Berkendaal 45 3075 XB Rotterdam

Instapklaar wonen met volop ruimte, een zonnige tuin en groen voor de deur!

Aan de Berkendaal 45 in Rotterdam staat deze verzorgde gezinswoning met een royaal uitgebouwde woonkamer, vier slaapkamers en een voor- en achtertuin. De woning biedt circa 119 m² woonoppervlakte en heeft een prettige, praktische indeling om mee te groeien met je gezin.

De tegelvloer met vloerverwarming, de sfeervolle open haard en de airconditioning in verschillende vertrekken zorgen het hele jaar door voor een aangenaam woonklimaat. De achtertuin ligt op het westen en grenst aan een brede groenstrook met volwassen bomen. Een heerlijke plek om na een werkdag van de zon te genieten, terwijl kinderen in de buurt volop ruimte hebben om te spelen.

De buurt

Wonen in Vreewijk betekent genieten van het groene karakter van een tuindorp, met de voorzieningen van Rotterdam binnen handbereik. De rustige straten, volwassen bomen en karakteristieke bebouwing geven de wijk een fijne, vertrouwde sfeer. Het is een geliefde woonomgeving voor gezinnen, waar kinderen buiten spelen en veel bewoners jarenlang met plezier blijven wonen. Aan de Groenezoom vind je diverse buurtwinkels en een supermarkt. Ook winkelcentrum Zuidplein, met een uitgebreid winkelaanbod en een bus- en metrostation, ligt dichtbij. Met tram- en bushaltes in de omgeving en goede aansluitingen op de uitvalswegen woon je hier rustig én centraal.

Indeling

Voortuin

De verzorgde voortuin is omzoomd door een ligusterhaag en vormt een prettige entree naar de woning.

Begane grond

Via de voordeur kom je in de hal met ruimte voor een garderobe, de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping.

De royaal uitgebouwde woon- en eetkamer vormt het hart van de woning. Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel om gezellig samen te komen. De tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor extra comfort en de open haard maakt de woonkamer op winterse avonden bijzonder sfeervol. Aan de achterzijde is de woonkamer voorzien van een zonnescherm.

De grote schuifpui verbindt de woonkamer met de keurig aangelegde achtertuin op het westen. Dankzij de ligging aan een brede groenstrook met volwassen bomen geniet je hier van een groene omgeving. De tuin beschikt over een berging en een achterom.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van inbouwapparatuur. Door de open verbinding met de woonkamer blijf je tijdens het koken gezellig in contact met je gezin of gasten.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Aan de tuinzijde ligt de royale hoofdslaapkamer. Deze ruime kamer biedt volop plaats voor een groot bed en een uitgebreide kledingkast. Tevens een extra werk/slaapkamer aan de achterzijde.

De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is uitstekend te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer.

De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, een toilet, designradiator, vloerverwarming en een dubbel wastafelmeubel. Een comfortabele ruimte om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten.

Tweede verdieping

Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met een praktische voorzolder en de opstelplaats voor de wasmachine en droger.

Daarnaast vind je hier een ruime vierde slaapkamer. Deze kamer biedt verschillende mogelijkheden en is naar wens te gebruiken als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Aan de achterzijde is deze verdieping voorzien van screens.

Bijzonderheden

* Bouwjaar 1991
* Gelegen op eigen grond
* Woonoppervlakte circa 115 m²
* Instapklaar en verzorgd afgewerkt
* Royaal uitgebouwde woonkamer met open haard
* badkamer 2026
* Tegelvloer met vloerverwarming in de woonkamer
* 4 slaapkamers
* Energielabel B
* Remeha HR cv-ketel uit 2017
* Verschillende vertrekken voorzien van airconditioning
* Voor- en achtertuin
* Achtertuin op het westen met berging en achterom
* Achterzijde grenzend aan een brede groenstrook met volwassen bomen
* Kindvriendelijke woonomgeving
* Onderhoudsbijdrage voor gemeenschappelijke groen voorziening Euro 133,15
* Oplevering in overleg

Ben je op zoek naar een ruime, instapklare gezinswoning in een groene omgeving? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf het wooncomfort van Berkendaal 45!

In de koopakte zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Na het zien van de woning kunt u bij interesse via Move een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars).

Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op Huispedia staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow).
Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder