van Koetsveldlaan 2-A

Op een fijne locatie aan de Van Koetsveldlaan in Westmaas staat deze vrijstaande woning met een verrassend ruime en veelzijdige indeling. Met drie slaapkamers en een badkamer op de begane grond is de woning uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen, terwijl de eerste verdieping met nog eens twee slaapkamers volop ruimte biedt voor een gezin, werken aan huis of hobby's. De royale woonkamer, de indrukwekkende ontvangsthal en de ruime tuin rondom vormen samen een uitstekende basis voor wie op zoek is naar ruimte, vrijheid en de mogelijkheid om de woning geheel naar eigen woonwensen vorm te geven.
BEGANE GROND
Via de entree kom je binnen in de royale hal, waar de grote vide en het hoge plafond direct zorgen voor een ruimtelijk gevoel. Vanuit hier zijn vrijwel alle vertrekken van de woning bereikbaar.
De woonkamer is royaal opgezet en geniet van een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de voor-, zij- en achterzijde. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte, terwijl de PVC-vloer een rustige basis vormt. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel, waardoor dit een heerlijke leefruimte is om samen te komen.
De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van een plavuizenvloer, een vierpits inductiekookplaat, een afzuigkap, een spoelbak en ruimte voor een vaatwasser.
Op de begane grond bevinden zich drie slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt een comfortabele afmeting. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn eveneens geschikt als volwaardige slaapkamer, maar kunnen uiteraard ook uitstekend worden ingericht als werk-, hobby- of logeerkamer.
De ruime badkamer is voorzien van een ligbad met jets, een inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel met een granieten blad, een designradiator en een raam dat zorgt voor natuurlijke ventilatie. De separate toiletruimte beschikt over een wandcloset en een fonteintje.
Daarnaast is er een praktische ruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en een deur naar de tuin.
EERSTE VERDIEPING
Via de houten trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, waardoor de woning in totaal over vijf slaapkamers beschikt. Beide kamers zijn voorzien van airconditioning en beschikken over praktische bergruimte achter de knieschotten, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut.
Daarnaast is er een extra bergruimte met een Velux dakraam. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je uit het zicht wilt bewaren. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel uit 2019.
TUIN
Een van de absolute pluspunten van deze woning is de royale tuin rondom. Dankzij de vrije ligging geniet je hier van veel privacy en heb je op ieder moment van de dag de mogelijkheid om een plekje in de zon of schaduw op te zoeken.
De tuin is aangelegd met een combinatie van gazon, volwassen beplanting en diverse borders en biedt volop ruimte om geheel naar eigen wens in te richten. Denk aan meerdere terrassen, een gezellige buitenkeuken, een speelplek voor de kinderen of juist een heerlijke plek om in alle rust van het groen te genieten. Hier ervaar je het comfort van vrijstaand wonen optimaal.
LIGGING
De woning is gelegen aan de Van Koetsveldlaan in het geliefde Westmaas. Hier woon je in een rustige en groene woonomgeving met vrij uitzicht op de karakteristieke molen. Dagelijkse voorzieningen, scholen en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand. Bovendien zijn de uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en de rest van de Hoeksche Waard uitstekend bereikbaar, waardoor je geniet van de rust van het dorp met de stad binnen handbereik.
GOED OM TE WETEN
De huidige bedrijfsloods achter de woning zal in de toekomst plaatsmaken voor nieuwbouw. Hierdoor wordt het perceel van de woning met circa 20 m² verkleind. De toekomstige perceelgrenzen zijn inzichtelijk en lichten wij graag tijdens een bezichtiging toe.
In het plan zijn daarnaast afspraken opgenomen over de bereikbaarheid van de woning vanaf de achterzijde. Deze maken het mogelijk om parkeerplaatsen op eigen terrein te realiseren.
ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1974
- Woonoppervlakte: circa 153 m²
- Perceelgrootte: 476 m²
- Eigen grond
- Energielabel: C
- Verwarming en warm water: middels cv-installatie (2019)
- Voor afmetingen zie plattegronden
- Oplevering in overleg
BIJZONDERHEDEN
- De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
- Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
- De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
- Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.
ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.
EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.
TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.
THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM