Roodenburg Vermaatstraat 27 3295 BN 's-Gravendeel

Het huis biedt naast een fijn en huiselijkwooncomfort  een intens natuurbeleven door de achter het  huis gelegen  (zeer ) grote   tuin  .  

3 zitterassen -barbecuemogelijkheid -vissen v het grote eigen steigerteras en nog  plaats voldoende voor bv een tafeltennistafel , en trampoline voor de kinderen  naast het zwembassin (4.50 mtr x1.20).  Als de  zon er is is er -altijd zon om in te zitten met de familie op 1 van de 3 terassen  smorgens v het ontbijtje in de tuin (huisteras) of de barbecu met familie-vrienden of zaak relatie in het verloop van de middag - (late)avond achterin de tuin .

 2e verd :dakteras  en 3 slaapkamers -mogelijkheid tot een 4e kleinere  nu kantoorplek .

De grootste slaapkamer (ouderslaapkamer) heeft aangelegen een eigen badkamer en toilet .(eventuele wasbakjes in de kleinere slaapkamers eenvoudig te realiseren)Deze slaapkamer is voorzien van twee zeer grote dakkappelen aan weerszijde is het met vrijuitzicht vanuitbed vd sterrenhemel genieten voor het slapen gaan.

Bg grond :  

Grote woonkamer met openhaard (afgesloten met glaswand). forse Keuken  aangelegen aan de Wk doch niet zichtbaar .Andere zijde eetkamer 10 personen geen probleem (familie -relatie - kindpartijtje )

Aansluitend aan de grote  woonkamer is een badkamer met toilet en witgoedruimte (wasmachine droger) gelegen prettig voor de oudere dag of ziekte. .

Vanuit woon en eetkamer is tijdens gesprek of maaltijd kontakt met de keukenbezigheden (lang keukenblad graniet -kookruimte zeer praktisch logistiek ingericht ) zonder zicht op het aanrecht -de kleine vaat in de spoelbak . (vaatwasmachine -magnetron -koelkast inbouw in de keuken) 5 pits fornuis met oven maakt het geheel compleet voor  iedere liefhebber van  koken en gezellig natafelen.

De entreehal is ruim en heeft een prettig aanzien naast de hal is een zeer ruime toiletruimte met daaarachter gelegen een grote berg-voorraadkast .  De trap naar de 2e verdieping hoewel vriendelijk en karakteristiek ogend komt niet praktisch geplaatst over, echter  na 30 jaar aldaar heerlijk wonen kunnen wij u verzekeren dat dit wel zo is (zelfs ruimte vd de kinderwagen in de hal belemmert niet uw doorgang )

..In de hal staat tevens een groot visglas opzich een panorama aanzicht van rust en vriendelijkheid tijdens het binnentreden vd woning  is onze ervaring maar kan natuurlijk eenvoudig verwijderd worden door nieuwe eigenaren .

 technische toestand /informatie

Het huis geniet rondom maximaal  vd zon /daglichturen . Door de zeer grote tuin en 3 terassen is het optimaal benutten vd zonnige dagen geen  vraagstuk . Er zijn door hun ligging en isolatie geen oververwarmde zweterige slaapkamers. .De slaapkamers zijn gelegen aan een brede overloop waarop een studie/werkruimte (vroeger kleine slaapkamer/ inloopkast)is gecreerd.

 Aan het eind vd overloop bevindt zich een deur naar een groot van kunstgras voorzien buiten balkon. Dit balkon nabij  5x3 mtr  kan op eenvoudige wijze in aansluiting komen met de ouderslaapkamer of een aan(op)bouwdragen voor een 5e kamer.Balkon benut als zit-zonplek voor overdag of avond bij de slaapkamer (s)

De overige tweeslaapkamers zijn van een goed en prettig formaat .Onze kinderen hebben er een fijne jeugd en hun studeeruren doorgebracht. 

Het huis is nu na 30 jaar eigendom  tekoop gezet om reden dat de pensioen leeftijd voor ons daar is en wij de keuze hebben gemaakt om nog eens naar het buitenland te gaan . 

De marktwaarde van het huis  was door de Nvm makelaar  ingeschat tussen de 395.000 en 425.000 .Door het afnemen vd spanning  en aanbod op de huizenmarkt is die visie onlangs bijgesteld.

Het huis heeft twee vraagprijs kk aanbiedingen gehad i.o met de vorige makelaar (Nvm) Nu op advies van de nieuwe makelaar  vanaf 350.000-kk  bieden te koop Een huis als dit moet je persoonlijk zien en beleven . Voldoende mogelijkheden om de persoonlijke voetprint van de nieuwe eigenaren in aantebreng.  Een huis voor de toekomst !

Wij hopen dat  ons huis waarin ons gezin en voor ons een andere  familie 60 jaar  een prettig gezinstijd  lang en positief de familie jaren hebben doorgebracht  nieuwe fijne mensen inzich zalhuisvesten en haar evenals wij gedaan hebben waarderen en goed verzorgen.

Niet onbelangrijk  is dat het huis zeer -zeer rustig is gelegen  en desondanks dichtbij het centrum v sGravendeel  

.in de tuin is tevens een overdekt fiets/scooterhokje gelegen (naast de stenen grote schuur -welk ook eenvoudig bij het huis doorgebouwd kan worden).

En links en rechts van het huis op nabij 15 mtr loopafstand aan de voorzijde vh huis voldoende gratis publieke parkeergelegenheid aanwezig  .

Het energielabel is recent  opgenomen .

C .label .

*de kelder vloer  (epdf en reflectie schild is  geisoleerd ) wanden , dak epdf en alle raampartijen zijn voorzien van  dubbelglas.  Het huis heeft door haar uitgekiende rondom geconstrueerde  raampartijen  veel en lang plezier van de zonnige dagen en benutten v.h daglicht.

Dit huis moet u niet beoordelen vanaf Huispedia of foto .Dit huis moet U beleven .

Een fijn  groot gezinshuis met nogeens volop toekomst en aanbouw mogelijkheden indien gewenst.

Maak een afspraak met de  makelaar vd Vinden te strijen en zie persoonlijk welke prettige mogelijkheden en beleving dit huis en haar unieke ligging biedt .