Huispedia
89 m2 wonen
120 m2 perceel
4 kamers
C

Van Brienenoordstraat 20

89 m²
120 m²
4 kamers
C
3077 AB Rotterdam
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 375.000
€ 4.213/m²
Vraagprijs per m²
€ 394K – 432K
Huispedia Woningwaarde
58 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

68% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Een bezichtiging aanvragen? WhatsApp naar 06 247 555 92
Sfeervol wonen met een zonnige tuin
Dit is zo’n huis waar je je meteen op je gemak voelt. Een fijne jaren ’30 tussenwoning met karakter, een warme sfeer en een zonnige tuin op het westen.
Goed onderhouden, netjes afgewerkt en met een fijne basis. Met een perceel van 120 m², drie slaapkamers en een heerlijke tuin is dit zo’n plek waar je rustig binnenstapt en denkt: hier zie ik mezelf wonen!
De straat & omgeving
De Van Brienenoordstraat is een groene, rustige straat met veel bomen. In april kleurt de straat roze door de prachtige rij bloesembomen! Zo’n plek waar het gewoon fijn thuiskomen is. Geen drukte voor de deur, maar wel alles binnen bereik. Binnen enkele minuten zit je op de uitvalswegen en ook het centrum en Katendrecht zijn goed bereikbaar. Een fijne combinatie van rustig wonen en de stad dichtbij. Wandelen in het groen? Dan loop je zó naar het Eiland van Brienenoord!
Lekker thuiskomen
Via de voortuin (lekker op het oosten, ochtendzon!) kom je binnen in de hal met trapopgang en een verzorgd toilet met fonteintje. Een fijne, overzichtelijke entree die meteen een goede eerste indruk geeft.
Woonkamer met sfeer
De woonkamer is een sfeervolle ruimte met aan de voorzijde de karakteristieke erker. Hier valt het licht mooi naar binnen en komt het jaren ’30 karakter goed tot zijn recht.
De geoliede eikenhouten vloer (Canadees eiken) zorgt voor warmte en de strak vormgegeven houtkachel (2022) is een echte eyecatcher in deze ruimte. Een plek waar je ’s avonds vanzelf blijft hangen.
Keuken & tuin: een fijne combinatie
Aan de achterzijde ligt de keuken in de uitbouw: compact, maar praktisch ingericht en helemaal passend bij de sfeer van het huis. Een plek waar alles klopt en waar je prettig kunt koken. De keuken is voorzien van een composiet werkblad, spoelbak, vaatwasser (2025), gasfornuis met oven (2021), afzuigkap (2025) en een losse koelkast (ter overname).
Vanuit de keuken stap je zo de tuin in, en dat is er eentje om blij van te worden!
De achtertuin ligt op het westen, wat betekent volop middag- en avondzon. Ideaal voor een drankje na werk of lange zomeravonden. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een zonnescherm aan de achtergevel, een voormalige berging die nu in gebruik is als wasruimte met verwarming en wateraansluiting, en een grote, recent gebouwde houten schuur (2024) achterin. Via deze berging is er toegang tot het achterpad, dus je hebt ook nog de beschikking over een achterom.
De eerste verdieping: netjes en compleet
Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en de badkamer.
De badkamer is in 2021 vernieuwd en uitgevoerd in een fijne, warme stijl met een ruime inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel met karakter, handdoekradiator en mechanische ventilatie. Vanuit de badkamer heb je toegang tot het balkon aan de achterzijde.
De slaapkamer aan de achterzijde is netjes afgewerkt en voorzien van een houten paneel voor extra sfeer. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en licht. Beide kamers zijn voorzien van rolluiken. Daarnaast is er een praktische vaste kast (de voormalige badkamer), die eventueel ook geschikt is voor het plaatsen van de wasmachine.
De tweede verdieping: ruim en licht!
Via de open trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime derde slaapkamer over de volle diepte van de woning, voorzien van twee grote dakkapellen.
Een lichte en fijne ruimte die zich goed leent als (hoofd)slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Achter een wandje bevindt zich de CV-ketel uit 2018. En achter de knieschotten vind je nog veel praktische opbergruimte.
Goed om te weten
• Bouwjaar 1939
• Woonoppervlakte 89m²
• Perceel 120 m²
• Achtertuin op het westen en voortuin op het oosten
• Drie slaapkamers
• Badkamer vernieuwd in 2021
• Keuken 2018 (met recent vernieuwde apparatuur)
• CV-ketel 2018 (laatst gecontroleerd 2026)
• Houtkachel 2022
• Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen
• Elektrisch bedienbare rolluiken op alle slaapkamers
• Nieuwe houten schuur (2024)
• Parkeren met vergunning
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
Een bezichtiging aanvragen? WhatsApp naar 06 247 555 92
*Deze informatie is met aandacht samengesteld, maar een foutje blijft menselijk. Alle informatie kan worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onvolledigheden of onjuistheden, noch aan de gevolgen daarvan. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 394.000 - 432.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1939
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
89 m2
Perceeloppervlakte
120 m2
Inhoud
333 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
58 m2
Balkon / terras
5 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 04-06-2026 · Makelaar Kaar
    Verkocht geboden
    € 375.000
  2. 05-05-2026 · Makelaar Kaar
    Te koop
  3. 17-09-2015 · Door makelaar
    Uit de verkoop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 13,7%.

€ 394.000 – 432.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.640/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • De Merodest. 19 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod
  • Van Brienen. 9 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 299.000
    Winnend bod
  • Van Brienen. 24 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 385.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12510
€
Hypotheeksom € 413000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 206,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 495,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 110,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 126,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 283,-
Totaal per jaar € 1.539,-
Geschatte belasting € 128 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 320.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Van Brienenoordstraat 20

De WOZ-waarde van Van Brienenoordstraat 20 is 320.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 40.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Van Brienenoordstraat en 22.4% lager dan de realistische woningwaarde van Van Brienenoordstraat 20.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van IJsselmonde: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk IJsselmonde ervan vinden

Beoordeeld door 7 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.9
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Groen in de buurt
Voelt veilig
Minder fijn
Parkeren is lastig
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.37 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.29 km · 4 min. lopen
  • Supermarkt 0.63 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.88 km · 11 min. lopen
  • Rotterdam Lombardijen 2.3 km · Treinstation
  • Capelsebrug 3.17 km · Treinstation
  • Rotterdam Zuid 3.72 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
32%
Eenpersoonshuishoudens
36%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
31%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
17%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 50 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 50 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Van Brienenoordstraat 20 in Rotterdam ligt tussen de 394.000 en 432.000 euro. Deze waarde is 38.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Van Brienenoordstraat. Met een vraagprijs van € 375.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Van Brienenoordstraat 20? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.