Abelenlaan 78 3181 WG Rozenburg

Op steenworp afstand van het centrum en het openbaar vervoer, bevindt zich deze fijne woning.
De open keuken in L-vormige opstelling staat in directe verbinding met de leefruimte en biedt toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidwesten – een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken en het woonkamerraam aan de achterzijde beschikt over een screen. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, die ideaal is als extra bergruimte.
Voor extra comfort zijn zowel de woonkamer als de master bedroom voorzien van airconditioning, die zowel kan koelen als verwarmen.

INDELING
Voortuin:
De ruime voortuin heeft een houten hek, is gedeeltelijk betegeld, heeft borders met vaste beplanting en siergrind.

Begane grond:
We komen binnen in de entreehal met meterkast, grote vaste kast en toilet en trapopgang naar de 1e verdieping. In de vaste kast onder de trap is de wasmachineaansluiting aanwezig. Het toilet is grotendeels betegeld in grijstinten.

We gaan door naar de woonkamer welke is voorzien van een vergrijsde laminaatvloer. De woonkamer heeft zowel voor als achter grote raampartijen wat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval. Het raam aan de achterzijde heeft een screen. De woonkamer is voorzien van airco, die kan koelen maar ook verwarmen.

De open keuken, in een L-opstelling is voorzien van onder- en bovenkasten en heeft een kunststof houtlook aanrechtblad. De volgende apparatuur vinden we hier terug: een koelkast, een vriezer, een oven, een magnetron, een vaatwasser, een inductiekookplaat met daarboven een ingebouwde afzuigkap. De warmwater voorziening in de keuken is via een boiler maar kan desgewenst ook via de cv-ketel.

Via de keuken heeft u toegang tot de diepe, op het zuidwesten gelegen achtertuin.
De tuin is gedeeltelijk betegeld met aan beide zijden een schutting en achter in een stenen berging met elektra. Ernaast de poort naar de achtergelegen steeg en een grasveld met speeltuin. Aan de achterzijde van de woning hangt over de gehele breedte een elektrisch zonnescherm.

Eerste verdieping:
Aangekomen op de overloop van de eerste verdieping is er toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.
De aan de achtertuin gelegen, ruime master bedroom heeft veel lichtinval door de grote raampartij, voorzien van een vaste kast en houten kozijnen met dubbelglas. De kamer heeft een vaste kast, een airco en een rolluik.
De tweede slaapkamer is ook gelegen aan de achterzijde, voorzien van een rolluik.
De derde slaapkamer op deze verdieping is gelegen aan de voorzijde van de woning en deze kamer heeft ook een vaste kast.

De badkamer is volledig betegeld met een lichte langwerpige tegel met ertussen een sierrand. Tegenover de douche is de wastafel met onderkast en een spiegelkast erboven. Er is een raam, fijn voor natuurlijk lichtinval maar ook handig om te kunnen ventileren.

Middels de vaste trap, bereikt u de zolder. Deze ruimte is nu in gebruik als opbergruimte (geen stahoogte). Hier is ook de Cv-ketel (Remeha, bouwjaar 2020) geïnstalleerd.

Bijzonderheden
• Bouwjaar circa 1964
• Gelegen op eigen grond
• Oplevering 2 november 2026
• Cv-ketel Remeha, bouwjaar 2020
• Energielabel D
• Houten kozijnen met grotendeels dubbel. Het raam van de voordeur, de badkamer en het toilet is enkelglas
• Beide slaapkamers aan de achterzijde hebben rolluiken
• Screen woonkamerraam achterzijde
• De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder