Delhoevelaan 5 6891 AK Rozendaal

Ontdek deze ruime en instapklare twee-onder-één kapwoning met maar liefst vijf slaapkamers, groot souterrain, vrijstaande garage en sfeervolle achtertuin gelegen aan de gewilde straat Delhoevelaan in Rozendaal.

Deze royale woning strekt zich uit over 4 verdiepingen, inclusief een volledige onderkeldering; ideaal voor een praktijk aan huis, extra werkruimte of hobbykamer. Bij binnenkomst word je direct gegrepen door de lichte woonkamer met vrij uitzicht aan de voorzijde. Aan de achterkant bevindt zich de open keuken met toegang tot de zonnige achtertuin. De woning is met veel zorg en oog voor detail gerenoveerd. In 2022 is een stijlvolle, luxe badkamer gerealiseerd. Het zadeldak is volledig vernieuwd en geïsoleerd, uitgerust met 10 zonnepanelen.

De locatie van de woning is bijzonder gunstig. De woning is gelegen op loopafstand van de nieuwe dorpsschool van Rozendaal en nabij het centrum van Velp, waar u een divers aanbod van winkels treft. Velp beschikt verder over een treinstation, diverse sportfaciliteiten zoals de tennis- en hockeyvelden op Beekhuizen en meerdere basis- en middelbare scholen. Daarnaast zijn de uitvalswegen uitstekende bereikbaar van zowel het stadscentrum van Arnhem, het busstation en als diverse uitvalswegen naar het landelijke (snel)wegennet.

Kortom: een ideale gezinswoning woning gelegen in de prachtige, groene omgeving van Rozendaal!

Onderverdieping:
De woning is bijna volledig onderkelderd. Het souterrain is in 2018 professioneel aangelegd en is via een trap in de gang toegankelijk. Bij binnenkomst komt u in een praktische provisieruimte met volop bergruimte. Vanuit hier loopt u door naar een royale multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent voor diverse doeleinden. Of u nu een werkplek aan huis wilt creëren, een hobbyruimte zoekt of extra woonruimte wenst, de mogelijkheden zijn eindeloos. Daarnaast bevindt zich hier een open keuken, voorzien van een 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap. Ook is de kruipruimte vanuit het souterrain toegankelijk. Het souterrain is voorzien van vloerverwarming.

Begane grond
Begane grond: via de entree aan de voorzijde van de woning komt u binnen in een royale hal. De hal is verbonden met de woonkamer, souterrain en een modern ingericht toilet. De woonkamer is van origine uitgebouwd aan de zijkant, de grote raampartijen zorgen voor veel licht en heeft u vrij uitzicht aan de voorzijde. De ruimte biedt volop plek voor een comfortabele zit- én eethoek. Aan de achterzijde bevinden zich het eetgedeelte en de open keuken, vanwaar u direct toegang heeft tot de tuin. De open keuken in een L-opstelling is voorzien van 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en diepvries. Op de vaatwasser na, is alle inbouwapparatuur in 2022 vernieuwd.

1e verdieping
De eerste verdieping is praktisch en ruim opgezet. De kamer aan de voorzijde is momenteel in gebruik als walk in closed, en is voorzien van een balkon op het zuiden. Aan de voorzijde ligt bovendien de tweede, royale slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer met balkon. De luxe badkamer compleet vernieuwd in 2022 beschikt over vloerverwarming, een inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel en een toilet.

2de verdieping
Op de bovenste verdieping van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers, elk voorzien van een dakkapel voor extra licht en ruimte. Daarnaast zijn er op deze verdieping twee aparte bergingen. De achterste slaapkamer is op dit moment in gebruik als waskamer.

Tuin
De zonnige achtertuin dient als een verlengstuk van het huis, deze is is sfeervol aangelegd met nette bestrating. Direct aan de woning bevindt zich een prettig terras waar het ’s avonds heerlijk vertoeven is. Het terras vanuit de woonkamer is doormiddel van opslaande deuren de tuin direct bereikbaar en er is ook een handige achterom. Of u nu van de zon wilt genieten of liever de schaduw opzoekt, er is altijd een aangename plek te vinden. De vrijstaande garage is toegankelijk via een loopdeur vanuit de tuin en via de automatische roldeur aan de opritzijde. De oprit biedt ruimte voor meerdere auto's.

Bijzonderheden:
- Uitstekend onderhouden helft van dubbele woning;
- Instapklaar en energiezuinig;
- Gelegen op zeer gewilde locatie in Rozendaal;
- Luxe badkamer vernieuwd in 2022;
- Keuken apparatuur uit 2022;
- Prettige achtertuin;
- 10 zonnepanelen aanwezig;
- Energielabel B, geldig tot 11-09-2035.

Rozendaal:
Rozendaal, een dorp met eigen zelfstandige gemeente, gelegen aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom. Het dorp staat bekend om haar groene karakter, rijke historie en kasteel Rosendael met de landelijk bekende "bedriegertjes". Voor fiets en wandel liefhebbers is de Posbank letterlijk om de hoek. Niet voor niets is de gemeente meerdere malen door Elsevier uitgeroepen tot de beste en meest groene gemeente van Nederland. De dorpsschool van Rozendaal is op loopafstand gelegen evenals een leuke speelplaats. Het centrum van Velp biedt verder alles benodigde voorzieningen, zoals leuke speciaalzaken, supermarkten, winkels en apotheek. De bereikbaarheid is goed, het treinstation van Velp en het openbaar vervoer is op korte afstand gelegen en zijn de uitvalwegen A12, A50 en de A15 met de auto snel te bereiken. Het centrum van Arnhem is op de fiets binnen 15 minuten te bereiken.

Uitgebreide info van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Huispedia voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst.

Toon meer Toon minder