Yersekestraat 44 3086 SG Rotterdam

Gelegen in de wijk Rotterdam-Pendrecht ligt deze prachtige en goed onderhouden eengezinswoning met een EIGEN parkeerplaats en berging.

Op een rustige locatie, aan een autoluw hofje, vindt u deze moderne en energiezuinige eengezinswoning welke is opgeleverd in 2016. De woning biedt alle voordelen van recente bouw, waaronder volledige isolatie en stadsverwarming, wat betekent dat de woning geheel gasloos is.

De woonkamer is licht en ruimtelijk, met een trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de keuken. De keuken is modern ingericht met een hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en een betegelde badkamer. De tweede verdieping biedt een vierde ruime slaapkamer.
De woonkamer geeft via een schuifpui toegang tot de tuin. De achtertuin is gelegen op het oosten. De tuin is voorzien van een houten berging, handig voor opslag, en een achterom die leidt naar de eigen parkeerplaats.

Naast de indeling en de ruimte is de ligging ook ideaal! De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk 'Pendrecht' die de laatste jaren volop in ontwikkeling is. Pendrecht is een onderdeel van Charlois en is opgezet volgens de "tuinstadgedachte" met relatief veel ruimte en groen en valt onder de Zuidelijke Tuinsteden. In de buurt bevinden zich diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, uitvalswegen, het openbaar vervoer en op loopafstand het Zuiderpark waar u terecht kan voor een heerlijke wandeling.

Benieuwd?
Wij nodigen je uit voor een vrijblijvende bezichtiging!

Begane grond:
- Ruime entree/hal met meterkast en toegang tot de woonkamer;
- Betegelde toiletruime met fonteintje;
- Woonkamer is gelegen aan de achterzijde met trapopgang, toegang tot de open keuken en achtertuin middels schuifpui;
- De nette keuken met een keukenblok in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals, vaatwasser, oven, combimagnetron, inductie kookplaat en voldoende kastruimte.

Buiten:
- De achtertuin geeft toegang tot de parkeerplaats en de houten berging. De tuin is gelegen op het oosten.

Eerste verdieping:
- De ruime overloop geeft je toegang tot de diverse vertrekken en trapopgang naar de zolder;
- De betegelde badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel;
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 2 en 3 zijn gelegen aan de achterzijde;

Tweede verdieping:
- Ruime overloop, welke voorzien is van een wasmachineaansluiting en biedt toegang tot de zolderkamer;
- Slaapkamer 4 .

Begane grond is voorzien van een tegelvloer en de eerste en tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 2016;
- Woonoppervlakte: ca. 102m²;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is volledig geïsoleerd;
- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- Energielabel A;
- Maandelijkse Vve-bijdrage voor de parkeerplaats ca. € 22,- per maand (onderhoud van het parkeerterrein).

Oplevering: in overleg

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Disclaimer
Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder