Müllerkade 497, Rotterdam
59 m²
3 kamers
2023
€ 550.000
Hoog in de markt
Verkocht onder voorbehoud
Kabelhof 51 3072 WJ Rotterdam
€ 575.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 520.000 -
569.000
Wonen
102 m2
Kamers
3
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
WONEN AAN HET WATER!
Gelegen op één van de mooiste plekken van Rotterdam - op de kop van Katendrecht - bieden wij u dit appartement inclusief parkeerplaats met f e n o m e n a a l uitzicht. Van hárte welkom aan de Kabelhof 51!
Hier woon je op een voor Rotterdam werkelijk unieke plek: vrij uitzicht over de Maas en haar havens, autovrije groene kade voor de deur, maar toch op zeer korte afstand van het stadscentrum.
Rotterdam wordt genoemd 'the place to be'! Dat ervaar je in het bijzonder op Katendrecht. Het is als een schiereiland gelegen tussen de Rijnhaven en Maashaven. Het meest dichtbij is de opstapplaats voor de watertaxi; deze bushalte bevindt zich voor de deur. In de directe omgeving bevinden zich de SS Rotterdam, het Deliplein, de Fenix Food Factory, Walhalla theater en de Wilhelminapier (bijvoorbeeld middels de Rijnhavenbrug) met onder andere Hotel New York. In een paar minuten ben je via de Erasmusbrug in het centrum van onze stad.
Kortom, een fijne woning op een geweldige locatie in Rotterdam!
Interesse in het plannen van een afspraak?
Schroom niet om een bezichtiging aan te vragen, we laten graag het appartement én het uitzicht aan je zien!
De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
- Entree van het complex op de begane grond; brievenbussen, dubbele liftinstallatie met toegang tot de woning en parkeerplaats/berging.
Vijftiende (15e) verdieping:
- Entree | hal met toegang tot diverse vertrekken en met toegang tot de CV-opstelling;
- De betegelde toiletruimte met closet en fonteintje;
- De betegelde badkamer (ca. 3.35 m x 1.75 m) is voorzien van een ligbad, douche en wastafelmeubel;
- De keukenruimte met keukenblok in rechte opstelling (ca. 4.86 m x 2.76 m) is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi- magnetron en vaatwasser;
- Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken (ca. 2.07 m x 1.24 m);
- De loggia (ca. 4.86 m x 2.12 m).
Slaapkamer(s):
- Slaapkamer 1 | hoofdslaapkamer (ca. 4.67 m x 3.35 m);
- Slaapkamer 2 (ca. 3.09 m x 2.77 m).
Extra informatie inzake de woning:
- De woning is voorzien van gevelisolatie;
- De woning is voorzien van dakisolatie;
- De woning is voorzien van vloerisolatie;
- De woning is voorzien van mechanische ventilatie;
- De woning is voorzien van een eiken vloer;
- De woning is voorzien van een aluminium schuifpui;
- Het appartementencomplex is voorzien van een lift.
Overige informatie:
- Er is een laadpaal aanwezig voor een elektrische auto inde parkeergarage, op/naast de eigen parkeerplaats.
- In de straat is er een parkeervergunning nodig om te parkeren. Er kunnen hiervan maximaal één aangevraagd worden en de kosten hiervoor bedragen € 120,- per jaar;
- Er is geen polisblad van de Vve aanwezig.
Berging:
- De berging (box) is gelegen op de begane grond en is voorzien van elektra.
Let op! De vraagprijs is inclusief de parkeerplaats.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 2004;
- Inhoud: ca. 340 m³;
- Woonoppervlakte: ca. 102 m²;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is voorzien van houten kozijnen;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- Actieve Vve middels een maandelijkse bijdrage van € 196,-
- Verwarming en warm water middels CV-ketel (ATAG | ca. 2012).
Oplevering in onderling overleg, kan vanaf mei 2024.
In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 520.000 - 569.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort appartement Portiekflat
- Bouwjaar 2004
- Soort dak Platdak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 102 m2
- Inhoud 340 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, ligbad
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
- Gelegen op 15e verdieping
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 196 per maand
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Kabelhof 51 in Rotterdam
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 520.000 -
569.000
+2.36%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 575.000
€ 5.637/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Kabelhof 51 in Rotterdam ligt tussen de 520.000 en 569.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 575.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Kabelhof 51.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
2
op vraagprijs
8
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Kabelhof 51 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
26,050
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rotterdam
Geschatte belasting
€ 61,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rotterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Kabelhof 51 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rotterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Kabelhof 51 is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Kabelhof 51 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,71 km |
| Bushalte | 0,17 km |
| Centrum | 2,88 km |
| Snelweg afrit | 0,77 km |
| Supermarkt | 1,13 km |
| Kinderopvang | 0,16 km |
| Basisonderwijs | 0,63 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,51 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
28%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 634.921
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+15.23%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Kabelhof 51.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kabelhof 51 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kabelhof 51 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Kabelhof 51 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus