Prunuslaan 3 3181 BN Rozenburg

Deze goed onderhouden en energiezuinige woning combineert comfort, moderne voorzieningen en een praktische indeling. De goten zijn in 2020 vervangen en de woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, 11 zonnepanelen en energielabel A. Binnen geniet u van een lichte doorzonwoonkamer met vloerverwarming, een moderne open keuken en vier slaapkamers, waaronder een zolderkamer met airconditioning. De zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin op het noordwesten biedt privacy en volop ruimte.

De woning bevindt zich in een rustige en prettige woonwijk met een gevarieerde uitstraling en goed onderhouden straten. In de directe omgeving zijn winkels, scholen en andere voorzieningen gemakkelijk bereikbaar, waardoor alles binnen handbereik is.

Indeling
Bij binnenkomst stapt u in de hal met een nette PVC-vloer die drempelloos doorloopt in de leefruimte en is voorzien van vloerverwarming. In de hal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping met trapkast en het separate toilet, waarin de meterkast netjes is weggewerkt.

De lichte doorzonwoonkamer voelt ruim en sfeervol aan. De behangen wanden geven het geheel een eigentijdse uitstraling. Dankzij de grote ramen aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde valt er veel daglicht binnen. Met het screen aan de voorzijde en het zonnescherm aan de achterzijde regelt u eenvoudig de lichtinval en blijft het ook op warme dagen prettig in huis. Via de schuifpui lopen binnen en buiten bovendien mooi in elkaar over, wat zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, die na aankoop is opengebroken om een ruim en prettig leefgedeelte te creëren.

De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koelkast. Via een enkele deur is er direct toegang tot de achtertuin. Het geheel is een moderne en functionele ruimte die mooi aansluit bij de rest van de begane grond.

1e verdieping
De overloop is eveneens afgewerkt met dezelfde vloer als op de begane grond.
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Daarnaast is hier een modern tweede toilet gerealiseerd, op de plek van de voormalige trapkast.

De woning beschikt op deze verdieping over drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is circa 12,5m², de tweede slaapkamer aan de voorzijde meet ongeveer 8,5m² en de derde slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, is circa 6,5m². Alle kamers zijn keurig afgewerkt met laminaat, behang en gestuukte plafonds. Iedere slaapkamer is voorzien van een screen en een vaste internetaansluiting.

De badkamer is modern afgewerkt en beschikt over een comfortabele inloopdouche en een wastafelmeubel. Voor extra comfort is de spiegel verwarmd en is er een elektrische wandradiator aanwezig.

2e verdieping
De zolder is bereikbaar via een vaste trap en flink vergroot door een nokverhoging en een dakkapel aan de achterzijde. De overloop is voorzien van vloerbedekking die doorloopt in de slaapkamer en biedt ruimte voor de cv-opstelling en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Middels schotten in de wanden is extra bergruimte gecreëerd. Zowel de overloop als de slaapkamer zijn uitgerust met rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en verduistering.

De vierde slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 8,5m² en is voorzien van airconditioning, waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Dankzij het dakkapel valt er prettig daglicht binnen en ook hier is aan een zijde van de wand praktische bergruimte gerealiseerd.

Tuin
De voortuin is netjes en onderhoudsvriendelijk aangelegd met tegels en een aardeperk voor beplanting. Dankzij de open ligging heeft u een vrije uitkijk en een verzorgde entree. Tevens is er een praktische waterkraan aanwezig.

De achtertuin ligt op het noordwesten, waardoor u volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is volledig bestraat en voorzien van een border met beplanting, biedt veel privacy en heeft geen directe inkijk. Dankzij het ruime oppervlak is er volop plek voor een gezellige loungehoek of andere buiteninrichting. Achterin staat een stenen berging van circa 8m². De tuin is bovendien bereikbaar via een achterom.

Algemeen
Bouwjaar 1966
Inhoud 331m³.
119m² eigen grond.
De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR++ glas.
De woning wordt verwarmd middels een cv-combiketel met radiatoren (merk: Nefit, bouwjaar: 2017). Deze cv-combi levert ook het warme water in de woning.
Oplevering in overleg.

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.

Toon meer Toon minder