Huispedia
92 m2 wonen
108 m2 perceel
4 kamers
E

Van Brienenoordstraat 3

92 m²
108 m²
4 kamers
E
3077 AB Rotterdam
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 350.000
€ 3.804/m²
Vraagprijs per m²
€ 335K – 380K
Huispedia Woningwaarde
49 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

68% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 11% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Deze instapklare eengezinswoning combineert modern wooncomfort met een verrassend ruimtelijke indeling. Met zowel een voor- als achtertuin, drie ruime slaapkamers en een uitnodigende woonkamer is dit een plek waar je je direct thuis voelt. De woning ligt bovendien bijzonder gunstig: rustig én toch centraal, met alle voorzieningen binnen handbereik. Kortom, een ideale match voor iedereen die op zoek is naar kwaliteit, ruimte en gemak in één.
Middels de entree/hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning. de meterkast en toiletruimte bevinden zich in de hal. Ruime en sfeervolle woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen. De nette en open keuken is voorzien van verschillend inbouwapparatuur en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Via de eethoek krijgt u toegang tot de ruime achtertuin. Middels de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. De nette en betegelde badkamer biedt toegang naar het dak van de keuken. Slaapkamer 1 bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde.
De Van Brienenoordstraat is gelegen in een rustige, verzorgde woonwijk in Rotterdam-IJsselmonde, waar groen en wooncomfort hand in hand gaan. Deze locatie biedt een aantrekkelijke mix van stedelijke voorzieningen en een ontspannen woonomgeving. Op korte afstand bevinden zich diverse winkelcentra, waaronder Winkelcentrum Keizerswaard, met een breed aanbod aan supermarkten, speciaalzaken, horeca en dagelijkse voorzieningen. Ook kleinere buurtwinkels, bakkerijen en afhaalrestaurants liggen op loop- en fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Zowel bus- als tramhaltes bevinden zich in de buurt, met directe verbindingen naar onder andere het centrum. Via de uitvalswegen A15 en A16 zijn omliggende steden en belangrijke knooppunten eenvoudig te bereiken, wat deze locatie ideaal maakt voor forenzen.
Begane grond:
- Middels de entree/hal krijgt u toegang tot de meterkast en het toilet met wandcloset;
- Ruime woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen;
- Open keuken met keurige unit en inbouwapparatuur zoals: een gaskookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap, koel-vriescombinatie;
- Middels de eethoek krijgt u via de openslaande deuren toegang tot de ruime achtertuin;
- De heerlijke en royale achtertuin gelegen op het oosten meet maar liefst 10 meter(!) en beschikt over een houten berging en een achterom.
Eerste verdieping:
-Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken;
- Nette betegelde badkamer aan de achterzijde van de woning met een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en toegang tot het dak van de keuken;
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning;
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Wasruimte met de wasmachineaansluiting aan de voorzijde;
Tweede verdieping/zolder:
- Overloop met de opstelling van de cv-ketel;
- Ruime slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde;
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1939;
- Woonoppervlakte: ca. 92m²;
- Inhoud: ca. 326m³;
- Energielabel E;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Voorzien van een laminaat vloer;
- Voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing;
- Zolder en openslaande deuren voorzien van kunststof kozijnen;
- Verwarming middels Cv-combiketel ( Remeha| 2016| eigendom)
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;
Oplevering vind plaats in overleg.
De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 335.000 - 380.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1939
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
92 m2
Perceeloppervlakte
108 m2
Inhoud
326 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
49 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 12-03-2026 · Woonvisie NVM Makelaars
    Verkocht geboden
    € 350.000
  2. 24-11-2025 · Woonvisie NVM Makelaars
    Te koop
  3. 19-10-2019 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 13,7%.

€ 335.000 – 380.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.880/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • De Merodest. 19 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod
  • Van Brienen. 9 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 299.000
    Winnend bod
  • Van Brienen. 20 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11390
€
Hypotheeksom € 357000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 230,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 495,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 122,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 126,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 283,-
Totaal per jaar € 1.575,-
Geschatte belasting € 131 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 357.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Van Brienenoordstraat 3

De WOZ-waarde van Van Brienenoordstraat 3 is 357.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 56.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Van Brienenoordstraat en 0.1% hoger dan de realistische woningwaarde van Van Brienenoordstraat 3.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van IJsselmonde: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk IJsselmonde ervan vinden

Beoordeeld door 7 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.9
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Groen in de buurt
Voelt veilig
Minder fijn
Parkeren is lastig
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.34 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.25 km · 3 min. lopen
  • Supermarkt 0.62 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.82 km · 10 min. lopen
  • Rotterdam Lombardijen 2.29 km · Treinstation
  • Capelsebrug 3.17 km · Treinstation
  • Rotterdam Zuid 3.76 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
32%
Eenpersoonshuishoudens
36%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
31%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
17%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 30 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 30 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Van Brienenoordstraat 3 in Rotterdam ligt tussen de 335.000 en 380.000 euro. Deze waarde is 19.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Van Brienenoordstraat. Met een vraagprijs van € 350.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Van Brienenoordstraat 3? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.