J.H. van den Broekstraat 6 3071 MB Rotterdam

Vraagprijs woning: € 675.000,- k.k.

HEERLIJK WONEN! Welkom in deze verrassend ruime en lichte woning van circa 129 m², gelegen in de geliefde wijk Stadstuinen op de Kop van Zuid. Met vier ruime slaapkamers, twee badkamers en een royale achtertuin is er plek genoeg voor het hele gezin. Je woont hier naast een stadspark, terwijl het bruisende centrum van Rotterdam op steenworp afstand ligt. Een huis vol licht, ruimte en mogelijkheden!

Kom binnen! Het leefgedeelte van circa 45 m² is ruim, licht en speels ingedeeld. De keuken sluit direct aan op de eetkamer, waardoor je tijdens het koken gewoon onderdeel blijft van de gezelligheid aan tafel. Twee traptreden lager ligt de woonkamer, een speels detail dat de ruimte nét even anders maakt. Grote raampartijen van vloer tot plafond halen volop daglicht naar binnen en geven vrij zicht op de tuin. Vanuit de woonkamer stap je zo de royale achtertuin op het zuidoosten in, waar je van zowel de ochtend als de middagzon geniet. Liever even de schaduw opzoeken? Dan biedt het woningbrede zonnescherm uitkomst. Achter in de tuin creëert de overkapping een fijne plek voor een loungeset en biedt de houten berging praktische opbergruimte. De tuin grenst aan een afgesloten gezamenlijk pad dat alleen toegankelijk is voor bewoners, waardoor kinderen hier lekker buiten kunnen spelen!

Dit is met recht een fijn gezinshuis. Verdeeld over de eerste en tweede verdieping vind je vier goede slaapkamers, ieder met een eigen formaat en allemaal voorzien van horren. Daarmee is er volop plek voor het hele gezin, maar bijvoorbeeld ook voor een thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. De twee slaapkamers aan de tuinzijde beschikken daarnaast over airconditioning, waardoor het hier ook op warme dagen aangenaam blijft. De twee badkamers zijn eveneens verdeeld over beide verdiepingen, waardoor de ochtendspits een stuk relaxter begint. Een lichtkoepel bij het trapgat op de bovenste verdieping zorgt voor extra daglicht en geeft deze verdieping een lichte uitstraling.

Kortom een heerlijke woning voor het hele gezin met het centrum binnen handbereik. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging met ons in!

Indeling:

Begane grond: entree en toiletruimte
Woonkamer: ± 27 m² met tuin ± 51 m² en schuur ± 6 m²
Keuken met eetkamer: ± 18 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, vaatwasser, combi oven, warmhoudlade, wijnklimaatkast, inbouw koffiemachine en veel kastruimte

1e verdieping: overloop
Slaapkamer I: ± 15 m² voorzien van airco
Slaapkamer II: ± 12 m²
Badkamer I: ± 5 m², voorzien van een inloopdouche, enkele wastafel met meubel, toilet en radiator

2e verdieping: overloop
Slaapkamer III: ± 15 m² voorzien van airco
Slaapkamer VI: ± 12 m²
Badkamer II: ± 5 m², voorzien van een douche cabine, enkele wastafel met meubel, toilet en wasmachine- en drogeraansluiting

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1999
Woonoppervlakte: ± 129 m²
Perceeloppervlakte: 139 m²
Tuin: ± 51 m²
Erfpacht afgekocht tot 19-11-2047, eindigt 2096
Verwarming en warm water: stadsverwarming
Vloerverwarming op de begane grond
Energielabel: A
Funderingsrisico: laag risico A/B/C
Oplevering: in overleg

Persoonlijke noot verkoper:
Wij hebben als eerste bewoners hier 27 jaar met heel veel plezier gewoond. Een vergelijkbare gezinswoning met deze ruimtes en tuin, nabij het centrum van Rotterdam plus alle voorzieningen is schaars. Al onze 4 kinderen zijn in dit huis opgegroeid en zijn gedurende die periode één voor één op eigen benen komen te staan waardoor wij een volgende stap maken al valt die ons best zwaar!

De wijk:
Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen met overweldigende uitzichten. De Kop van Zuid is een levendige en centraal gelegen wijk waar stedelijk wonen en rust perfect samenkomen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het Entrepotgebouw of bij de Vuurplaat, terwijl je op de Wilhelminapier volop geniet van cultuur en horeca. Daarbij bevindt het bruisende stadscentrum zich letterlijk om de hoek. En het wordt alleen maar leuker: met de komst van het stadsstrand aan de Rijnhaven en het Nelson Mandelapark blijft deze wijk zich ontwikkelen tot een van de meest aantrekkelijke woonlocaties van Rotterdam.

Stadstuinen:
De wijk Stadstuinen op de Kop van Zuid is een groene, rustige plek midden in de stad. Hier woon je tussen moderne eengezinswoningen en appartementen. De buurt zelf zit vol leven. De kopersvereniging is actief en betrokken: minimaal twee keer per jaar verschijnt er een nieuwsbrief en jaarlijks worden er gezellige activiteiten georganiseerd, zoals een kindercamping, jeugdcamping en diverse evenementen voor jong en oud. Veel van deze activiteiten vinden plaats in het sfeervolle stadsparkje, het hart van de wijk. De combinatie van rust, groen en levendigheid maakt deze buurt zo geliefd.

Openbaarvervoervoorzieningen:
Op de Kop van Zuid is het openbaar vervoer uitstekend geregeld. Tram, metro, trein, watertaxi en bus zijn allemaal op korte afstand bereikbaar. Metrostation Wilhelminaplein wordt bediend door metrolijnen D en E, waarmee je snel in het centrum en andere delen van de stad bent. Daarnaast stoppen diverse tram- en buslijnen in de directe omgeving en beschikt de wijk over station Rotterdam Zuid met goede treinverbindingen. Ook met de auto zit je hier goed: de locatie biedt goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Op de Kop van Zuid vind je een gevarieerd aanbod aan leuke restaurants en uitgaansgelegenheden, voor ieder moment van de dag. Voor een heerlijk ontbijt of een lekker broodje kun je terecht bij Casa Dawn of City Lunch. Gezellig dineren doe je bij By Ami, borrelen met uitzicht kan bij Restobar VISTA en voor een goede steak schuif je aan bij Loetje Rotterdam. Verder vind je langs de Entrepothaven volop gezellige terrassen en diverse leuke tentjes. Voor cultuur en entertainment wandel je zo naar het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of LantarenVenster op de Wilhelminapier. Zin in een avondje uit? Pathé De Kuip ligt om de hoek, net als het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht.

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule maatvoering
De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder