Valkeniersingel 47, Rosmalen
123 m²
264 m² perceel
5 kamers
€ 475.000
Laag in de markt
Poort van Diepen 3 5211 EE 's-Hertogenbosch
€ 530.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 383.000 -
455.000
Wonen
78 m2
Perceel
30 m2
Kamers
3
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Op historische locatie in harte Den Bosch (stadsdeel Uilenburg) direct grenzend aan de Binnendieze gelegen WOONHUIS met berging en gemeenschappelijk terras aan het water.
Perceel: 30 m²
Bouwjaar: 1775 (restauratie 1985)
Gebruiksopp. wonen: 78 m²
Bruto inhoud: 265 m³
Kadastraal bekend: ’s-Hertogenbosch sectie G nummer 7354
Staat van onderhoud: goed
Aantal kamers: 3 (waarvan 1 slaapkamer)
Verwarming: cv-combiketel Remeha Avanta (2010)
Terras: zuidwest (gemeenschappelijk gebruik)
Aanvaarding: in overleg, eventueel per direct.
Servicebijdrage VvE: € 10,-- p/mnd (tbv algemene ruimte)
“Aan de westzijde van het centrum van de oudste stadskern van ’s-Hertogenbosch kwamen in 1383, bij de aanleg van de tweede stadsmuur, al vroeg grote stenen huizen. Bij een van die huizen, de ‘Gulden Nobel’ (behorende tot het complex dat eigendom was van de Abdij van Sint-Truiden) bevindt zich een open binnenplaats, genaamd Poort van Diepen. Aan het eind ervan een aantal ‘verouderde woninkjes’ waarin ook kleine bedrijfjes waren gevestigd. Een afgesloten lange gang vormde de verbinding - via een overkluizing met de Binnendieze - met de Uilenburg”, aldus de Bossche Encyclopedie.
In 1985 zijn de woningen (de laatst bekende bebouwing dateert dan van omstreeks 1775) zeer ingrijpend gerestaureerd en verduurzaamd waarbij de historische elementen volledig zijn behouden en gerespecteerd. Het huidige complex wordt inmiddels dan ook zeer terecht aangemerkt als Rijksmonument. Nu, anno begin eenentwintigste eeuw, behoort de Poort van Diepen tot een van de meest geliefde woonlocaties. Het is er een oase van rust. En dat terwijl er zich op een afstand van slechts een paar honderd meter het buitengewoon sfeervol toeristisch- (én uitgaans-) gebied De Uilenburg bevindt.
U hebt hier vast en zeker wel eens op een van vele gezellige terrasjes genoten van een lekker kopje koffie met een echte Bossche Bol van Jan de Groot erbij, toch? En anders kent u de Uilenburg wel van de historische vaarroutes op de Binnendieze. Terwijl u in de open boot door en onder de stad vaart, verhaalt de schipper/gids u over de geheimen van Den Bosch (officieel ’s-Hertogenbosch) terwijl u ondertussen wegdroomt over wonen in een van de prachtig gerestaureerde huizen die u aan weerszijden van de Vughterstroom of Verwerstroom passeert.
Nu is het moment gekomen om er niet langer over te fantaseren. Eén van die (misschien wel meest) leuke karakteristieke huisjes die u onderweg heeft gezien, is Poort van Diepen 3. Het is nu te koop gekomen nadat de huidige eigenaar er (uiteindelijk) na 25 jaar afstand van zal gaan nemen.
Vanaf de waterkant zag u al de hoge ramen met de vele kleine ruitjes in roedeverdeling. Die ramen kunnen van binnenuit geopend worden om een blik te werpen op de passanten in de bootjes die het huis zo bewonderen, en niet in de laatste plaats ook om hun lofuitingen te mogen aanhoren.
Vanuit de stad vindt u het huis aan de Poort van Diepen via een afsluitbaar smeedijzeren hek dat zich tussen de panden Kruisstraat 6 en 8 bevindt.
Het mag uniek worden genoemd dat het hier in de Bossche binnenstad niet om een appartement gaat maar om een geheel zelfstandige woning. Alleen de berging en het terras aan het water (de Vughterstroom) vallen onder een Vereniging van Eigenaars. Vandaar die kleine maandelijkse bijdrage.
Aan de voorgevel van het huis rechts een nis met halfronde boog. Deze voormalige, oude waterpomp/-bak doet nu dienst als fraaie plantenbak. Links van het grote raam ligt de voordeur/entree naar een hal met meterkast en toilet met fonteintje. We stappen de kamer binnen. Net als in de hal een keramische tegelvloer op betonnen ondergrond. De muren gedeeltelijk in steen en gedeeltelijk als geïsoleerde lichte binnenwand, houten ramen en kozijnen, roedeverdeling, enkele beglazing. Mooie hoge plafonds. Alles keurig netjes gestukadoord en/of gesausd. De ruimte is in gebruik als eetkamer met daarin een open keuken (hoekopstelling). De Siematic keukeninrichting heeft veel kastruimte (onder- en bovenkastjes en laden), granieten werkblad met geïntegreerde roestvrijstalen spoelbak en inductiekookplaat. Ingebouwde afzuigkap, koelkast, vaatwasser en gecombineerde oven/magnetron.
Grote kastruimte/berging onder de verdiepingstrap.
Open trappenhuis naar de eerste en tweede verdieping. De eerste verdieping, compleet met eikenhouten vloer, is geheel in gebruik als woon-/zitkamer. Wanden en plafonds afgewerkt als op de begane grond. Net als beneden, ook hier aan de voor- en achterzijde grote opendraaiende ramen. Aan de voorzijde met zicht op de binnenplaats, aan de achterzijde direct gelegen c.q. grenzend aan de Binnendieze (Verwerstroom). Door de tweezijdige lichtinval op de beide verdiepingen is er sprake van aangename lichte kamers. De achterzijde is bovendien ook nog eens de zuidzijde waardoor het er met een lekker zonnetje extra prettig vertoeven is.
De tweede verdieping (met vast tapijt) is ingedeeld met een overloop (inclusief Velux dakvenster), een slaapkamer met dakkapel en veel kastruimte, en ten slotte een badkamer met ligbad, douche, vaste wastafel en 2e toilet. Vanuit de badkamer toegang tot de was- en cv-ruimte.
Als extra bijzonderheid noemen we de toegankelijke zolderberging/vliering.
De woning beschikt over een eigen/privé berging die zich in de afgesloten gang ter plaatse van een vijftal achteraan in de Poort van Diepen gelegen appartementen bevindt. Helemaal aan het eind van de gang ligt het (gemeenschappelijk) terras aan het water (Binnendieze - Vughterstroom).
We kunnen proberen om het huis en de ligging ervan nog zo aantrekkelijk mogelijk te omschrijven, maar dat benadert geenszins de persoonlijke klik die u zult hebben als u het huis daadwerkelijk bezichtigt. Als er bij het kopen van een huis, emotie een doorslaggevende rol speelt, dan is het wel bij het huis aan de Poort van Diepen 3.
We vragen u wel om uitsluitend een bezichtigingsafspraak met ons buro te maken als u (als één- of tweepersoonshuishouden) echt serieus geïnteresseerd bent.
Deze informatie is met zorg samengesteld, doch buro t’sas aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 530.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 6.795
- Aangeboden sinds 4 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1775
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
?(onbekend) Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 78 m2
- Perceeloppervlakte 30 m2
- Inhoud 265 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (1 slaapkamer)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Poort van Diepen 3 in 's-Hertogenbosch
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 383.000 -
455.000
+10.65%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 530.000
€ 6.795/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Poort van Diepen 3 in 's-Hertogenbosch ligt tussen de 383.000 en 455.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 530.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Poort van Diepen 3.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
0
op vraagprijs
11
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Poort van Diepen 3 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
18-12-2023
Prijs verlaagd
€ 530.000
Door makelaar
01-12-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
26,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
's-Hertogenbosch
Geschatte belasting
€ 49,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente 's-Hertogenbosch. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Poort van Diepen 3 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van 's-Hertogenbosch.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Poort van Diepen 3 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,77 km |
| Bushalte | 0,23 km |
| Centrum | 0,29 km |
| Snelweg afrit | 2,52 km |
| Supermarkt | 0,23 km |
| Kinderopvang | 0,37 km |
| Basisonderwijs | 0,37 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,26 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
10%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 662.250
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-0.75%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Poort van Diepen 3.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Poort van Diepen 3 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Poort van Diepen 3 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Poort van Diepen 3 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus