van Rijckevorsel van Kessellaan 3 5212 ED 's-Hertogenbosch

Voor 3D-tour: https://my.matterport.com/show/?m=YhJC9hgZa9B

Wonen in ‘De Vliert’… een zeer gewilde wijk mede vanwege de mooie karakteristieke jaren '30 woonhuizen, alsmede de zeer gunstige ligging ten opzichte van de bourgondische binnenstad en beiden NS-stations. Deze keurig verzorgde tussenwoning, welke recentelijk nagenoeg geheel is gemoderniseerd, is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van maar liefst 2 dakkapellen, wat ten gunste komt van het totale woonoppervlak. Ondanks de uitbouw, geniet u van een comfortabele en zonnige stadstuin. Aan de voorzijde heeft u zicht op gemeentegroen met speelweide voor de kleintjes. Tevens zijn er voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig. Kortom, wie aan de rand van het centrum van 's-Hertogenbosch wil wonen, een tuin een pré vindt en meerdere slaapkamers zoekt, hoeft niet meer verder te zoeken!

INHOUD: 365 m³

WOONOPPERVLAK: 103 m²

PERCEELOPPERVLAK: 102 m²

BOUWJAAR: 1938

ENERGIELABEL: C

De woonomgeving Muntel/De Vliert is vooral geliefd vanwege de ideale ligging ten opzichte van de binnenstad, het Centraal Station, station Oost, scholen, de uitvalswegen (A2 en A59) en natuurlijk het Prins Hendrikpark met de 'IJzeren Vrouw'. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het bruisende centrum van 's-Hertogenbosch of bij de culturele hotspot 'De Verkadefabriek', 'de Tramkade' en het creatieve bedrijvencentrum 'De Gruyterfabriek'. Een fijne woonplek met alles binnen handbereik.

Indeling

BEGANE GROND

Entree, hal met meterkast, trapkast en gastentoilet. De woonkamer is vergroot met maar liefst 12 m² door de uitbouw aan de achterzijde van de woning en voorzien van vloerverwarming. De uitbouw is voorzien van een lichtkoepel en dubbele opslaande tuindeuren, wat samen met de erker aan de voorzijde zorgt voor aangename lichtinval. De open keuken is gesitueerd aan de tuinzijde van de woning en is ingericht met een keukeninrichting met veel praktische berg- en werkruimte alsmede diverse inbouwapparatuur. Middels een loopdeur heeft u vanuit de keuken rechtstreeks toegang tot de tuin met berging.

EERSTE VERDIEPING

Bereikbaar middels een vaste trap vanuit de ontvangsthal. Overloop met toegang tot biedt toegang tot de twee (slaap-)vertrekken en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is bijna 12 m2 groot en het vertrek aan de voorzijde is circa 18 m2 groot. Dit vertrek wordt thans gebruikt als multifunctionele ruimte, zoals logeerkamer, speel- en werkkamer en is voorzien van een eigen wastafel. Middels een vaste trap in dit vertrek is de bovenste woonlaag bereikbaar. De badkamer is enkele jaren geheel gemoderniseerd en compleet voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, een vrijstaand bad en tweede toilet.

TWEEDE VERDIEPING

De zolder heeft aan de voor- en achterzijde een grote dakkapel, waardoor er 2 kamers zijn gerealiseerd. Op de voorzolder zijn de aansluitingen van wasapparatuur en is de cv-ketel geplaatst.

TUIN

De zonnige stadstuin is georiënteerd op het zuiden gelegen en bereikbaar middels een brandgang. De schuur biedt extra bergruimte en is voorzien van elektriciteit.an vier slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en een apart toilet te vinden in de woning. Ook bevat de woning een open keuken.