Dahliastraat 45 3181 WJ Rozenburg

Deze tussenwoning, met energielabel C, beschikt over een praktische indeling verdeeld over drie woonlagen. Op de begane grond vinden we een gezellige woonkamer, een praktische keuken en een fijne achtertuin met achterom en stenen schuur. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een moderne badkamer te vinden. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer met dakraam en bovendien mogelijkheden om hier nog extra ruimte te creëren, bijvoorbeeld door het plaatsen van een dakkapel.
De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, screens bij de slaapkamerramen op de 1e verdieping en het woonkamerraam aan de voorzijde.
Een woning met een fijne basis, een praktische indeling en volop mogelijkheden om er helemaal jouw eigen plek van te maken in een kindvriendelijke buurt gelegen in het centrum van Rozenburg!

INDELING:

Voortuin:
De voortuin is gedeeltelijk betegeld en heeft borders met vaste beplanting.

Begane grond:
We komen binnen via de voordeur. In de entreehal bevinden zich de meterkast, de garderobe, een trapkast (kelder) en het toilet. Het toilet is betegeld en een aantal jaar geleden vernieuwd.
Vanuit de entreehal komen we in de woonkamer, met het zitgedeelte aan de voorzijde. De eettafel heeft aan de achterzijde van de woning een plekje gekregen, met zicht op de achtertuin. Tussen de woonkamer en de keuken bevinden zich een aantal vaste kasten, wisselend toegankelijk vanuit de woonkamer of de keuken. Handig, zoveel opbergruimte!
De keuken is praktisch ingedeeld, met aan één zijde het keukenblok. De kasten zijn uitgevoerd in eikenhout en de volgende apparatuur vinden we hier terug: een gaskookstel, koelkast en vriezer.
Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar, welke op het noordwesten is gelegen. De achtertuin is gedeeltelijk betegeld en heeft borders met vaste beplanting en een gedeelte met kunstgras. Achter in de tuin bevinden zich de achterom en een stenen schuur (met elektra). Er is een zonnescherm aanwezig boven het woonkamerraam.

Eerste verdieping:
Via de trap bereiken we de overloop, met toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer, een vaste kast en de trapopgang naar de tweede verdieping.
De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en vanuit deze kamer is er toegang tot het balkon. Slaapkamer 2 is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. Tussen slaapkamer 1 en 2 bevindt zich een vaste kastenwand.
De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamers op deze verdieping zijn allen voorzien van screens.
De badkamer is in 2017 vervangen en praktisch ingedeeld. De ruimte is volledig betegeld en heeft een inloopdouche met glazen wand, een wastafel met twee onderlades, een radiator en een toilet. Er is een raam, wat fijn is voor natuurlijk lichtinval, maar ook voor ventilatie.

Tweede verdieping:
Middels een vaste, open trap bereiken we de tweede verdieping. Deze verdieping is in twee ruimtes verdeeld. Boven aan de trap bevindt zich een overloop, waar de cv-ketel (Vaillant, 2017) hangt.
Vanaf de overloop is er toegang tot de vierde slaapkamer van deze woning. Een fijne slaapkamer met een dakraam. Hier zou nog meer ruimte kunnen worden toegevoegd door middel van een dakkapel!

Bijzonderheden:
• Bouwjaar ca. 1963, eigen grond
• Oplevering per direct
• Energielabel C
• Cv-ketel Vaillant, 2017
• De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbel glas; de voordeur en de dakramen zijn voorzien van enkel glas.
• De slaapkamers op de 1e verdieping en het woonkamerraam aan de voorzijde zijn allen voorzien van screens.
• Rolluiken bij alle slaapkamers op de 1e verdieping.
• De meterkast is in 2019 vernieuwd.
• De woning wordt verkocht met een niet-bewonersclausule en een ouderdomsclausule.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder