Dahliastraat 49-B, Rotterdam
64 m²
3 kamers
1926
€ 249.000
Laag in de markt
West-Varkenoordseweg 245-A 3074 HW Rotterdam
€ 265.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 273.000 -
323.000
Wonen
94 m2
Balkon
14 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Dit ruime en aantrekkelijke appartement op de tweede en derde verdieping, ook wel bekend als een maisonnette woning, is gelegen in de sfeervolle woonwijk Hillesluis met vrij uitzicht aan de voorzijde over een groenstrook. Deze fijne woning biedt veel comfort en een doordachte indeling, ideaal voor gezinnen of diegenen die op zoek zijn naar extra leefruimte.
Bij binnenkomst op de tweede verdieping word je verwelkomd door een zeer ruime woonkamer. De grote ramen zorgen voor een overvloed aan daglicht, waardoor de ruimte uitnodigt om een gezellige eethoek en een comfortabele zithoek te creëren. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de nette keuken, voorzien van een keukenblok in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Een extra voordeel is dat zowel de woonkamer als de keuken directe toegang bieden tot het balkon. Hier kun je buiten zitten en genieten van de frisse lucht, een kopje koffie drinken of zelfs een gezellige maaltijd bereiden in de buitenlucht. De openslaande deuren vanuit de woonkamer vergroten de ruimtelijke beleving en versterken de connectie tussen binnen en buiten. Middels de vaste trap bereik je de derde verdieping. Hier vind je maar liefst drie comfortabele slaapkamers, ideaal voor het hele gezin en een betegelde badkamer. Een lichtkoepel op de overloop zorgt voor extra daglicht en een aangename sfeer in het trappenhuis. Daarnaast heeft ook de derde verdieping een balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuidwesten. Dit betekent dat je hier kunt genieten van de zon en prachtige zonsondergangen. Het balkon biedt een ideale plek om te ontspannen na een drukke dag.
Hillesluis is een charmante woonwijk gelegen in Rotterdam. Deze wijk kenmerkt zich door zijn diversiteit en biedt een mix van historische en moderne architectuur. Met een gunstige ligging nabij het stadscentrum, biedt Hillesluis bewoners toegang tot voorzieningen, parken en openbaar vervoer. De buurt heeft een levendige sfeer en een gemeenschapsgevoel, waardoor het een aantrekkelijke plek is om te wonen voor gezinnen en mensen op zoek naar een bruisende en gevarieerde woonomgeving.
Kortom, deze maisonnette woning op de West-Varkenoordseweg 245A in de woonwijk Hillesluis biedt ruimte, comfort en veel natuurlijk licht. De gunstige ligging en de aanwezigheid van meerdere balkons maken dit tot een aantrekkelijke woonoptie voor gezinnen en iedereen die op zoek is naar een comfortabele en ruime thuisbasis.
Begane grond:
- Open portiek naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
- Entree met trapopgang naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
- Overloop met meterkast en toegang tot de vertrekken;
- Betegelde toiletruimte met wandcloset;
- De L-vormige woonkamer heeft de mogelijkheid om een gezellig zitgedeelte te creëren aan de voorzijde van de woning en een gezellig eetgedeelte;
- De open keuken aan de achterzijde met een net keukenblok in hoekopstelling is voorzien van van twee koelkasten, oven (oud), gaskookplaat en afzuigkap;
- Het balkon aan de achterzijde is bereikbaar vanuit de keuken en middels de openslaande deuren. Het balkon is gelegen op het zuidwesten.
De tweede verdieping is voorzien van laminaattegels (over de oude laminaatvloer gelegd).
Derde verdieping:
- Overloop met lichtkoepel, inbouwkast met CV ketel en toegang tot de vertrekken;
- De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, thermostaatkraan, wastafel en wasmachineaansluiting;
- De slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkast biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde.;
- Het balkon is gelegen op het zuidwesten;
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 3 is eveneens gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een inbouwkast.
De derde verdieping is voorzien van een laminaat vloer en spachtelputz wanden.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1938;
- Woonoppervlakte: ca. 94m²;
- Inhoud: ca. 314m³;
- Energielabel G;
- De woning is voorzien van een laminaat en plavuizen vloer;
- De woning is voorzien van houten kozijnen en enkel glas;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Agpo Domina | 2007);
- Actieve VvE middels een maandelijkse bijdrage van € 218,- (groot onderhoud uitgevoerd, maar komt ook groot onderhoud aan, daarom hogere bijdrage);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.
De oplevering vindt plaats in overleg.
De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 265.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 2.819
- Aangeboden sinds 5 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort appartement Portiekflat
- Bouwjaar 1938
- Soort dak Platdak
Energie
-
Energielabel
GBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 94 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 14 m2
- Inhoud 314 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Gelegen op 2e verdieping
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 218 per maand
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van West-Varkenoordseweg 245-A in Rotterdam
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 273.000 -
323.000
+4.26%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 265.000
€ 2.819/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van West-Varkenoordseweg 245-A in Rotterdam ligt tussen de 273.000 en 323.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 265.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van West-Varkenoordseweg 245-A.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
3
op vraagprijs
5
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of West-Varkenoordseweg 245-A eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
08-11-2023
Te koop
€ 265.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
13,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rotterdam
Geschatte belasting
€ 52,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rotterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van West-Varkenoordseweg 245-A en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rotterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor West-Varkenoordseweg 245-A is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van West-Varkenoordseweg 245-A is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,55 km |
| Bushalte | 0,28 km |
| Centrum | 4,60 km |
| Snelweg afrit | 2,22 km |
| Supermarkt | 0,84 km |
| Kinderopvang | 0,31 km |
| Basisonderwijs | 0,52 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,28 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
36%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 329.978
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-2.1%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van West-Varkenoordseweg 245-A.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor West-Varkenoordseweg 245-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor West-Varkenoordseweg 245-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor West-Varkenoordseweg 245-A en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus