Molièreweg 802, Rotterdam
100 m²
136 m² perceel
3 kamers
€ 325.000
Laag in de markt
Verkocht in apr. 2024
Bergoord 12 3079 MA Rotterdam
€ 319.500 k.k.
geboden
Realistische vraagprijs
€ 339.000 -
387.000
Wonen
98 m2
Perceel
136 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
FIJNE EENGEZINSWONING IN EEN RUSTIGE BUURT, AAN DE RAND VAN ROTTERDAM! Wil jij alle stadse voorzieningen binnen handbereik, maar zoek je voor je gezin een gemoedelijke woonomgeving? Zoek dan niet verder! Aan de Bergoord 12 ben je aan het juiste adres. Het betreft een 5-kamer tussenwoning op EIGEN GROND met fijne vertrekken, zowel een voor- als achtertuin en omgeven door veel groen. Maak jij hier jouw woonwensen waar?
De woning is gelegen in Rotterdam-IJsselmonde met in de nabije omgeving een supermarkt en veel groen. Door de wijk rijd een bus, aan de Reyerdijk is een tramhalte en verderop het Maasstad Ziekenhuis. De directe omgeving ademt de sfeer van een dorps karakter. Er is een goede aansluiting op de ring rond Rotterdam (A15 en A16) en voor een winkelcentrum kun je bijvoorbeeld terecht in het hart van IJsselmonde; winkelcentrum Keizerswaard. Ook zijn er in de achtergelegen wijk Reyeroord basisscholen.
Kortom; dit wil je! Graag laat één van onze makelaars je deze woning zien. Van harte welkom voor een bezichtiging!
Indeling:
* Voortuin voorzien van bestrating en groen; toegang tot de woning.
* Woningentree; tochtportaal met de meterkast; gang met trapopgang, trapkast en toegang tot de woonkamer.
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling, fonteintje en gedeeltelijk betegeld.
* L-vormige woonkamer met open keuken voorzien van behangwanden, gespoten plafond en een deur naar de achtertuin.
* Keukenruimte aan de voorzijde voorzien van gedateerde inbouwkeuken met een betegelde achterwand en apparatuur: gaskookplaat, oven, afzuigkap en 1,5 spoelbak.
* Heerlijke achtertuin, gelegen op het oosten, voorzien van bestrating, groen, een stenen schuur (ca. 3 m²) en een achterom. Achter de woningen is een speelplaats (mandelig perceel) voor de kinderen.
Eerste verdieping:
* Overloop met een grote vaste kast en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Royale slaapkamer I aan de voorzijde.
* Slaapkamer II aan de achterzijde.
* Slaapkamer III aan de achterzijde.
* Badkamer voorzien van lichte betegeling, inloopdouche, wastafel en de wasmachine-aansluiting.
Tweede verdieping:
* Royale open zolderverdieping met knieschotten, een klein dakraam en de opstelling van de C.V.-combiketel.
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel B, geldig tot 24 augustus 2032.
* De wijk Groot-IJsselmonde valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van hardhouten raamkozijnen met dubbele of HR++ beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2019).
* Let op! De gebruiksoppervlakte wonen is nu ca. 98 m². Wanneer er op de tweede verdieping een groter dakraam (min. 0,5 m²) geplaatst wordt, dan mag de zolderverdieping van ca. 26 m² ook mee gerekend worden met de gebruiksoppervlakte wonen.
* De notariële eigendomsoverdracht van deze woning dient plaats te vinden bij de daartoe aangewezen projectnotaris: NL Notariaat te Etten-Leur.
* Er zijn stukken bij ons op te vragen, zoals ook de extra artikelen m.b.t. de koopovereenkomst aangezien het een verkoop uit de huur betreft.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 98 m² (excl. ca. 26 m² overige inpandige ruimte van de zolder)
* Externe bergruimte ca. 3 m²
* Overige inpandige ruimte ca. 26 m²
* Inhoud ca. 439 m³
* Perceel 136 m²
Bouwjaar woning : 1981
Oplevering : Kan snel
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 339.000 - 387.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1981
- Soort dak Zadeldak
Energie
- Energielabel B Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 98 m2
- Perceeloppervlakte 136 m2
- Inhoud 439 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 63m2 (op het oosten)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Bergoord 12 in Rotterdam
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 339.000 -
387.000
-0.56%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 319.500
€ 3.260/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Bergoord 12 in Rotterdam ligt tussen de 339.000 en 387.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 319.500. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Bergoord 12.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
4
onderboden
1
op vraagprijs
14
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Bergoord 12 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
17,600
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rotterdam
Geschatte belasting
€ 55,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rotterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Bergoord 12 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rotterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Bergoord 12 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,45 km |
| Bushalte | 0,34 km |
| Centrum | 3,12 km |
| Snelweg afrit | 0,77 km |
| Supermarkt | 0,79 km |
| Kinderopvang | 0,33 km |
| Basisonderwijs | 0,37 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,97 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
33%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 315.336
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+0.05%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Bergoord 12.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Bergoord 12 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Bergoord 12 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Bergoord 12 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus