64% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 14% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Fijne eengezinswoning met energielabel A, vier slaapkamers en een zonnige tuin
Welkom aan de Iependaal 9, waar comfortabel wonen en een praktische indeling samenkomen. Deze goed onderhouden eengezinswoning biedt alles wat je zoekt als je ruimte en gemak belangrijk vindt. Zodra je binnenstapt, valt direct de lichte en open sfeer op. De woonkamer is ruim opgezet en staat in directe verbinding met de open keuken. Hierdoor ontstaat een fijne leefruimte waar je eenvoudig contact houdt met elkaar, of je nu aan het koken bent of ontspannen op de bank zit. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename en gelijkmatige warmte. Dit verhoogt niet alleen het comfort, maar draagt ook bij aan een energiezuinig geheel. De open keuken is praktisch ingericht en biedt voldoende werk- en bergruimte. Hier bereid je moeiteloos een snelle maaltijd of een uitgebreid diner. Dankzij de open opstelling blijft deze ruimte betrokken bij de rest van het huis. VIER SLAAPKAMERS EN FLEXIBELE INDELING Op de verdiepingen vind je maar liefst vier volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk van goed formaat. Dit maakt het huis bijzonder geschikt voor gezinnen, maar ook voor wie behoefte heeft aan een thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. De grootste slaapkamer biedt volop ruimte voor een royaal bed en kastruimte, terwijl de overige kamers flexibel in te richten zijn naar eigen wens. De indeling van de verdiepingen is praktisch en efficiënt, waardoor elke vierkante meter goed benut wordt. Of je nu een jong gezin hebt of juist extra ruimte zoekt voor werken aan huis, deze woning groeit moeiteloos met je woonwensen mee. De badkamer is functioneel en centraal gelegen, waardoor alle slaapkamers goed bereikbaar zijn. ZONNIGE TUIN OP HET WESTEN Een van de grote pluspunten van dit huis is de royale achtertuin. Dankzij de ligging op het westen geniet je hier volop van de middag- en avondzon. Of je nu wilt ontspannen na een werkdag, gezellig wilt borrelen met vrienden of buiten wilt eten in de zomer, deze tuin biedt daar alle ruimte voor. De tuin is praktisch ingericht en beschikt over een achterom, wat ideaal is voor bijvoorbeeld fietsen of het bereiken van de tuin zonder door het huis te hoeven. Met een beetje groen en een fijne zithoek maak je hier eenvoudig een heerlijke buitenplek van waar je het grootste deel van het jaar gebruik van maakt. RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE OMGEVING De ligging maakt dit huis extra aantrekkelijk. Je woont hier in een rustige en prettige woonomgeving in Rotterdam Zuid, waar een bijna dorpse sfeer hangt. Dit zorgt voor een fijne balans tussen rust en bereikbaarheid. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, waardoor je eenvoudig richting het centrum of andere delen van de stad reist. KENMERKEN: -Bouwjaar 1991 -Energielabel A -Woonoppervlakte ca. 113 m² -Vloerverwarming op de begane grond -Open keuken -Gelegen in rustige, kindvriendelijke woonomgeving -Achtertuin op het westen met achterom -Diverse voorzieningen op loopafstand -Goede bereikbaarheid -Erfpacht afgekocht tot 1 januari 2042 -Ouderdomsclausule van toepassing -Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 439.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Iependaal 9
De WOZ-waarde van Iependaal 9 is 439.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 68.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Iependaal en 6.7% lager dan de realistische woningwaarde van Iependaal 9.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Iependaal 9 in Rotterdam ligt tussen de 446.000 en 497.000 euro. Deze waarde is 60.3% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Iependaal. Met een vraagprijs van € 425.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Iependaal 9? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
