar een nieuwe woning? Met Huispedia Plus krijg je directe toegang tot de inzichten die normaal alleen makelaars hebben voor Het Wielsem 10-E en élke andere woning. Zie in één oogopslag:

Jouw actuele woningwaarde met échte verkoopprijzen Biedadvies op élke woning in Nederland Alle verkoopprijzen met biedgedrag in élke buurt Populariteit en concurrentie van élke woning

Voor Het Wielsem 10-E en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Real-time woningwaarde met alle verkoopprijzen:

Krijg direct een real-time beeld van je eigen woningwaarde, op basis van actuele marktdata en vergelijkbare verkopen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Real-time woningwaarde met alle verkoopprijzen:
Krijg direct een real-time beeld van je eigen woningwaarde, op basis van actuele marktdata en vergelijkbare verkopen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Biedadvies op élke woning in Nederland:

Ontdek precies wat kopers écht betalen. Zo weet jij wat slim is om te bieden - of wat je kunt verwachten bij een nieuw huis.

Hoe werkt Huispedia Plus

Biedadvies op élke woning in Nederland:
Ontdek precies wat kopers écht betalen. Zo weet jij wat slim is om te bieden - of wat je kunt verwachten bij een nieuw huis.

Hoe werkt Huispedia Plus
Alle verkoopprijzen met biedgedrag in élke buurt:

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overgeboden.

Hoe werkt Huispedia Plus

Alle verkoopprijzen met biedgedrag in élke buurt:
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overgeboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Weet de populariteit en concurrentie van élke woning:

Weet hoeveel andere mensen interesse tonen in woningen die jij bekijkt. Zo bepaal je zelf wanneer het slim is om te kopen of verkopen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Weet de populariteit en concurrentie van élke woning:
Weet hoeveel andere mensen interesse tonen in woningen die jij bekijkt. Zo bepaal je zelf wanneer het slim is om te kopen of verkopen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek precies wanneer een woning in prijs is verhoogd of verlaagd – en wat dat zegt over de onderhandelingsruimte.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen:
Ontdek precies wanneer een woning in prijs is verhoogd of verlaagd – en wat dat zegt over de onderhandelingsruimte.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus