De Driekoningen 33 7041 HX 's-Heerenberg

Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met levensloopbestendige indeling dan is dit wellicht een woning die aan uw wensen voldoet.
Volgens de woorden van de eigenaar betreft het hier een goed verzorgde "no-nonsense" bungalow.
Met een gebruiksoppervlakte van 173 m² waarvan ruim 150 m² aan netto woonoppervlakte, een inhoud van 667 m³ en een perceeloppervlakte van 705 m² kunnen we hier met recht spreken over een ruime maatvoering. De woning is gelegen aan een rustig woonerf waarbij de situering van het perceel zorgt voor een uitstekende privacy in en rondom de woning. De met veel groen omsloten achtertuin is gelegen op het zuidwesten. Door de ligging kan heerlijk van de zon worden genoten maar kan er ook worden gekozen voor een schaduwrijk plekje. De eigen oprit biedt voldoende plaats voor het parkeren van 2 auto's. Voor de elektrische rijder is er een autolaadpunt aanwezig. In de tuin bevinden zich nog twee tuinbergingen zodat ook voor de fietsen en tuingereedschap voldoende bergruimte aanwezig is.

Locatie;
De Driekoningen is een rustig woonerf aan de rand van kasteelstad 's-Heerenberg, een pittoresk stadje met allerhande voorzieningen zoals winkels, scholen voor primair onderwijs, gezellige restaurants, diverse sportverenigingen en uitgestrekte natuur. Op slechts 7 kilometer afstand bevindt zich de grotere stad Doetinchem met alle stedelijke voorzieningen zoals een trein- en busstation, ziekenhuis, schouwburg, bioscoop en een bruisend stadscentrum. Op ca. 5 minuten autorijden bereik je de aansluitingen van de A12 richting Arnhem- Oberhausen.
Vanuit de woning wandelt- of fietst u zo natuurgebied de Montferlandse bossen in. Dit uitgestrekt en glooiend bosgebied heeft een oppervlakte van maar liefst 2.200 hectare. Hier kunt u heerlijk wandelen en fietsen, Voor de ruiters zijn er kilometerslange ruiterpaden en ook is er een 25 kilometer lang MTB parcours uitgezet. Bent u meer een watersporter? Recreatieplas Stroombroek bevindt zich op 5 kilometer afstand. Kortom; Deze locatie heeft voor eenieder wat wils.

Indeling;
Entree, hal met trap naar verdieping, links van de hal bevinden zich het toilet met hangcloset en fontein, 3 fijne slaapkamers waarvan er twee ruim bemeten zijn en de complete badkamer met ligbad, douche, wastafel en 2e toilet. Rechts van de hal bevinden zich de woonkamer en keuken. De sfeervolle woonkamer is opgesplitst in een tuingerichte zitkamer en een ruime eetkamer. De zitkamer is voorzien van een moderne houtkachel en staat middels een vide in verbinding met de entresol op de verdieping. De knusse keuken is voorzien van apparatuur waaronder een 3 fasen inductiekookplaat en grote inbouwoven. Vanuit de keuken is er een directe toegang tot de inpandige garage met berging voorzien van opstelling van de CV ketel (HR combiketel 2024 met 3 fasen voorbereiding voor een hybride systeem).

Op de verdieping bevinden zich een overloop met veel praktische bergruimte, de entresol met werkruimte én een 4e slaapkamer met dakvenster.

Kenmerken;
-vrijstaande woning
-levensloopbestendig
-perceel oppervlakte van 705 m²
-gebruiksoppervlakte 173 m²
-16 zonnepanelen (2023)
-autolaadpunt
-HR CV ketel met 3 fasen voorbereiding voor hybride warmtepomp (2024)
-energielabel C

Bent u na het bekijken van deze presentatie enthousiast geworden over deze leuke bungalow?! Neem dan gerust contact op met Alpina makelaardij vestiging Doetinchem. Wij informeren u graag verder over de mogelijkheden voor een persoonlijke bezichtiging. Alpina; Jouw Makelaar In Oost Gelderland.

Toon meer Toon minder