Schelmseweg 4 6891 AR Rozendaal
Over deze woning
Huispedia Plus biedadvies op deze woning
Huispedia Plus voorspelde de verkoopprijs van deze woning precies binnen de schatting. Weet wat een huis echt waard is — voordat jij biedt.
Net als wij zult u verbaasd zijn door de ruimte van deze woning en de grote, vrije tuin.
Daarnaast voldoet deze woning aan al de huidige wensen en is instapklaar.
Deze oorspronkelijk in de jaren '30 gebouwde woning is door de huidige eigenaren namelijk recent fors vergroot en aangepast aan de eisen van de tijd. U vindt in dit huis een combinatie van moderne afwerking en comfort met de sfeervolle jaren '30 details.
Door de uitbouw is er een zeer royale woonkamer met leefkeuken van 69 m2 ontstaan, maar daarnaast is er ook een aparte studeer/tv kamer en handige bijkeuken op de begane grond.
De verdiepingen bieden vier slaapkamers, een moderne badkamer en een werkhoek.
De benodigde bergruimte is te vinden in de kelder, de berging en op zolder.
De tuin is een plaatje: een grote, fraai groen aangelegde tuin met volop zit, - en speelruimte en privacy.
Indeling:
Onderverdieping:
Provisiekelder.
Begane grond:
Entree, sfeervolle hal met zwart witte tegelvloer, toilet met wandcloset en fonteintje (modern in landelijke stijl), zeer royale woonkamer met erker aan de voorzijde, houten vloerdelen en aan de keukenzijde dubbele deuren naar het terras over de hele breedte van de woning.
Open woonkeuken met modern keukenblok met groot kookeiland. In het kookeiland is een inductie kookplaat aanwezig, de afzuigkap is in het plafond geïntegreerd. De keuken is verder voorzien van een grote koelkast, vriezer, vaatwasser en oven.
Via de keuken is de aangrenzende tv kamer met bijkeukenhoek te bereiken, ook prima te gebruiken als studeer/werkkamer. Deze heeft een toegang tot de tuin en tot de aangebouwde fietsenberging.
1e Verdieping:
Overloop, drie slaapkamers waarvan twee royaal en een moderne badkamer met inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel. Alle slaapkamers zijn voorzien van tv en internet aansluiting.
2e Verdieping:
overloop met werkhoek, wasruimte en bergruimte en 4e slaapkamer.
Bijzonderheden:
- Vloer-, muur-, en dakisolatie;
- Plafonds zijn ook geïsoleerd bij vervanging;
- Deels voorzien van HR++ glas;
- Remeha Avanta CV ketel uit 2014;
- Vloerverwarming in woonkamer en keuken;
- Intern leidingwerk en elektra vervangen in 2019;
- Aanbouw, woonkeuken en sanitair in 2019 uitgevoerd;
- TV kamer in 2022 aangebouwd;
- Tuinaanleg achtertuin recent uitgevoerd;
- Tuin is ca. 21 bij 12,5 meter.
Uitgebreide info van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Huispedia voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst. Op deze site kunt u ook uw bod uitbrengen.
Kenmerken
- Realistische woningwaarde € 885.000 - 1.028.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1937
- Soort dak Samengesteld dak
- Energielabel C
- Woonoppervlakte 168 m2
- Perceeloppervlakte 445 m2
- Inhoud 630 m3
- Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Achtertuin 230m2 (op het oosten)
Verborgen prijsaanpassingen
Bekijk of Schelmseweg 4 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Schelmseweg 4 zich door de tijd ontwikkeld?+1% in waarde gestegen sinds 2025
Biedadvies
Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs
Gebaseerd op 5 vergelijkbare woningen in de buurt
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Rozendaal
De WOZ-waarde van Schelmseweg 4 is 823.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 154.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Schelmseweg en 14% lager dan de realistische woningwaarde van Schelmseweg 4.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Buurt & Bereikbaarheid
Een beeld van 00: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.Bereikbaarheid in detail
-
Bushalte 0.13 km · 2 min. lopen
-
Snelweg afrit 2.11 km · 8 min. fietsen
-
Supermarkt 0.98 km · 12 min. lopen
-
Basisonderwijs 0.34 km · 5 min. lopen
-
Velp 2.23 km · Treinstation
-
Arnhem Presikhaaf 2.57 km · Treinstation
-
Westervoort 4.3 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Markt & buurt
- Gem. vraagprijs buurt € 619.908
- Waardetrend afgelopen jaar +6.37%
- Gezinnen met kinderen 39%
Leefomgeving
Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Vergelijkbare woningen
De realistische vraagprijs van Schelmseweg 4 in Rozendaal ligt tussen de 885.000 en 1.028.000 euro. Deze waarde is 42.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Schelmseweg. Met een vraagprijs van € 719.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Schelmseweg 4? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt
succesvol met
Huispedia Plus
7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.
Je kunt opzeggen wanneer je wilt
Voor Schelmseweg 4 en élke andere woning in Nederland.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Schelmseweg 4 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Schelmseweg 4 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Voor Schelmseweg 4 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.
Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.