Cypresstraat 36 5213 ER 's-Hertogenbosch
Over deze woning
-
Meerdere keren op de markt gezet177 dagen geleden opnieuw te koop gezet, met een lagere vraagprijs
-
Mooie kans om in deze buurt te wonenVraagprijs per m² (€ 3.848) ligt 30% onder het gemiddelde van vergelijkbare verkopen (€ 5.502/m²)
-
Gewilde buurt84% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Een sfeervolle tussen woning midden in het hartje van ’s-Hertogenbosch!
Ben je op zoek naar een charmante woning boordevol potentie, waar je direct het gevoel hebt dat je thuis komt? Stop dan met zoeken. Aan de Cypresstraat 36, in de gewilde wijk De Meerendonk in ’s-Hertogenbosch, vind je deze heerlijke eengezinswoning uit 1938. Perfect voor starters of gezinnen die dromen van hun eigen plek, dicht bij het bruisende stadsleven én omringd door rust.
Wat meteen opvalt, is de authentieke uitstraling van de woning. De bouw uit 1938 verraadt karakter, terwijl de comfortabele indeling direct uitnodigt tot fijn wonen. Zodra je de voordeur binnenstapt, voel je de prettige sfeer die oude woningen zo uniek maakt. Hoge plafonds, een doordachte indeling en prettige lichtinval zorgen ervoor dat je je hier snel thuis zult voelen.
De woonkamer is heerlijk licht dankzij grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Hier kun je, na een drukke dag, lekker neerploffen op de bank of samen met het gezin genieten van een warme maaltijd. Aansluitend vind je een praktische keuken waar je alles bij de hand hebt om uitgebreid te koken of snel even iets klaar te maken tussendoor. De raampartijen bieden fraai zicht op de royale achtertuin, een plek waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.
De diepe achtertuin van maar liefst 48 m² verdient absoluut extra aandacht. Of je nu groene vingers hebt, gezellig wilt barbecueën met vrienden, kinderen wilt laten ravotten of gewoon rustig wilt neerstrijken met een goed boek: hier kan het allemaal. De tuin biedt volop privacy én genoeg plek voor een mooie loungehoek, speeltoestellen of zelfs een kleine moestuin. Achterin is er bovendien ruimte voor een berging, ideaal om fietsen of tuingereedschap netjes op te bergen.
Op de eerste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers, stuk voor stuk veelzijdig in te richten. Ze bieden volop ruimte voor slaapkamers, een thuiswerkplek of een gastenkamer. De functioneel ingerichte badkamer maakt deze verdieping compleet en zorgt voor een prettige start van elke dag.
Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers die diverse gebruiksmogelijkheden bieden. Deze ruimtes zijn uitermate geschikt voor grotere gezinnen die behoefte hebben aan extra slaapkamers, maar lenen zich ook perfect als logeerkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of royale bergruimte.
Niet alleen het huis zelf is een pareltje, ook de ligging is ideaal. De Meerendonk is een rustige, groene en kindvriendelijke wijk waar alles binnen handbereik is. Winkels, scholen en sportverenigingen liggen praktisch om de hoek, zodat dagelijkse boodschappen of een schoolrun snel geregeld zijn. Zin in een dagje stad? Binnen enkele minuten fietsen sta je in het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch, vol cultuur, gezellige restaurants en sfeervolle terrasjes. Bovendien zijn de uitvalswegen dichtbij, wat prettig is voor wie regelmatig buiten de stad reist.Met de instapklare staat, de gezellige.
Cypresstraat 36 is niet alleen een bijzonder leuke gezinswoning, maar ook nog eens gelegen in één van de fijnste stukjes van ’s-Hertogenbosch. Ben jij een starter op de woningmarkt óf zoek je juist die perfect passende stap voor je gezin? Kom gerust eens ervaren hoe het voelt om hier thuis te komen.
Kenmerken
- Vraagprijs € 469.500 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.848
- Aangeboden sinds 5 maanden
- Status Te koop
- Aanvaarding in overleg
-
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1938
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
-
- Energielabel E
- Isolatie dakisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel
- Cv-ketel bouwjaar 2008
- Woonoppervlakte 122 m2
- Perceeloppervlakte 118 m2
- Inhoud 420 m3
- Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
- Binnen Goed
- Buiten Goed
- 'S-HERTOGENBOSCH C 4236
- Oppervlakte 108m2
Verborgen prijsaanpassingen
Bekijk of Cypresstraat 36 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Cypresstraat 36 zich door de tijd ontwikkeld?+2% in waarde gestegen sinds 2025
Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
's-Hertogenbosch
De WOZ-waarde van Cypresstraat 36 is 356.000 euro met peildatum 01-01-2024. Dit is 44% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Cypresstraat en 47.7% lager dan de realistische woningwaarde van Cypresstraat 36.
Buurt & Bereikbaarheid
Een beeld van Graafsepoort: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.Bereikbaarheid in detail
-
Bushalte 0.25 km · 3 min. lopen
-
Snelweg afrit 2.07 km · 7 min. fietsen
-
Supermarkt 0.79 km · 10 min. lopen
-
Basisonderwijs 0.55 km · 7 min. lopen
-
's-Hertogenbosch Oost 0.92 km · Treinstation
-
's-Hertogenbosch 3.35 km · Treinstation
-
Vught 5.5 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Markt & buurt
- Gem. vraagprijs buurt € 593.538
- Waardetrend afgelopen jaar +2.34%
- Gezinnen met kinderen 28%
Leefomgeving
Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.
Vergelijkbare woningen
De realistische vraagprijs van Cypresstraat 36 in 's-Hertogenbosch ligt tussen de 630.000 en 732.000 euro. Deze waarde is 89.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Cypresstraat. Met een vraagprijs van € 469.500 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Cypresstraat 36? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Doe een gratis huischeck en ontdek risico's op tijd