Strijensedijk 62, 's-Gravendeel
57 m²
100 m² perceel
3 kamers
€ 237.500
Redelijke vraagprijs
Verkocht
Leerambachtstraat 25 3295 XP 's-Gravendeel
€ 239.500 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 252.000 -
283.000
Wonen
62 m2
Perceel
100 m2
Kamers
3
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Starters opgelet:
voor u hebben we in de aanbieding: een leuke en betaalbare 2/1-kapwoning met een ruime schuur van ca. 27 m² (bestaande uit 2 gedeelten en gelegen aan rechterzijde van het buurpand). Aan de straatzijde bevindt zich een zeer zonnig terras (gelegen op het zuidwesten) van circa 7 meter breed en 3,50 meter diep. Vanaf het terras (en vanuit de woonkamer) heeft u zicht op de levendige Molendijk, waardoor het wonen hier zeer aangenaam en nimmer saai is.
De woning is gesitueerd op een opvallend en mooi punt, op de hoek van de Leerambachtstraat en de Nieuweweg. Op 100 meter afstand kunt u terecht voor een frietje of een pizza, ook de bushalte ligt op een steenworp afstand. De overige winkels, horeca en voorzieningen liggen op 5 minuten loop- en twee minuten fietsafstand. Ook het zwembad, de sporthal, de tennis, voetbal en korfbal bevinden zich op 2 minuten fietsafstand. Met de auto rijdt u in 1 minuut op de ‘verkeersader van de Hoeksche Waard’, de N217 en in 3 minuten op de snelweg (A16/N3). De binnenstad van Dordrecht bereikt u binnen 10 minuten, Breda en Rotterdam in 20-25 minuten (en heeft u een keer zin om bijvoorbeeld ‘een film te pakken’ in Antwerpen… dan zit u ook daar beduidend sneller dan u zou verwachten).
De globale indeling is als volgt: entree (via de nieuwe kunststof deur) in de keuken (246 x 140), met inbouwkeuken en c.v.-opstelling (Nefit HR combiketel 2015), open verbinding met de gezellige eetkamer (247 x 242) en de aansluitend gelegen zitkamer (447 x 380), met veel lichtinval, massief Amerikaans eiken vloerdelen, toegang tot de grote berging/bijkeuken (voormalige bedstede, 246 x 160). Kamer en keuken samen zijn ca 27 m² groot.
Vanuit de eetkamer biedt de ene deur toegang tot de trap naar boven en de andere deur geeft toegang de ‘natte ruimte’ met aansluiting w.a., toilet en douche. De bijkeuken/voormalige bedstee is op eenvoudige wijze bij de gedateerde natte ruimte te voegen.
Op de verdieping is de indeling als volgt: overloop, vaste kast- en bergruimte en twee prima slaapkamers met grote hardhouten dakkapel
De woning is grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. De gebruiksoppervlakte wonen is ca. 62 m², de bruto inhoud ca. 200 m³, de externe bergruimte ca.27 m² en de totale perceelgrootte circa 100 m² eigen grond.
Met een niet al te grote investering kunt u deze woning eigen maken en heeft u een hele leuke woning met heerlijke (klus) schuur, op een fijne woonplek.
Woningen beneden de 250.000,= zijn schaars. Voor de juiste koper is dit wel een heel erg mooie kans op een betaalbare eigen woning. Overigens wordt er in de openingszin een ‘oproep gedaan' aan de starters. Doorstromers, downsizers en herintreders zijn uiteraard ook van harte welkom! Bezichtigingen kunnen bij ons 6 dagen per week, dus ook GEWOON op zaterdag.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 252.000 - 283.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1919
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
?(onbekend) Bekijk verduurzaam opties
- Verwarming cvketel
- Cv-ketel bouwjaar 2015
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 62 m2
- Perceeloppervlakte 100 m2
- Inhoud 200 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Plaats: 24m2 (op het zuid-westen)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Redelijk
- Buiten Redelijk
Kadastrale gegevens
- 'S-GRAVENDEEL F 2545
- Oppervlakte 67m2
- 'S-GRAVENDEEL F 2260
- Oppervlakte 33m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Leerambachtstraat 25 in 's-Gravendeel
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 252.000 -
283.000
+9.36%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 239.500
€ 3.863/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Leerambachtstraat 25 in 's-Gravendeel ligt tussen de 252.000 en 283.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 239.500. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Leerambachtstraat 25.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
3
op vraagprijs
4
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Leerambachtstraat 25 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
21-03-2024
Verkocht
€ 239.500
Door makelaar
09-08-2023
Verkocht
06-06-2023
Verkocht
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
12,850
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Hoeksche Waard
We hebben nog geen informatie beschikbaar over de belastingen van de gemeente Hoeksche Waard.
Het getoonde bedrag is een algemene schatting.
Geschatte belasting
€ 300,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Leerambachtstraat 25 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 4,51 km |
| Bushalte | 0,18 km |
| Centrum | 0,21 km |
| Snelweg afrit | 3,26 km |
| Supermarkt | 0,37 km |
| Kinderopvang | 0,15 km |
| Basisonderwijs | 0,77 km |
| Voortgezetonderwijs | 4,04 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
34%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 438.308
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
0%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Leerambachtstraat 25.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Leerambachtstraat 25 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Leerambachtstraat 25 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Leerambachtstraat 25 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus