Zuidoosterfront 55 5213 EB 's-Hertogenbosch

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!

WONEN IN GRAAFSEPOORT MET RUIMTE EN POTENTIE

In een rustige straat in de geliefde wijk Graafsepoort staat deze karakteristieke jaren ’30 woning met verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Met vier slaapkamers, een zonnige buitenruimte en een badkamer op de begane grond vormt dit huis een solide basis voor wie een woning naar eigen smaak wil moderniseren.

De woning is met name geschikt voor starters, jonge gezinnen of tweepersoonshuishoudens die waarde hechten aan ruimte, ligging en de kans om een eigen woonstijl te realiseren.

KENMERKEN
- Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
- Ruime zolderverdieping met extra bergruimte
- Badkamer op de begane grond
- Beschutte patio / tuin op het zuidoosten
- Gelegen in een rustige, groene woonomgeving
- Woning met moderniseringsbehoefte en veel potentie

INDELING

Begane grond
Entree met toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een prettige lichtinval en staat in verbinding met de keuken. De gesloten keuken is voorzien van inbouwapparatuur en geeft toegang tot de patio.

Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime badkamer met ligbad, douche, wastafel, toilet en aansluiting voor wasapparatuur. Dankzij de lichtkoepel komt er aangenaam daglicht binnen.

De patio is beschut gelegen en beschikt over een berging en een praktische achterom.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het platte dak.

Tweede verdieping
Overloop met nog eens twee slaapkamers, eveneens met vaste kastruimte, en extra bergruimte.

BUITEN EN OMGEVING

De woning beschikt over een zonnige buitenruimte op het zuidoosten, waar je een groot deel van de dag van de zon kunt genieten.

De ligging in Graafsepoort is een groot pluspunt: een rustige, groene woonomgeving met voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten in de directe nabijheid. Ook het centrum en recreatiegebied de IJzeren Vrouw zijn eenvoudig bereikbaar.

POTENTIE

De woning dient gemoderniseerd te worden, maar biedt een goede basis. Zo is de voor- en achtergevel recent gedeeltelijk voorzien van spouwmuurisolatie (2025). Voor kopers die niet terugschrikken voor een verbouwing ligt hier een mooie kans om een karakteristiek huis volledig naar eigen hand te zetten.

SAMENVATTING

Ruime jaren ’30 woning met vier slaapkamers, een badkamer op de begane grond en een zonnige patio, gelegen in de populaire wijk Graafsepoort. Een huis met karakter en een solide basis, dat met de nodige modernisering kan uitgroeien tot een comfortabele gezinswoning op een fijne locatie.

Toon meer Toon minder