Klinkenburg 6, Rotterdam
100 m²
3 kamers
2008
€ 385.000
Laag in de markt
Dordtsestraatweg 671-A 3075 BE Rotterdam
€ 475.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 451.000 -
499.000
Wonen
101 m2
Kamers
3
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
STIJVOLLE EN VOLLEDIG GERENOVEERDE BENEDENWONING VERDEELD OVER 2 WOONLAGEN MET UITBOUW, VLOERVERWARMING EN RIANTE ACHTERTUIN
Stap binnen in een wereld van stijl en comfort met deze ruime en karakteristieke benedenwoning, gelegen op een centrale en prachtige locatie in het bruisende Rotterdam. Deze benedenwoning is in 2023 een grondig gerenoveerd en verduurzaamd tot nieuwbouwniveau. Wat deze woning echt uniek maakt, is de zeer riante uitbouw aan de achterzijde, waardoor de woonkamer in harmonie samenkomt met de uitgestrekte tuin.
PLUSPUNTEN/BIJZONDERHEDEN
- Compleet gerenoveerd en uitgebouwd, met een royale woonkamer die direct toegang biedt tot de grote achtertuin op het zonnige zuidwesten.
- De tuinaanleg is aan de koper, er is een gezamenlijk traject met de buren links en rechts.
- De aanbouw is een zelfstandige constructie op eigen palen, een gewapende betonplaat en stalen portalen.
- Grondige isolatie van alle gevels, vloeren en plafonds.
- WTW ventilatiesysteem type D zorgt voor een gezond binnenklimaat en energiebesparing van 60%, antibacteriële filters zijn ideaal voor mensen met hooikoortsklachten.
- Verwarming via Remeha cv-ketel, leidingen voor uitbreiding naar hybride warmtepomp zijn reeds aangelegd.
- Vloerverwarming in de woonkamer en badkamer op het souterrain.
- Ledverlichting met GU10 fittingen, klaar voor aansluiting op smart home systemen.
- De volgende punten zijn 100% vervangen; water, riool, elektra en isolatie.
KENMERKEN
- Bouwjaar: 1928, renovatie in 2023
- Tuin: ca. 70 m² op het zuidwesten
- Verwarming: Remeha cv-ketel, uitbreidbaar naar hybride warmtepomp, woonkamer v.v. vloerverwarming
- Ventilatie: Volledige warmteterugwinning, Itho HRU350 type D
- Parkeergelegenheid: parkeervergunning
- Niet-zelfbewoningsclausule maakt deel uit van de NVM koopovereenkomst.
- VVE wordt op kosten van de verkoper geactiveerd (reeds in gang gezet)
- Oplevering per direct.
LAY-OUT
Bij binnenkomst op straatniveau wordt u direct omarmd door de sfeer van deze benedenwoning. De entree leidt naar een hal met een praktisch toilet en een technische ruimte, waar de moderne WTW- en cv-installaties hun werk doen. Een trap nodigt uit tot het verkennen van de woonverdieping beneden.
BEGANE GROND
Deze verdieping biedt een lichte werk/slaapkamer aan de voorzijde, perfect voor thuiswerken of als gastenkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met uitzicht op de vide, die mogelijkheid biedt tot extra kamerindelingen of werkruimte. Een royale berging/inloopkast zorgt voor voldoende opbergruimte, altijd handig in een woning als deze.
In het souterrain komt het woon-wellness concept van deze woning tot leven. Een prachtige, lichte woonkamer verwelkomt u met openslaande schuifdeuren naar de tuin. De open keuken in eilandopstelling vormt het hart van het huis, perfect voor gezellige diners en samenzijn. De keuken is besteld bij Ikea en wordt geïnstalleerd binnen 3 weken na akkoord van de koper. De royale badkamer nodigt uit tot ontspanning, met een inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad en toilet. Hier is ook ruimte voor een fitnessapparaat of zelfs een sauna, voor pure ontspanning na een drukke dag.
INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.
TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 475.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.703
- Aangeboden sinds 3 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort appartement Benedenwoning
- Bouwjaar 1928
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
A++Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 101 m2
- Inhoud 333 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 70m2 (op het zuiden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Dordtsestraatweg 671-A in Rotterdam
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 451.000 -
499.000
+4.17%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 475.000
€ 4.703/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Dordtsestraatweg 671-A in Rotterdam ligt tussen de 451.000 en 499.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 475.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Dordtsestraatweg 671-A.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
0
op vraagprijs
12
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Dordtsestraatweg 671-A eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
23,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rotterdam
Geschatte belasting
€ 59,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rotterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Dordtsestraatweg 671-A en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rotterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Dordtsestraatweg 671-A is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Dordtsestraatweg 671-A is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,00 km |
| Bushalte | 0,23 km |
| Centrum | 4,44 km |
| Snelweg afrit | 0,40 km |
| Supermarkt | 0,87 km |
| Kinderopvang | 0,00 km |
| Basisonderwijs | 0,38 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,38 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
29%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 297.981
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+1.59%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Dordtsestraatweg 671-A.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Dordtsestraatweg 671-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Dordtsestraatweg 671-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Dordtsestraatweg 671-A en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus