7963 CV Ruinen
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op woensdag
Gelegen aan de Over de Waand in Ruinen ligt deze bijzondere en ruime eengezinswoning. Over de Waand 3 is een 2-onder-1-kapwoning en heeft een woonoppervlakte van 153 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 316 m2. De woning is gebouwd in 1995, is uitstekend onderhouden en heeft een energielabel A+.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 4.1% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 2.6% groter dan het gemiddelde. Het energielabel A+ is beter dan het gemiddelde label (B) in de straat.
Landelijk wonen in Ruinen, dat kan zeker in deze buurt. Over de Waand 3 is gelegen in de fraaie buurt Wijk 08 Ruinen. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel oudere inwoners van 65 jaar en ouder. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is gemiddeld bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op loopafstand van het centrum van Ruinen, loopafstand van een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op 13 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit vijf kamers waarvan vier slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en een apart toilet te vinden in de woning. Ook bevat de woning een open keuken.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
De Wolden
De WOZ-waarde van Over de Waand 3 is 386.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 57.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Over de Waand en 33.2% lager dan de realistische woningwaarde van Over de Waand 3.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Over de Waand 3 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· jul 2025
€ 425.000
Kroezenmaat 20
116 m² · 4 kamers
Verkocht
· mrt 2023
€ 369.500
Kampweg 14
114 m² · 4 kamers
Verkocht
· jan 2023
€ 348.000
Kampweg 16
94 m² · 3 kamers
Verkocht
· jun 2026
€ 450.000
Oosterstraat 42
174 m² · 4 kamers
Verkocht
· jun 2026
€ 885.000
Kalvermaat 8
207 m² · 5 kamers
Verkocht
· mrt 2023
€ 500.000
Zuides 10
151 m² · 5 kamers
Verkocht
· jun 2023
€ 550.000
Zuides 11
134 m² · 5 kamers
Verkocht
· jul 2023
€ 275.000
Torenakker 57
74 m² · 3 kamers
Verkocht
· dec 2023
€ 260.000
Torenakker 57-A
79 m² · 3 kamers
Verkocht
· mrt 2025
€ 390.000
Zwederaweg 82
104 m² · 5 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Ruinen schatten we de waarde van Over de Waand 3 nu tussen € 549.000 en € 608.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Over de Waand 3 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1764255066.png)
