Arnoud van Gelderstraat 22 5212 TL 's-Hertogenbosch

Deze karakteristieke, vooroorlogse woning beschikt over vele authentieke elementen, die de jaren 20-stijl zo typeren, maar is tevens geheel gemoderniseerd (2020), smaakvol afgewerkt en aan de huidige maatstaven aangepast. Een perfecte combinatie van sfeer van toen en comfort van nu. De woning beschikt over een fijne indeling, ruimte en een zonnige stadstuin. De ligging in de gewilde wijk De Muntel met aan de voorzijde een klein plantsoentje is ideaal. Immers, op korte afstand van de bourgondische Bossche binnenstad, het Prins Hendrikpark, de Verkadefabriek en de hippe Tramkade. Met een paar fietsminuten ben je bij het NS-station. Om de hoek bevindt zich het Taxandriaplein met een groot speelveld en een leuke speluitleen, waar kinderen naar hartenlust kunnen sporten en spelen. In de directe omgeving vind je eveneens een supermarkt en diverse buurtrestaurantjes. De bereikbaarheid ten opzichte van de uitvalswegen is uitstekend en er is voldoende parkeergelegenheid met een direct verkrijgbare 24-uurs parkeervergunning.

Inhoud ca. 406 m3, woonopp. ca. 115 m2, perceelopp. ca. 104 m2, bouwjaar 1925.

Begane grond:
Binnenkomst in de hal met de originele terrazzovloer en trapopgang, toiletruimte en de vernieuwde meterkast. De sfeervolle, lichte woonkamer en-suite beschikt over een zitkamer aan de voorzijde en een tuingerichte eetkamer aan de achterzijde. De originele schuifdeuren met vaste kasten zijn nog intact en maken het mogelijk de woonkamer naar wens als geheel of als twee kamers te gebruiken. De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer met hoge plinten, plafonds met sierlijsten en beschikt over airconditioning (2024). Dubbele openslaande terrasdeuren leiden naar de tuin. De dichte keuken is verrassend ruim en is in 2020 geheel vernieuwd, in een stijl die prima matcht met het bouwjaar van de woning. Het langgerekte wandmeubel biedt veel werkruimte en herbergt diverse inbouwapparatuur en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Door de keukenramen kijk je leuk uit naar de tuin. Aansluitend aan de keuken leidt een openslaande deur naar de tuin met allereerst een overkapt gedeelte. De tuin is aangelegd met sierbestrating, diverse borders en leibomen op de erfafscheiding. Door de diepte van de tuin en de gunstige ligging op het westen kun je hier van heel wat zonne-uren genieten.

1e Verdieping:
Ruime overloop met een raam voor daglichttoetreding en toegang tot twee royale slaapkamers, beide met een inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde is daarnaast voorzien van airconditioning (2024). De moderne badkamer is ingericht met een inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel met waskom en een handdoekenradiator.

2e Verdieping:
Via een vaste trap is de grote zolderverdieping bereikbaar. Een ruimte met veel mogelijkheden. In de achtergevel bevinden zich een viertal grote dakramen. In combinatie met de hoge nok geeft dit een heerlijk ruimtelijk gevoel. Er is veel bergruimte in de knieschotten, een wastafel en een aparte berging. De mogelijkheid bestaat om op deze verdieping een volwaardige 3e slaapkamer te realiseren.

Dit verrassende woonhuis is volledig gemoderniseerd, geheel voorzien van dubbele beglazing (veelal HR++), strak stucwerk, vernieuwde elektra en gevel-, vloer- en dakisolatie. Instapklaar dus voor de nieuwe bewoners. De ideale ligging ten opzichte van dagelijkse voorzieningen maakt het extra aantrekkelijk.

Toon meer Toon minder