Van Enckevoirtlaan 87

Deze verrassend ruime en uitstekend verzorgde eengezinswoning combineert het comfort van een modern en gasloos huis met de gezelligheid van een echt familiehuis. Met een volledig elektrische warmtepomp, maar liefst 11 zonnepanelen en diverse isolerende voorzieningen is de woning helemaal klaar voor comfortabel en toekomstgericht wonen. Daarnaast beschikt het huis over circa 126 m² woonoppervlakte, een royale uitgebouwde woonkamer, vijf slaapkamers en een heerlijke achtertuin grenzend aan een groen speelplantsoen. Met het Melanchtonpark aan de voorzijde en volop speelvoorzieningen in de directe omgeving is dit een bijzonder fijne plek voor het hele gezin!
Omgeving
De Van Enckevoirtlaan ligt in het geliefde Schiebroek-Hillegersberg, een groene en ruim opgezette woonomgeving waar rust, ruimte en gezelligheid samenkomen. De woning bevindt zich aan een doodlopende straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Aan de voorzijde geniet je van een prachtig uitzicht over het Melanchtonpark, terwijl de achtertuin grenst aan een groen plantsoen met speelvoorzieningen voor de buurtkinderen.
Schuin tegenover de woning ligt de populaire speeltuin De Torteltuin, waar kinderen zich volop kunnen vermaken. Ook Plaswijckpark, de kinderboerderij aan de Ringdijk en verschillende sportverenigingen liggen op korte afstand. Met diverse basisscholen en kinderopvangvoorzieningen in de buurt is dit een ideale woonomgeving voor gezinnen.
Voor de dagelijkse boodschappen zijn verschillende supermarkten en winkels in de omgeving te vinden. Ook het gezellige Hillegersberg, met de winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden aan de Bergse Dorpsstraat en de Straatweg, ligt op fietsafstand.
Bereikbaarheid
De woning is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. In de omgeving bevinden zich diverse tram-, bus- en metroverbindingen, waarmee je gemakkelijk richting het centrum van Rotterdam en Rotterdam Centraal reist. Met de auto bereik je binnen korte tijd de A20 en A13, waardoor ook omliggende steden goed bereikbaar zijn.
Indeling
Begane grond
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal is voorzien van een praktische vaste kastenwand, een modern toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal bereik je de moderne open keuken aan de voorzijde van de woning. Deze is uitgevoerd in een praktische U-opstelling met lichte kastfronten en een composiet werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, en biedt dankzij de royale opstelling volop werk- en opbergruimte. Het grote raam boven het aanrecht zorgt voor een prettige lichtinval en biedt uitzicht op de groene omgeving aan de voorzijde.
De woonkamer is een heerlijke, royale leefruimte die aan de achterzijde over de volledige breedte is uitgebouwd. Hierdoor is een bijzonder ruim geheel ontstaan met voldoende plaats voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek. De warme afwerking, sfeervolle verlichting en fraaie open haard met marmeren schouw geven de ruimte een gezellige en huiselijke uitstraling.
Centraal in de woonkamer is een royale eethoek gecreëerd. Een heerlijke plek om met het gezin uitgebreid te tafelen of gezellig met vrienden samen te komen. Aan de achterzijde bevindt zich de comfortabele zithoek, waar je dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren geniet van een fijne verbinding met de tuin.
De woonkamer en de trapkast zijn voorzien van een doorlopende laminaatparketvloer met vloerverwarming, terwijl de hal is afgewerkt met een tegelvloer. In combinatie met de volledig elektrische warmtepomp zorgt dit voor een aangenaam en comfortabel binnenklimaat.
Buitenruimte
Via de openslaande deuren vanuit de woonkamer bereik je de verzorgde achtertuin van circa 9,50 meter diep, gelegen op het oost-noordoosten. De tuin is grotendeels bestraat en biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek, een grote eettafel of een fijne plek om buiten te ontspannen. De groene erfafscheidingen zorgen voor een beschutte en prettige sfeer.
Wat deze tuin extra bijzonder maakt, is de ligging aan het groene plantsoen met speelvoorzieningen voor de buurtkinderen. Een heerlijke plek voor gezinnen, waar kinderen vlak bij huis buiten kunnen spelen en je tegelijkertijd geniet van een groene omgeving.
Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande houten berging van circa 5,75 m² en een praktische achterom.
Eerste verdieping
Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer.
De drie slaapkamers zijn stuk voor stuk goed van formaat en bieden volop mogelijkheden als slaap-, kinder-, werk- of logeerkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel, die zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Vanuit de kamers aan de achterzijde geniet je bovendien van een prachtig uitzicht over het groen en de speelvoorzieningen.
De badkamer is licht en verzorgd afgewerkt en beschikt over een ligbad, een separate douchecabine, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Een complete en praktische badkamer voor het hele gezin. De drie slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer, terwijl de badkamer is afgewerkt met een tegelvloer.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is verrassend ruim en speels ingedeeld. Dankzij de twee grote dakkapellen is hier een volwaardige woonverdieping ontstaan met veel daglicht en een prachtig uitzicht over de groene omgeving.
Op deze verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, die beide volop mogelijkheden bieden en praktisch zijn ingedeeld. De slimme maatwerkkasten, houten trapjes en sfeervolle afwerking geven deze verdieping een bijzonder karakter.
Op de overloop bevindt zich een praktisch keukenblokje met spoelbak en de aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig.
Vliering
Via een trap bereik je de praktische bergvliering. Een ideale plek voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.
Bijzonderheden
- Energielabel A++
- Volledig gasloos wonen dankzij een elektrische warmtepomp
- Maar liefst 11 zonnepanelen
- Goed geïsoleerde woning met diverse aanvullende isolatiemaatregelen
- Royale, uitgebouwde woonkamer met sfeervolle open haard
- Moderne open keuken met uitgebreide inbouwapparatuur
- Vijf slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen
- Twee grote dakkapellen op de tweede verdieping
- Heerlijke achtertuin grenzend aan een groen speelplantsoen
- Prachtig uitzicht op het Melanchtonpark aan de voorzijde
- Gelegen aan een rustige, doodlopende straat
- Bijzonder kindvriendelijke woonomgeving met volop speelvoorzieningen
Details
- Bouwjaar: 1986
- Woonoppervlakte: circa 126 m² (conform meetrapport)
- Inhoud: circa 416 m³
- Perceeloppervlakte: circa 158 m² (eigen grond)
- Externe bergruimte: circa 5,75 m²
- Volledig elektrische Daikin Altherma 3 M warmtepomp uit 2025 met boilervat
- Woning voorzien van 11 zonnepanelen uit 2022
- Vermogen zonnepanelen: 370 Wp per paneel, totaal 4.070 Wp
- Aanvullende vloerisolatie aangebracht in 2023
- Platte daken op de tweede verdieping aanvullend geïsoleerd in de periode 2024–2026
- Volledig voorzien van isolerende beglazing
- Vloerverwarming in de woonkamer en keuken
- LG-airconditioning uit 2022
- Meterkast vernieuwd en aangepast voor drie fasen in 2022
- Quooker COMBI + kokendwaterkraan uit 2022
- Mechanische ventilatie aanwezig
- Glasvezelaansluiting aanwezig
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025, met garantiecertificaat
- Uitbouw aan de achterzijde over de volledige breedte
- Moderne keuken in U-opstelling
- Open haard met marmeren schouw
- Vijf slaapkamers
- Badkamer met ligbad, separate douche en tweede toilet
- Twee dakkapellen op de tweede verdieping
- Praktische bergvliering
- Achtertuin met veel privacy
- Vrijstaande houten berging en achterom
- Energielabel A++
- Oplevering: in overleg
Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om jouw eigen makelaar mee te nemen voor je belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.