Schelmeroord 40 3079 LX Rotterdam

Starters opgelet! Fransen Vastgoed biedt deze leuke ruime eengezinswoning aan met maar liefst 6 slaapkamers en gelegen op een centrale locatie in Rotterdam. De woning dient nog wel opgeknapt te worden.

De Schelmeroord 40 in Rotterdam is gelegen in een kindvriendelijke wijk met een speeltuin vlakbij. Er zijn volop mogelijkheden met de woning en je kan het nog geheel naar eigen smaak inrichten.

De woning is gelegen in de buurt Groot IJsselmonde. Een supermarkt is bereikbaar op loopafstand, alsmede het openbaar vervoer en een basisschool. Op fietsafstand ligt het centrum van Rotterdam. Uitvalswegen als de A16 en A15 zijn in de nabije omgeving.

**Indeling**

Begane grond: via de ruime voortaan bereiken we de overdekte voordeur. De hal geeft je toegang tot het toilet met hangend toilet en fonteintje, kastruimte, opstelling van de cv-ketel en de keuken.

De L-vormige keuken is verouderd, maar is op dit moment voorzien van koelkast, vaatwasser, gasfornuis met afzuigkap en oven. Via de keuken kom je in de woonkamer van circa 24m2. Deze geeft vervolgens toegang tot de overkapping en de tuin. De tuin is gelegen op het noordwesten en heeft een achterom.

Eerste verdieping: via de trap vanuit de keuken bereiken we de eerste verdieping. Deze biedt toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers meten respectievelijk: 10,4m2, 9,8m2, 8,3m2 en 5,5 m2. Één slaapkamer geeft toegang tot een klein balkon. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, douche, toilet en handdoekenradiator.

Twee verdieping: via de vaste trap komen we op de overloop van de tweede verdieping. Hier zijn 2 slaapkamers (17,9m2 en 16,7m2) met beide een dakkapel. De overloop biedt je ook nog toegang tot de zolder door middel van een vlizotrap.

**Aanvullende informatie**
Bouwjaar 1965
Woonoppervlakte 129 m2
Inhoud 439 m3
De kozijnen zijn uitgevoerd in hard hout en deels voorzien van dubbel glas.
De woning wordt verwarmd door middel van een cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2024) met radiatoren. Deze combiketel levert ook het warme water in de woning.
Energielabel: C
Oplevering: in overleg

Wilt u meer weten over deze woning of een bezichtiging inplannen, neem dan contact op met ons kantoor via deze **website** > **'Plan een bezichtiging'**.

*Koopovereenkomst*
*Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst zullen de volgende extra artikelen worden opgenomen: - geen lijst van zaken;
\- ouderdomsclausule;
\- geen garantie op (inbouw)apparatuur;*
*- asbestclausule;
\- as is where is.*

*Disclaimer*
*Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.*

*De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.*

*De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.*

Toon meer Toon minder