Rivierenlaan 44 3181 DR Rozenburg

Dit is geen standaard huis! Deze fijne gezinswoning biedt namelijk volop garageruimte én ligt in een geliefde en kindvriendelijke buurt op Rozenburg. De woning beschikt over een lichte en fijne woonkamer met een open keuken, die toegang biedt tot de zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden. De achtertuin is groen aangelegd, heeft leuke fruitbomen en beschikt over een fijne overkapping. Achter in de tuin vinden we maar liefst 2 naast elkaar gelegen garages (waarvan 1 origineel en 1 bijgebouwd), beide voorzien van een eigen garagedeur en gelegen aan een parkeerpleintje. De garages zijn onlangs vernieuwd en voorzien van nieuwe dakbedekking. Op de 2e verdieping is aan zowel de voor- als achterzijde een kunststof dakkapel geplaatst, waardoor hier extra ruimte en licht is ontstaan. Verder beschikt de woning over een fijne basis met een vernieuwd toilet, 3 airco’s en 6 zonnepanelen. Hierdoor kun je hier direct comfortabel wonen, terwijl er tegelijkertijd volop mogelijkheden zijn om het geheel naar eigen smaak te maken.

INDELING

Voortuin:
De woning heeft aan de voorzijde een voortuin met betegeling en struiken. Aan de voorzijde van de voortuin ligt een stoep en een groenstrook met gras en bomen, gelegen aan de Rivierenlaan.

Begane grond:
We komen binnen via de entreehal. In de hal bevinden zich de meterkast, de trap naar de 1e verdieping en de toiletruimte. Het toilet is geheel vernieuwd en voorzien van een hangend closet en een fonteintje met een toiletkastje.
Via de tussendeur stappen we binnen in de heerlijk lichte woonkamer met airco, grote raampartijen en een open keuken. De zithoek met houtkachel bevindt zich aan de voorzijde en kijkt uit op de Rivierenlaan. Aan de achterzijde staat de eettafel en kijk je uit op de fijne achtertuin.
De open keuken is geplaatst in een U-opstelling, met onder- en bovenkasten die veel opbergruimte bieden. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een keramische 4-pits kookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, oven en een koel-vriescombinatie. Bij de eethoek is nog een extra keukenblok geplaatst met plek voor de oven. De grote raampartijen op de begane grond, het keukenraam en de achterdeur zijn voorzien van elektrische rolluiken.

Achtertuin:
Vanuit de keuken krijgen we toegang tot de ruime achtertuin, gelegen op het zuiden. De tuin is altijd met veel liefde onderhouden geweest en beschikt over mooie struiken, fruitbomen en een gazon. Achterin de tuin vinden we de overkapping en de 2 garages!

2 garages:
De garages bieden voldoende plek voor opslag en kunnen ook uitstekend worden gebruikt als hobbyruimte om heerlijk te kunnen klussen of sleutelen. Van origine was er 1 garage en is de naastgelegen steeg bijgebouwd en verbouwd als 2e naastgelegen garage. De garages zijn te bereiken via de deur in de overkapping of via de elektrische garagedeur aan de buitenzijde. Achter de woning ligt een parkeerplein.
Terug naar binnen, naar de hal van de woning, waar we de trapopgang naar de 1e verdieping vinden.

1e verdieping:
Via de trap in de hal bereiken we de 1e verdieping. Vanaf de overloop is er toegang tot 2 slaapkamers en de 2 badkamers. Slaapkamer 1, de hoofdslaapkamer, is gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft een leuk uitzicht op de Rivierenlaan en is voorzien van een kunststof raam met een elektrisch rolluik. Slaapkamer 2 is eveneens ruim genoeg om als hoofdslaapkamer te dienen, heeft een elektrisch rolluik, een airco en kijkt uit op de achtertuin. De badkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een inloopdouche en heeft de opstelling van de wasmachine, hier is het raam van kunststof. De badkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een wastafelmeubel, ligbad en een toilet. Een groot voordeel is het raam, dat zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie. Ook is hier een elektrisch rolluik aanwezig.

2e verdieping:
We gaan naar de 2e verdieping via een vaste trap. We komen uit op een voorzolder met de opstelling van de cv-ketel (Atag uit 2012). We lopen verder naar de volgende (3e) slaapkamer, die is voorzien van airco en een elektrisch rolluik aan de tuinkant. Dankzij de extra brede dakkapel aan de achterkant en een 2e dakkapel aan de voorkant is er heel veel extra ruimte en licht ontstaan. Beide dakkapellen hebben kunststof kozijnen. Wat een fijne, grote verdieping is dit!

Bijzonderheden
• Bouwjaar ca. 1967
• Oplevering snel mogelijk vanaf eind september 2026
• Energielabel C
• 2 dakkappelen met kunststof kozijnen op de 2e verdieping, aan zowel de voor als achterkant
• 2 garages
• 3 airco’s (woonkamer, slaapkamer tuinzijde en slaapkamer op de 2e verdieping)
• 6 zonnepanelen
• Cv-ketel Atag uit 2012
• De woning is volledig uitgerust met dubbele beglazing, behoudens de voordeur
• De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder