Texelsestraat 75-A 3083 PT Rotterdam

Volledig vernieuwd, zes kamers, balkon, moderne afwerking en een ruime zolder. Instapklaar wonen op drie woonlagen.

In een rustige straat in Charlois vind je dit tot in detail vernieuwde dubbele bovenhuis met extra zolder. De woning is in 2025 volledig gerenoveerd: nieuwe keuken, badkamer, toilet, vloeren, stucwerk, elektra, mechanische ventilatie en een nieuw kunststof kozijn aan de voorzijde. Alles oogt strak, licht en is helemaal klaar voor de volgende eigenaar.

De woning beschikt over twee woonlagen plus een ruime zolder, met een doorzon-woonkamer, moderne open keuken, in totaal zes kamers, een frisse badkamer en een balkon aan de achterzijde. De VvE is actief en het dak is in 2025 vernieuwd én geïsoleerd.

Zie jij jezelf hier al wonen? BLITS Makelaars laat het je graag ervaren tijdens een bezichtiging.

Indeling
Entree:
Via de gezamenlijke opgang bereik je de eigen entree op de tweede woonlaag. Hier bevindt zich de hal met trapopgang naar de woonverdieping.

Woonverdieping:
Aan de voorzijde ligt de brede, lichte doorzon-woonkamer. De grote kunststof kozijnen met HR++ glas zorgen voor veel daglicht en een strak aanzicht. De afwerking is modern: nieuwe laminaatvloer, glad stucwerk en rustige kleuren.

Naast de woonkamer bevindt zich een extra kamer, ideaal als thuiswerkplek, speelkamer, logeerkamer of slaapkamer. Dankzij de ligging op de woonverdieping is dit een praktische, veelzijdige ruimte die direct betrokken is bij het dagelijks gebruik. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het pandbrede balkon aan de achterzijde.

Aan de achterzijde ligt tevens de volledig vernieuwde keuken. Uitgevoerd in een moderne donkere stijl, met veel werkruimte en alle benodigde apparatuur: een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (intern filtersysteem), oven, magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Alles is nieuw en ongebruikt.

Op deze verdieping bevindt zich ook een modern vernieuwd toilet met fontein.

Tweede woonlaag:
Op de bovenverdieping liggen drie slaapkamers, praktisch ingedeeld en netjes afgewerkt met dezelfde laminaatvloer en gestucte wanden. De kamers zijn ideaal als hoofdslaapkamer, kinder- of werkkamer.

De badkamer is fris en modern afgewerkt met een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Ook deze ruimte is volledig vernieuwd.

Zolder:
Via een vaste trap is de ruime zolderverdieping bereikbaar. Een praktische extra ruimte die perfect kan dienen als opslag, hobbyruimte of extra slaapkamer. Hier bevindt zich tevens de Intergas cv-ketel (2019) en de wasmachine aansluiting.

Berging / Extra grondstrook:
Achter de woning hoort een extra stuk grond bij het appartementsrecht. Deze plek is ideaal voor het plaatsen van een berging of extra opslag (zie foto 23).

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 95 m²
- Drie woonlagen inclusief zolder
- Zes kamers in totaal
- Volledig gerenoveerd in 2025
- Nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas aan de voorzijde
- Overige ramen voorzien van dubbel glas
- Nieuwe keuken, badkamer en toilet
- Intergas cv-ketel (2019), onderhoud in 2025
- Nieuwe mechanische ventilatie
- Nieuwe laminaatvloeren door de hele woning
- Actieve VvE, bijdrage € 220,33 p/m
- Dak vernieuwd én geïsoleerd in 2025
- Energielabel C
- Balkon aan de achterzijde
- Oplevering in overleg, kan snel

Omgeving:
Charlois is een levendige wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, buurtwinkels, horeca, scholen en sportfaciliteiten liggen op loopafstand. Het Zuiderpark ligt om de hoek en de verbindingen met het centrum en Zuidplein zijn uitstekend. Via de Maastunnel sta je binnen enkele minuten aan de andere kant van de stad.

Kortom: Een modern, volledig gerenoveerd en direct te betrekken dubbel bovenhuis, verdeeld over twee woonlagen plus een royale zolder. Met zes kamers, een luxe keuken, frisse badkamer en actieve VvE woon je hier zorgeloos en comfortabel.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan de juistheid kunnen geen rechten worden ontleend. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder