Sleephellingstraat 63 3071 VM Rotterdam

Je eigen paradijs op het unieke Noordereiland!
Droom je van wonen op een centrale locatie in de stad ? Deze twee-laags, stijlvol afgewerkte woning op het Noordereiland in Rotterdam biedt precies dat!

Met een trendy uitstraling binnenshuis, gestuukte muren, moderne vloeren, stalen deur tussen keuken en woonkamer en een authentieke gevel buiten, is dit een dubbele bovenwoning waar je op slag verliefd op wordt. De speelse indeling zorgt voor een fijne scheiding tussen het lichte woongedeelte en de gezellige woonkeuken. Niet alleen perfect om in te koken, maar ook de ideale plek voor etentjes en borrels met vrienden.

De woning beschikt over twee ruime en sfeervolle slaapkamers met een hoog plafond en een moderne badkamer. Eén van de absolute pluspunten is het heerlijke balkon over de hele breedte van de keuken.

Noordereiland: Dorps wonen in de stad
Het Noordereiland is uniek door de ligging, omringd door de Nieuwe Maas en de Koningshaven. Hier woon je in een gemoedelijke sfeer met diverse leuke, lokale hotspots zoals Koozie en Fadi’s op loopafstand . Genietend van de skyline bereik je via de Erasmusbrug of de Willemsbrug bovendien razendsnel het bruisende stadscentrum. Ook de Kop van Zuid en Katendrecht liggen in de directe omgeving . Zelf een opstapplaats voor de watertaxi is op het eiland te vinden.

Kort Samengevat
- Woonoppervlakte 74 m².
- Twee ruime slaapkamers en moderne badkamer.
Stijlvolle en strakke afwerking (o.a. gestuukte muren, nette vloeren).

Gelegen op het unieke en rustige Noordereiland nabij het stadscentrum.

Beschermd stadsgezicht.

Actieve VvE; bijdrage € 145,- per maand.

Erfpacht loopt t/m 31-12-2093, canon afgekocht t/m 26-6-2057.

Oplevering in overleg. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Indeling
Begane grond:
De authentieke gevel heeft zijn charmante elementen volledig behouden. Wat een goede eerste indruk! De centrale entree met brievenbussen, bellentableau en trappenhuis verleent toegang tot het appartement.

Derde etage:
Je stapt direct binnen in het royale leefgedeelte, welke over de gehele diepte van de woning doorloopt. De keurige houten vloer geeft direct een warm welkom én de gestuukte wanden/plafonds zorgen voor een strakke look. Een perfecte combinatie! Tevens is er een duidelijke scheiding met de stalen deur tussen het woon-en eetgedeelte waardoor ontspanning en gezelligheid hand in hand gaan. Aan de achterzijde is de woonkeuken gesitueerd met voldoende ruimte voor een eettafel. Dit maakt het de ideale plek om met je visite te eten, borrelen en lekker lang na tafelen. De nette keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven en een vaatwasser. Hier is vanuit het pand het brede balkon (zuidwesten) te bereiken.

Tussen het woon-en eetgedeelte bevindt zich het separate toilet, een vaste kast en de trap naar de vierde verdieping.

Vierde etage:
Aan elke zijde van deze verdieping is er een ruime slaapkamer (ca. 18 en 12 m2) gesitueerd. In beide kamers zijn de originele houten balken nog zichtbaar en voegt een extra knusse sfeer toe. De nette badkamer beschikt over een douche, wastafel met meubel en een dakraam. Terug op de overloop is een bergkast met de cv-opstelling en aan de overzijde bevindt zich een tweede ingebouwde bergkast.

De gehele verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Energielabel C.
• Bouwjaar: 1899
• Woonoppervlakte 74 m2
• Inhoud circa 268 m3
• Gelegen op erfpachtgrond tot 31-12-2093, waarvan de canon is afgekocht tot 14-06-2056
• Beschermd stadsgezicht
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2016)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage € 115,36 per maand
• Bij de woning hoort een afgesloten gezamenlijke fietsenstalling
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Toon meer Toon minder