59% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Welkom aan de Lokkenstraat 3 in ’s-Gravendeel!
Deze verrassend ruime en goed onderhouden woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving en biedt alles wat je zoekt voor comfortabel wonen. Met in totaal 4 slaapkamers, een lichte en sfeervolle doorzonwoonkamer, een fraaie keuken- en badkamerinrichting? en een fijne tuin? is dit een ideale woning voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar ruimte en gemak. De woning beschikt over een praktische indeling, waarbij de leefruimtes mooi op elkaar aansluiten en zorgen voor een prettige lichtinval. Op de verdiepingen bevinden zich de mooie badkamer (met 2e toilet) en de? slaapkamers, waaronder een royale zolderslaapkamer met dakkapel en een luxe en-suite badkamer met ligbad. De ligging is eveneens aantrekkelijk. In de directe nabijheid van voorzieningen, zoals winkels, scholen en uitvalswegen, waardoor je zowel rust als bereikbaarheid optimaal combineert. Kortom: een complete en betaalbare woning op een kindvriendelijke woonlocatie! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente 's-Gravendeel, sectie B, nummer 1939, groot 153 m2. * Woonoppervlakte: ca. 112 m2 (Inhoud: ca. 384 m3). Externe bergruimte: ca. 10 m2. * Type woning: eengezins(tussen)woning. * Bouwjaar woning: 1968. * Energielabel C. * Voorzien van 4 slaapkamers en 2 badkamers. * De volledige woning is voorzien van dubbele beglazing. *? De woning is in het bezit van een gerepareerde kwaaitaalvloer (documentatie en garantiecertificaat ter inzage aanwezig). * Verwarming en het warme water wordt verkregen via een CV-combiketel (Remeha uit 2021). * De gehele begane grond is voorzien van aangename vloerverwarming. * Oplevering: in overleg.? Begane grond: Entree Entree in ruime hal met meterkast (voorzien van 8 groepen en een aardlekschakelaar), de toiletruimte, een garderobekast, een trapkast en de trapopgang naar de slaapverdieping(en). Toilet De half betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en fonteintje. Woonkamer (ca. 7,43 x 3,35 m.) Middels een fraaie matzwarte, stalen deur kan men vanuit de hal de ruime woonkamer bereiken. Deze heerlijk lichte woonkamer (type doorzon) is fraai afgewerkt met een PVC-vloer (voorzien van vloerverwarming) en glad stucwerk op de wanden. Middels openslaande deuren kan men vanuit de woonkamer de tuin bereiken. Keuken (ca. 3,30 x 2,94 m.) De zeer fraaie keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en geplaatst in een recht deel en een kook(schier)eiland. Men heeft de beschikking over een inductiekookplaat met afzuigscherm, een vaatwasser, een Quookerkraan (kokend en bruisend water), een grote koelkast, een 4-laads vriezer, een combi-oven en diverse bergkasten en lades. Via de keuken is ook de achtertuin te bereiken. Eerste verdieping: Overloop Overloop met vaste trap naar de zolderverdieping. Slaapkamer 1 (ca. 4,41 x 3,55 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en deels behang/structuur op de wanden. Slaapkamer 2 (ca. 2,96 x 3,55 m.) Slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Ook deze slaapkamer is? afgewerkt met een laminaatvloer en deels behang/structuur op de wanden. Badkamer 1 (ca. 1,91 x 2,27 m.) De fraaie en tevens deels betegelde badkamer is voorzien van een grote inloopdouche (met regendouche en een thermostaatkraan), een zwevend closet, een wastafelmeubel, een designradiator en een verlaagd plafond met inbouwverlichting. Slaapkamer 3 (ca. 2,78 x 2,27 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Verder is deze slaapkamer voorzien van een handige vaste kast. Tweede verdieping: Overloop Overloop met bergruimte achter de knieschotten, een grote vaste bergruimte en een aansluiting ten behoeve van de wasmachine en droger. In een vaste kast bevindt zich de ophangplaats van de CV-combiketel. Slaapkamer 4 (ca. 4,55 x 3,57 m., inclusief badkamer 2) De ruime zolderslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over een dakkapel. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Daarnaast is er bergruimte aanwezig achter de knieschotten. De absolute kers op de taart is de heerlijke en-suite badkamer. Badkamer 2 En-suite badkamer met een groot ligbad en een wastafelmeubel. Exterieur: Achtertuin (ca. 11,00 x 6,50 m.) De diepe achtertuin is gesitueerd op het zonnige westen en is kindvriendelijk ingericht. Naast een watertappunt en een zonnescherm (handmatig bedienbaar) heeft men tevens de beschikking over een berging en een eigen achterom. Berging (ca. 2,28 x 4,37 m.) Vrijstaande stenen berging, welke voorzien is van elektra. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 381.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Lokkenstraat 3
De WOZ-waarde van Lokkenstraat 3 is 381.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 47.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Lokkenstraat en 10.5% lager dan de realistische woningwaarde van Lokkenstraat 3.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Lokkenstraat 3 in 's-Gravendeel ligt tussen de 405.000 en 447.000 euro. Deze waarde is 26.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Lokkenstraat. Met een vraagprijs van € 425.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Lokkenstraat 3? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
